保障房不得上市交易？已經(jīng)買的別擔(dān)心

　　保障性住房不能上市交易了？9月份以來，揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾哌B續(xù)收到多位讀者的咨詢留言，他們擔(dān)心，南京的保障房滿5年即可上市的政策是不是被叫停，以后保障房不能拿出來上市銷售了嗎？

　　9月4日，規(guī)劃建設(shè)保障性住房工作部署電視電話會(huì)議在北京召開，會(huì)上傳出消息，“保障性住房要實(shí)施嚴(yán)格封閉管理，不得上市交易”。這一新聞傳出后，引發(fā)眾多買房人的關(guān)注，尤其是已經(jīng)購(gòu)買保障房的買家們，擔(dān)心自己的房產(chǎn)是不是滿了5年也不能入市。因?yàn)楦鶕?jù)南京的相關(guān)規(guī)定，在取得保障房的完全產(chǎn)權(quán)份額且滿5年后，是可以將房產(chǎn)上市銷售的。

　　樓市馬坐播注意到，“保障性住房”主要根據(jù)供應(yīng)對(duì)象來劃分，包括廉租房、公租房、共有產(chǎn)權(quán)房等，可以租賃或者購(gòu)買的人群為中低收入家庭或者無房戶，這類房產(chǎn)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、租金價(jià)格和銷售價(jià)格都是嚴(yán)格受限的。以今年南京首個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目頤和芳庭為例，首批入市的508套房源銷售均價(jià)為每平方米18000元，略低于周邊樓盤售價(jià)，符合條件的買家首次購(gòu)買產(chǎn)權(quán)的比例為80%，相當(dāng)于又打了8折，購(gòu)買滿5年后，產(chǎn)權(quán)人可申請(qǐng)上市交易，外地戶籍的需要滿8年即可將房源上市。

　　未來這類房產(chǎn)的買家不能將房子上市交易了嗎？樓市馬坐播專門咨詢了南京市房管部門主管住房保障的相關(guān)負(fù)責(zé)人，據(jù)其介紹，按照“老項(xiàng)目老辦法、新項(xiàng)目新辦法”的原則，現(xiàn)有的保障房上市是不受影響的，未來新推出的保障房就要按照完全封閉管理的原則來執(zhí)行。

　　不少人認(rèn)為，保障房封閉管理是有助于穩(wěn)定商品房市場(chǎng)的，所謂“封閉”就是要將保障房和商品房徹底隔絕流轉(zhuǎn)，不會(huì)因保障房源入市而擠壓商品房的銷售空間。業(yè)內(nèi)人士表示，如果保障房完全做到封閉運(yùn)作，那么未來關(guān)于商品房的價(jià)格、銷售年限、戶型產(chǎn)品等種種限制或許也將徹底打開。

　　揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾?馬祚波