通過(guò)十件大事看懂廣州樓市之變

　　文 羊城晚報(bào)記者 陳玉霞

　　變，現(xiàn)代漢語(yǔ)對(duì)它的釋義是變化、改變，有重大影響的變化等。轉(zhuǎn)變，用以應(yīng)對(duì)挑戰(zhàn)，并為行業(yè)和企業(yè)謀長(zhǎng)遠(yuǎn)計(jì)，是為2023年房地產(chǎn)領(lǐng)域發(fā)展要義。

　　可以說(shuō)，2023年是房地產(chǎn)行業(yè)深刻轉(zhuǎn)型之年，也是行業(yè)新、舊模式迭代更替之年。

　　2023年，官方定調(diào)，房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生了重大變化。基于此種判斷，今年從中央到地方，持續(xù)適時(shí)地調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好地滿足居民剛性和改善性的住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。在廣州市場(chǎng)方面，多區(qū)解除限購(gòu)措施、增值稅“五改二”、首套房貸利率調(diào)低等樓市、金融等方面的政策，乃至土地市場(chǎng)中“重返價(jià)高者得”的出讓規(guī)則等，無(wú)一不在竭力促進(jìn)一二手住宅交易，增強(qiáng)市場(chǎng)信心。

　　作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，歷經(jīng)困難的行業(yè)形勢(shì)亟需扭轉(zhuǎn)。基于市場(chǎng)判斷，中央提出加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，成為破解房地產(chǎn)發(fā)展難題、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的治本之策。其中，保障性住房建設(shè)、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城中村改造等“三大工程”的推進(jìn)成為主要任務(wù)，這樣的任務(wù)將貫穿2024年及以后一段時(shí)間。

　　行業(yè)的轉(zhuǎn)型，帶來(lái)的不僅有人們對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的認(rèn)識(shí)轉(zhuǎn)變，更將促成企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的行動(dòng)轉(zhuǎn)變。重塑房地產(chǎn)行業(yè)、重新定義未來(lái)的居住理念，該是時(shí)候了。

　　大事1

　　城市更新穩(wěn)步推進(jìn)

　　吸引社會(huì)資本參與老舊小區(qū)改造

　　不論是2023年的工作總結(jié)還是2024年的工作計(jì)劃，廣州對(duì)實(shí)施城市更新工程都著墨不少。

　　通過(guò)今年的廣州市政府工作報(bào)告可知，2023年，廣州實(shí)施城市更新行動(dòng)取得全新進(jìn)展，拿出了一線城市應(yīng)有的擔(dān)當(dāng)作為――新批復(fù)城中村改造項(xiàng)目14個(gè)，新開(kāi)工12個(gè)。廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局方面介紹，2023年，全市新批復(fù)文沖東、廟頭村、湖中村等城中村改造項(xiàng)目，里仁洞村、車(chē)陂村、火村二期等改造項(xiàng)目先后取得新進(jìn)展，12個(gè)城中村改造項(xiàng)目在2023年迎來(lái)新開(kāi)工，促進(jìn)相關(guān)上下游領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)增長(zhǎng)。同時(shí)，廣州堅(jiān)持以“繡花”功夫推動(dòng)老舊小區(qū)改造提檔升級(jí)，出臺(tái)引入社會(huì)資本參與老舊小區(qū)改造、老舊小區(qū)既有建筑活化利用等配套政策，推進(jìn)廣州北站東側(cè)、江南西等成片連片示范區(qū)改造。吸引社會(huì)資本參與老舊小區(qū)改造，開(kāi)工127個(gè)、完工59個(gè)，惠及30.4萬(wàn)人。

　　2024年，廣州仍將“扎實(shí)有序穩(wěn)步推進(jìn)”城市更新工作。持續(xù)完善政策體系，推動(dòng)出臺(tái)廣州市城中村改造條例、城中村改造實(shí)施意見(jiàn)、城中村改造工作導(dǎo)則等配套政策。2023年試水的“依法征收、凈地出讓”新模式，今年將繼續(xù)深入實(shí)施，并將強(qiáng)力推進(jìn)廣州新中軸（海珠）、廣州火車(chē)站、羅沖圍、環(huán)五山創(chuàng)新策源區(qū)四大片區(qū)改造，力爭(zhēng)首開(kāi)區(qū)實(shí)現(xiàn)開(kāi)工建設(shè)。

