樓市政策持續(xù)優(yōu)化 購房需求有望穩(wěn)步釋放

　　● 本報(bào)記者 董添

　　新年以來，多地出臺樓市新政，涉及公積金貸款、住房租賃等內(nèi)容。業(yè)內(nèi)人士表示，隨著樓市政策持續(xù)優(yōu)化，購房需求有望穩(wěn)步釋放，成交量將逐步回歸常態(tài)化水平。

　　多地優(yōu)化政策

　　鄭州對符合條件的新市民、青年人實(shí)行貸款限額上浮。鄭州市人民政府近日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好新市民和青年人住房公積金工作的意見》，建立住房公積金、社保、醫(yī)保等多部門數(shù)據(jù)共享機(jī)制，摸清底數(shù)，把更多新市民、青年人納入住房公積金制度保障范圍。建立新市民、青年人住房公積金普惠金融“超市”，為新市民、青年人及繳存企業(yè)提供更多金融產(chǎn)品，進(jìn)一步提高金融服務(wù)的可得性和便利性。對符合相關(guān)條件的新市民、青年人實(shí)行貸款限額上浮，提供托底額度的貸款，適時制定暫停、延期或展期還貸等“紓困救助”政策。

　　河南漯河調(diào)整公積金貸款住房套數(shù)認(rèn)定相關(guān)政策。自2024年1月1日起，河南省漯河市對住房公積金貸款住房套數(shù)認(rèn)定相關(guān)政策做出調(diào)整。借款人及配偶在漯河市購買自住住房申請公積金貸款時，住房套數(shù)按照繳存職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在本市行政區(qū)域內(nèi)的現(xiàn)有住房認(rèn)定；借款人及配偶購買自住住房利用的住房商業(yè)貸款，不作為住房套數(shù)認(rèn)定依據(jù)；不向購買第三套及以上住房或已經(jīng)使用過兩次住房公積金貸款的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。

　　諸葛研究院認(rèn)為，新年伊始，多地密集出臺樓市新政。隨著政策持續(xù)優(yōu)化，購房需求有望穩(wěn)步釋放，成交量將逐步回歸常態(tài)化水平。

　　支持住房租賃市場發(fā)展

　　近期出臺的樓市新政涉及面較廣，特別是金融支持住房租賃市場的政策，受到市場廣泛關(guān)注。

　　中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局日前印發(fā)《關(guān)于金融支持住房租賃市場發(fā)展的意見》，從加強(qiáng)住房租賃信貸產(chǎn)品和服務(wù)模式創(chuàng)新、拓寬住房租賃市場多元化投融資渠道等方面提出17條舉措，支持住房租賃市場發(fā)展。

　　《意見》明確，住房租賃開發(fā)建設(shè)貸款期限一般為3年，最長不超過5年，租賃住房建設(shè)的項(xiàng)目資本金比例應(yīng)符合國務(wù)院關(guān)于固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金制度相關(guān)要求。住房租賃企業(yè)運(yùn)營自有產(chǎn)權(quán)長期租賃住房的，住房租賃經(jīng)營性貸款的期限最長不超過20年，貸款額度原則上不超過物業(yè)評估價(jià)值的80%。住房租賃企業(yè)依法合規(guī)改造工業(yè)廠房、商業(yè)辦公用房、城中村等形成的非自有產(chǎn)權(quán)租賃住房，住房租賃經(jīng)營性貸款的期限最長不超過5年，貸款額度原則上不超過貸款期限內(nèi)應(yīng)收租金總額的70%。

　　ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院院長趙然認(rèn)為，在《意見》指導(dǎo)下，住房租賃市場資金面將顯著充裕，進(jìn)一步為住房租賃運(yùn)營企業(yè)減負(fù)，加快住房租賃市場發(fā)展。