政策效應釋放 上海樓市成交回暖

　　● 本報記者 王可

　　12月15日，上海樓市信貸優化政策和普通住宅標準新規實施。新政實施一周以來，上海一二手房市場成交明顯增加，部分一手樓盤成交較新政前一周翻倍，二手房日均成交較11月平均水平增加近三成。一手樓盤由于定價機制原因，價格沒有明顯變化；二手房方面，部分房東大幅降低掛牌價格。

　　二手房成交“火熱”

　　上海市房地產交易中心數據顯示，新政實施首周（12月15日-12月21日），二手房成交4181套，日均成交量約為597套。

　　上海鏈家研究院數據顯示，11月上海全市共成交二手房1.41萬套，日均成交約470套。以此為基準計算，12月15日-12月21日，上海二手房日均成交套數較11月日均水平高出約27%。

　　從成交走勢來看，上海二手房成交量在新政實施后前三天爆發，12月15日至17日，日成交分別為662套、738套和639套。行業人士表示，新政實施后短期成交量大增，可能是由于前期累積的單子流程加快所致。

　　近幾日，上海二手房成交頗為火熱。12月19日，上海二手房日成交量為487套，20日和21日迎來強勁反彈，日成交量分別為566套和568套。23日，上海二手房成交量達到754套，為新政實施后單日最高成交套數，較11月日均成交量高出60%。

　　上海樓市新政實施后，房產中介機構迎來“開單”行情。有中介向中國證券報記者表示，身邊有同行一天內促成兩單二手房交易。

　　一手房成交回暖

　　近一周，上海一手房成交量大幅回暖。以“龍湖虹橋?青云闕”新樓盤項目為例，該項目位于上海嘉定，主要為總價600萬至700萬元、均價62136元/平方米的剛需樓盤。記者從項目負責人處了解到，新政落地后首個周末來訪顧客和成交量爆發，近一周項目成交量較新政前環比上漲約100%。項目負責人表示，由于首付和利率降低、稅費降低等因素，目前顧客的付款周期大幅縮短。

　　記者在楊浦區“中海海上和集”項目售樓處了解到，隨著新政實施，新房首付降低，部分前期處于猶豫中的客戶加快簽約購房速度。此外，銷售人員表示，購房者的看房熱情有所升溫。記者傍晚在售樓處注意到，盡管夜幕降臨、天氣寒冷，售樓處仍然基本坐滿前來咨詢了解的顧客。

　　中指研究院數據顯示，12月14日至12月21日，上海一手房成交量為3508套，而上海市11月共成交新建商品房5300套，新政公布8天內的成交量約為11月整月的三分之二。從日均成交量來看，12月14日至12月21日，上海一手房日均成交量為438.5套，遠高于11月176.7套的日均成交量。

　　易居研究院研究總監嚴躍進表示，從上海市場來看，各售樓處近期積極宣傳利好政策，確實有很多人從觀望開始轉向咨詢和購房，所以政策效應在積極釋放。普通住宅標準調整，不光對二手房有影響，對新房也有影響。一些房源納入到普通住宅的范疇，客戶認購的積極性也會增加，因為未來潛在的稅費成本是降低的。

　　部分房東降價出手

　　記者調研了解到，雖然成交量大增，目前上海一二手房價格并未出現整體上漲。值得注意的是，一些二手房房東主動降價，以加快成交速度。

　　上海一名職場白領告訴記者，在上海有兩套房，有套“老破小”想趁這波行情賣掉，前期掛牌350萬元，近期降價30萬元仍無人問津；但小區鄰居有套較大戶型的房子為了盡快出手，從780萬元降到580萬元后火速成交。

　　徐匯區一中介對記者表示，前期一套158平方米、總價約1500萬元的住宅，在政策調整后仍不符合普通住宅標準，但業主愿意做出讓步，實施“買賣雙方稅費各付”方案，購房者可少花80余萬元的稅費支出。

　　徐匯區另一位中介對記者表示，一套掛牌價1150萬元、128平方米的住宅，業主愿意以1000萬元出售并贈送車位，即直降150萬元，再疊加普通住宅標準調整后的稅收優惠政策，買房者可少花近200萬元。

　　諸葛找房數據顯示，12月11日至17日，上海掛牌二手房源中，漲價房源量為2316套，降價房源量為21276套。記者從市場分析人士和中介處了解到，近期降價房源的房東多為擁有多套房的房東。

　　由于定價機制原因，上海一手房價格無明顯變化，部分開發商前期促銷優惠政策持續。以上海寶山區“保利?海上臻悅”項目為例，銷售人員10月時曾向記者表示，可為符合條件的部分顧客申請首付延期。記者22日了解到，上述促銷政策還在延續中。顧客付訂金后，需要提供房產證等證明文件，先支付首付的一部分；等顧客賣掉手中房子后，再補足全部首付，最長可以延期半年左右。