　　（文 羊城晚報(bào)記者 陳玉霞）

　　大事2

　　保障力度持續(xù)加強(qiáng)

　　人才公寓納入保障性租賃住房管理

　　2023年，廣州市的住房保障力度持續(xù)加強(qiáng)。這一年，廣州市制定了住房保障工作五年行動(dòng)計(jì)劃（2023-2027年），出臺(tái)支持保障性租賃住房建設(shè)的一系列文件，將人才公寓納入保障性租賃住房統(tǒng)一管理，多個(gè)人才公寓項(xiàng)目陸續(xù)開(kāi)工。

　　廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，2023年全市共籌建保障性租賃住房7.65萬(wàn)套，基本建成公租房4441套、共有產(chǎn)權(quán)住房4214套，發(fā)放租賃補(bǔ)貼18450戶。2023年9月1日，廣州成立安居集團(tuán)，將探索構(gòu)建公共租賃住房、保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房三大主營(yíng)業(yè)務(wù)同步發(fā)展的住房保障運(yùn)作體系，搭建住房租賃基金、智慧宜居平臺(tái)等助推引擎，形成市場(chǎng)化、專業(yè)化、規(guī)模化的運(yùn)作模式。

　　今年的政府工作報(bào)告明確表示，“加大城中村改造籌建保障性住房力度”。實(shí)際上，就在2024年1月，全市首批配售型保障性住房在黃埔區(qū)何棠下城中村改造項(xiàng)目安置區(qū)地塊上開(kāi)建，在城中村改造過(guò)程中同步建設(shè)保障房這一重大舉措，在全國(guó)開(kāi)先河，一攬子解決用地、資金、房源等保障房建設(shè)“老大難”問(wèn)題。

　　根據(jù)規(guī)劃，2024年廣州將建立健全以公共租賃住房、保障性租賃住房和配售型保障性住房為主體的租購(gòu)并舉的住房保障體系，推動(dòng)保障性住房規(guī)劃建設(shè)，籌建配售型保障性住房1萬(wàn)套、保障性租賃住房10萬(wàn)套，發(fā)放住房租賃補(bǔ)貼1.8萬(wàn)戶。

　　（文/羊城晚報(bào)記者 陳玉霞）

　　大事3

　　廣州在一線城市中首推房票安置

　　房票未來(lái)有望在全市推廣

　　2023年10月，廣州市審議通過(guò)的相關(guān)規(guī)劃文件提出，優(yōu)化成本核算與征拆標(biāo)準(zhǔn)，探索房票安置政策機(jī)制，拓寬城中村改造資金支持渠道等策略，破解城中村改造難題，提升改造效率。廣州成為了首提房票安置的一線城市。

　　剛步入2024年，廣州房票安置政策就正式落地，首批房票1月5日在荔灣區(qū)石圍塘舊改項(xiàng)目發(fā)出，根據(jù)上述房票信息，房票憑證載明房票類(lèi)型、購(gòu)房地址、票面金額、政策性獎(jiǎng)勵(lì)金額、使用或兌付期限等信息，可由本人或其直系親屬購(gòu)買(mǎi)“定點(diǎn)入庫(kù)”的新建商品房源，多家開(kāi)發(fā)商的已納入“定點(diǎn)入庫(kù)”名錄。

　　房票的出現(xiàn)，打破了“原址回遷+發(fā)放現(xiàn)金”這兩種傳統(tǒng)的補(bǔ)償格局，對(duì)被征收人而言，該政策附加的獎(jiǎng)勵(lì)金額進(jìn)一步降低了購(gòu)房負(fù)擔(dān)，若暫無(wú)購(gòu)房計(jì)劃，被征收人所在戶滿足擁有一套在廣州的住房前提下，允許房票在本項(xiàng)目被征收人間互相轉(zhuǎn)讓。另一方面，專家指出房票安置政策推出后或?qū)p少安置房建設(shè)，有利于舊改的效率提高和成本控制，對(duì)市場(chǎng)而言，還有利于消化當(dāng)下大量的庫(kù)存商品房。

　　據(jù)悉，下一步，廣州將在全市推廣“房票安置”，房票將全市通用，可跨區(qū)購(gòu)買(mǎi)廣州“房源超市”中的房屋。其中，荔灣區(qū)將在聚龍灣、花地河西片區(qū)等項(xiàng)目大力推廣房票安置模式。 （文/圖 羊城晚報(bào)記者 徐煒倫）

