房地產(chǎn)收并購(gòu)市場(chǎng)熱度回升 八月交易額明顯增長(zhǎng)

　　房地產(chǎn)收并購(gòu)市場(chǎng)8月熱度回升顯著，企業(yè)正在加快處置資產(chǎn)回籠資金。根據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究中心（CRIC）監(jiān)測(cè)，2023年8月重點(diǎn)受監(jiān)測(cè)房企共涉及26筆并購(gòu)交易，其中披露交易金額的有22筆，總交易對(duì)價(jià)達(dá)367.3億元，同比大幅增加116.2%、環(huán)比增長(zhǎng)200.8%，交易規(guī)模升至半年以來(lái)的小高峰。單月披露的單筆平均交易規(guī)模16.7億元，約為7月份的2倍。

　　從已經(jīng)明確的交易進(jìn)展來(lái)看，8月份有2筆交易處于協(xié)議中，6筆交易處于掛牌狀態(tài)，9筆交易已完成。其中，掛牌的交易包括大悅城通過(guò)產(chǎn)交所公開掛牌轉(zhuǎn)讓北京昆庭100%股權(quán)及債權(quán)，掛牌底價(jià)為42.56億元。完成的交易當(dāng)中，包括綠城20.72億元收購(gòu)與合景泰富合作的蘇州、杭州多個(gè)項(xiàng)目等。

　　值得一提的是，當(dāng)月市場(chǎng)關(guān)注度較高的是，碧桂園于8月25日宣布出售廣州亞運(yùn)城項(xiàng)目公司26.67%股權(quán)給中海，對(duì)價(jià)約12.92億元，交易事項(xiàng)完成后，中海將成為該項(xiàng)目公司100%控股股東。克而瑞地產(chǎn)研究中心分析人士認(rèn)為，碧桂園當(dāng)前資金壓力較大，選擇此結(jié)點(diǎn)出售富余資產(chǎn)，意在緩解其債務(wù)集中擠兌造成的短期壓力。

　　從8月份房地產(chǎn)收并購(gòu)市場(chǎng)交易標(biāo)的物業(yè)類型看，多元化并購(gòu)額占比較上月明顯回升，其中12筆涉及商辦、文旅、物管等不同領(lǐng)域的多元化投資，披露的交易金額241.5億元，占全部規(guī)模的65.7%，環(huán)比提升17.6%。上述分析人士認(rèn)為，近期商辦資產(chǎn)出售熱度較高，開發(fā)商選擇加快處置，以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)價(jià)值最大化。月內(nèi)共有5筆商辦類資產(chǎn)交易，交易對(duì)價(jià)約216.1億元，占到全部規(guī)模的58.8%。

　　8月，房地產(chǎn)行業(yè)利好政策密集出臺(tái)，包括降低首付比、下調(diào)房貸利率、調(diào)降存量房貸利率等方面內(nèi)容。此外，財(cái)政部、稅務(wù)總局、住建部等部門月內(nèi)還出臺(tái)了改善性住房換購(gòu)稅費(fèi)減免政策。近期北上廣深全部響應(yīng)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，武漢、成都、長(zhǎng)沙和蘇州等部分二線城市也陸續(xù)跟進(jìn)，極大提振市場(chǎng)信心。

　　上述分析人士表示，“認(rèn)房不認(rèn)貸”相關(guān)政策針對(duì)降低居民購(gòu)房成本效果顯著，有利于釋放高能級(jí)城市居民置換以及異地購(gòu)房需求，短期內(nèi)放量明顯。

　　值得一提的是，除穩(wěn)定需求端外，當(dāng)前政策也在繼續(xù)紓困房地產(chǎn)供給端。8月27日，證監(jiān)會(huì)發(fā)布優(yōu)化IPO、再融資新監(jiān)管安排。其中，對(duì)房地產(chǎn)上市公司再融資不受破發(fā)、破凈和虧損限制。機(jī)構(gòu)認(rèn)為，本次再融資新規(guī)豁免對(duì)上市房企限制，意味著監(jiān)管層積極呵護(hù)上市房企流動(dòng)性，有助于房企全力推進(jìn)“保交樓”工作。