廣州、深圳落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”，釋放積極信號(hào)

　　8月30日，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布關(guān)于個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知，其中提到，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。廣州市由此成為首個(gè)落地執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策措施的一線城市。

　　當(dāng)晚，深圳同樣明確執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”，緊隨廣州之后為住房信貸政策“松綁”。

　　“認(rèn)房不認(rèn)貸”，指不論是否曾經(jīng)用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房，只要目前在當(dāng)?shù)孛聸](méi)有房產(chǎn)，便可以按首套按揭貸款享受首付比例和利率優(yōu)惠，這是房地產(chǎn)行業(yè)和購(gòu)房者期盼已久的政策。

　　目前，在全國(guó)范圍內(nèi)，首套住房的首付比例、房貸利率等都明顯低于二套住房。尤其是，對(duì)于曾嚴(yán)格執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的一線城市而言，只要有過(guò)住房貸款記錄，無(wú)論結(jié)清與否，再次購(gòu)房時(shí)都將被認(rèn)定為二套住房，首付比例超過(guò)50%，貸款利率也高于首套住房。這在一定程度上抑制了居民的剛性和改善性住房需求。

　　以廣州為例，廣州首套住房首付比例30%，房貸利率4.2%；二套首付比例70%，房貸利率4.8%。可見(jiàn)，相比于“認(rèn)房又認(rèn)貸”，新政策使得廣州“賣(mài)一買(mǎi)一”等購(gòu)房群體需支付的首付比例大幅降低，月供壓力也小于以往。

　　在“認(rèn)房不認(rèn)貸”情形下，更低的購(gòu)房成本能實(shí)打?qū)嵉販p輕購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，降低購(gòu)房門(mén)檻，激發(fā)合理住房消費(fèi)需求，提升購(gòu)房積極性。伴隨傳統(tǒng)“金九銀十”這一樓市銷(xiāo)售旺季的到來(lái)，廣州、深圳優(yōu)化調(diào)整個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，有望給當(dāng)?shù)刈》肯M(fèi)帶來(lái)提振。

　　7月24日，中央政治局會(huì)議指出，要適應(yīng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。隨后，北上廣深四大一線城市均表示將結(jié)合實(shí)際情況，會(huì)同相關(guān)部門(mén)抓好貫徹落實(shí)。

　　8月25日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等3部門(mén)發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，將“認(rèn)房不認(rèn)貸”作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。一方面，允許地方根據(jù)本地房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系和價(jià)格走勢(shì)等因城施策，符合我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)城市間分化差異大的特征，可助力房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的建設(shè)與完善；另一方面，這為核心城市優(yōu)化房地產(chǎn)信貸政策打開(kāi)了空間。

　　一線城市房屋總價(jià)較高、首套住房與二套住房首付比例及利率差距較大，且新市民群體占比高，剛性和改善性住房需求集中，此前各界對(duì)一線城市房地產(chǎn)政策調(diào)整優(yōu)化已存預(yù)期。此次“認(rèn)房不認(rèn)貸”在廣州、深圳落地，被認(rèn)為是一線城市優(yōu)化調(diào)整購(gòu)房政策的積極信號(hào)。

　　可以期待，隨著個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的不斷落地完善，加之降低購(gòu)買(mǎi)首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購(gòu)稅費(fèi)減免等政策措施的協(xié)同發(fā)力，將進(jìn)一步促進(jìn)購(gòu)房需求的合理有效釋放，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)起到積極提振作用。