“三支箭”持續(xù)發(fā)力 專家表示限購(gòu)松綁等優(yōu)化方案也需“跟上”

　　本報(bào)記者 杜雨萌

　　見(jiàn)習(xí)記者 張薌逸

　　房地產(chǎn)供給端支持持續(xù)加力。繼日前召開(kāi)的中央金融工作會(huì)議明確提出“一視同仁滿足不同所有制房企合理融資需求”后，近日，中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)管總局、中國(guó)證監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開(kāi)金融機(jī)構(gòu)座談會(huì)，進(jìn)一步從供給端加大對(duì)房企的融資支持力度。

　　東方金誠(chéng)高級(jí)分析師馮琳在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，近期，一些優(yōu)質(zhì)房企債券價(jià)格出現(xiàn)異動(dòng)，顯示房地產(chǎn)行業(yè)信用風(fēng)險(xiǎn)仍在發(fā)酵，這也是本次會(huì)議明確從供給端加大對(duì)房企融資支持力度的直接原因，釋放了穩(wěn)樓市政策進(jìn)一步加碼的信號(hào)。隨著后續(xù)供給端持續(xù)加力，有助于改善市場(chǎng)信心，對(duì)于新房市場(chǎng)也有一定提振作用。

　　58安居客研究院院長(zhǎng)張波在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，預(yù)計(jì)后續(xù)與房企融資有關(guān)的政策落地效力將有所提升，并且短期內(nèi)有助于降低房企資金壓力。

　　自去年11月份以來(lái)，中央層面對(duì)房企融資端的支持政策持續(xù)落地，從信貸、債券、股權(quán)（即“三支箭”）三個(gè)融資渠道入手，為房企提供融資支持。從股權(quán)融資來(lái)看，2022年11月28日，證監(jiān)會(huì)發(fā)布調(diào)整優(yōu)化房企股權(quán)融資方面的5項(xiàng)措施，支持房企股權(quán)融資的“第三支箭”發(fā)出。

　　東方財(cái)富Choice數(shù)據(jù)顯示，自股權(quán)融資5項(xiàng)措施發(fā)布以來(lái)，截至11月20日，共有48家上市房企發(fā)布股權(quán)融資公告，擬募資共計(jì)1082.13億元。

　　在中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水看來(lái)，“三支箭”支持房地產(chǎn)企業(yè)融資再次加力，將有助于改善房地產(chǎn)企業(yè)融資環(huán)境和行業(yè)預(yù)期。

　　“上述三部門對(duì)于房企的融資支持將主要通過(guò)‘保交樓’傳導(dǎo)至房地產(chǎn)市場(chǎng)，特別是對(duì)新房市場(chǎng)會(huì)有一定提振作用。”馮琳表示，這種影響將主要體現(xiàn)在防風(fēng)險(xiǎn)方面，也就是如何有效遏制房企信用風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步大規(guī)模暴露，但其對(duì)激發(fā)銷售端活力的效果依然有限。因此，未來(lái)要在需求端持續(xù)發(fā)力，限購(gòu)松綁等各項(xiàng)優(yōu)化方案要“跟上”。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年前10個(gè)月，商品房銷售面積92579萬(wàn)平方米，同比下降7.8%，其中住宅銷售面積下降6.8%。商品房銷售額97161億元，下降4.9%，其中住宅銷售額下降3.7%。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、總經(jīng)濟(jì)師、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)劉愛(ài)華11月15日出席國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)時(shí)表示，從長(zhǎng)期看，目前我國(guó)人均GDP剛剛超過(guò)1.2萬(wàn)美元，城鎮(zhèn)化率也還有較大提升空間。應(yīng)該講，整體上住房剛性需求和改善性需求依然較大。

　　中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，目前，由于三四線城市房地產(chǎn)需求增長(zhǎng)乏力，且樓市調(diào)控政策基本都已放開(kāi)，因此，當(dāng)下的關(guān)鍵在于進(jìn)一步激發(fā)一二線城市居民的購(gòu)房需求，讓合理住房需求充分釋放。特別是此前樓市過(guò)熱階段出臺(tái)的限制性政策，仍需進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整。

　　對(duì)于需求端的提振政策，張波建議，一線城市的限購(gòu)政策可依據(jù)市場(chǎng)恢復(fù)程度進(jìn)一步對(duì)其進(jìn)行調(diào)整，尤其是外圍區(qū)域；二線城市的限購(gòu)政策可嘗試逐步解除，同時(shí)配合降首付和下調(diào)房貸利率等政策調(diào)整，擴(kuò)大對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的影響。