多地優化相關政策 業界預計四季度房地產投資逐步回暖

　　本報記者 韓 昱

　　近期，多地陸續推出針對房地產市場的延續、優化政策。

　　7月18日，昆明市人民政府辦公室發布《關于印發昆明市進一步促進房地產市場平穩健康發展若干措施的通知》，從5個方面提出24條措施。其中在“促進居住消費”方面，提出“推行存量房‘帶抵押過戶’合并登記服務”“開展‘帶抵押過戶’住房公積金貸款試點工作”。

　　而在前一日，湘潭市人民政府辦公室印發了《關于延續和優化促進房地產市場平穩健康發展相關措施的通知》，對房地產市場調控政策有關內容進行優化。重點在加大房地產信貸支持力度、提高住房公積金貸款額度、規范預售許可辦理、提升住房品質等方面進行了優化，保持了政策的延續性與穩定性。

　　從數據來看，上半年，我國房地產市場總體呈現企穩態勢。國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉7月17日在國新辦舉行的新聞發布會上介紹，上半年，全國商品房銷售面積同比下降5.3%，銷售額增長1.1%，均明顯好于去年全年。銷售面積降幅明顯收窄，銷售額由降轉升。上半年，房地產開發投資同比下降7.9%，房地產開發企業本年到位資金下降9.8%，降幅比去年全年不同程度收窄。

　　“從走勢來看，隨著經濟恢復向好，促進房地產健康發展政策顯效，房地產市場將逐步走穩。”付凌暉說。

　　事實上，除各地陸續出臺相關的優化政策外，中國人民銀行、國家金融監督管理總局也在7月10日發布通知，延長金融支持房地產市場平穩健康發展有關政策期限，對去年11月份出臺的房地產“金融16條”中的部分政策進行延期，指向房地產行業支持政策再“加碼”。此后，中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾表示，將“配合相關部門和地方政府扎實做好保交樓、保民生、保穩定工作，滿足行業合理融資需求，繼續為行業風險有序出清創造有利金融環境”等。

　　東方金誠高級分析師馮琳告訴記者，6月份，5年期以上LPR（貸款市場報價利率）開啟下調，下一步政策“工具箱”在放寬購房條件、降低首付成數、延續實施保交樓借款支持計劃、進一步引導居民房貸利率等方面仍有較多儲備和選擇。

　　“若各項政策措施調整到位，三季度末前后樓市有望出現趨勢性上行勢頭，四季度房地產投資也將逐步回暖。”馮琳進一步判斷，四季度伴隨房地產行業企穩回升，經濟內生增長動能有望實質性走強。

　　“預計在政策支持下，今年三、四季度樓市會有所反彈。”巨豐投顧高級投資顧問侯賢平預測。

　　在前述國新辦舉行的新聞發布會上，付凌暉表示，總的看，今年房地產市場還處于調整階段，但和去年相比，房地產市場逐步呈現企穩態勢。從投資、銷售、企業資金情況看，都比去年全年有不同程度的改善。下一階段，隨著房地產市場逐步調整到位，房地產市場會逐步企穩，房地產投資會逐步回到合理增長水平。