　　大事4

　　廣州多區(qū)解除限購(gòu)

　　購(gòu)房減負(fù)政策頻出

　　2023年，房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化，迫切需要通過(guò)政策調(diào)控手段加快市場(chǎng)企穩(wěn)。從全國(guó)來(lái)看，五年期以上LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）雖然全年只下降了一次，但4.2%的水平已是近十年歷史新低，全國(guó)多個(gè)城市首套房貸利率已低于該數(shù)值。另外，2023年全國(guó)存量首套房貸利率統(tǒng)一下調(diào)，市民房貸月供少則省下一兩百元，多則省下上千元。2024年1月起，部分城市還根據(jù)最新的LPR進(jìn)一步下調(diào)存量首套房貸利率，進(jìn)一步降低購(gòu)房人負(fù)擔(dān)。

　　從廣州來(lái)看，2023年9月將首套房商貸利率下限降至LPR-10BP（基點(diǎn)），即4.1%。在此之前，廣州還落實(shí)了“認(rèn)房不認(rèn)貸”的購(gòu)房政策，即無(wú)論有無(wú)房貸記錄，首套房的首付均為三成，曾購(gòu)過(guò)房者至少可以少付一成的首付，降低了購(gòu)房成本。另外，2023年9月20日，廣州優(yōu)化限購(gòu)政策，黃埔、番禺、白云四個(gè)鎮(zhèn)等區(qū)域解除限購(gòu)，同時(shí)，二手房增值稅免征期“5年改2年”，非戶籍人口首套房購(gòu)置納稅或社保年限從5年收縮至2年，進(jìn)一步促進(jìn)商品房流通，更好地滿足外來(lái)人口扎根廣州的需求。

　　住房公積金方面，廣州于2023年6月發(fā)布通知，對(duì)生育二孩及以上的家庭使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住住房的，兩人最高貸款金額提高至130萬(wàn)元。2023年11月，廣州使用公積金貸款買(mǎi)房最低首付調(diào)整為兩成，進(jìn)一步激發(fā)購(gòu)房熱情。

　　（文/羊城晚報(bào)記者 徐煒倫）

　　大事5

　　住宅成交量實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)

　　二手住宅漲幅高于一手住宅

　　2023年是經(jīng)濟(jì)逐漸復(fù)蘇的一年，對(duì)支柱產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)而言，市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化，住宅成交行情也發(fā)生了結(jié)構(gòu)性變化。根據(jù)廣州中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2023年廣州一二手住宅累計(jì)成交181246宗，其中一手房成交72246宗，與2022年基本持平，二手住宅成交達(dá)109000宗，比2022年多成交約2.6萬(wàn)宗。

　　克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2023年廣州全市一二手住宅成交面積均實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)，其中一手房成交824萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)7%，成交均價(jià)為37873元/平方米，同比微漲2%，二手房成交面積近五年第二高，達(dá)到1054萬(wàn)平方米，同比上漲37%，也是近五年來(lái)二手房成交面積首次超越一手房。

　　廣州中原研究發(fā)展部分析認(rèn)為，全市近兩年土地供應(yīng)量減少以及舊改進(jìn)度緩慢，導(dǎo)致全新樓盤(pán)較少，存量項(xiàng)目“內(nèi)卷”激烈，全市共有8個(gè)區(qū)價(jià)格回調(diào)，購(gòu)房者觀望情緒較濃。

　　克而瑞廣佛區(qū)域首席市場(chǎng)分析師肖文曉表示，廣州全年市場(chǎng)波動(dòng)發(fā)展，出現(xiàn)兩次脈沖行情：3-4月疫情過(guò)后需求集中釋放，小陽(yáng)春如期而至；5-8月后勁不足，成交陷入低谷；9-10月份政策利好出臺(tái)，市場(chǎng)再度復(fù)蘇；年末以消化前期利好為主，平穩(wěn)收官。

　　肖文曉認(rèn)為，出于對(duì)房企資金鏈承壓和一手房交付風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)憂，更多的購(gòu)房者轉(zhuǎn)向購(gòu)買(mǎi)確定性更高的二手房，同時(shí)，二手房掛牌量大增，議價(jià)空間更大，性價(jià)比突出。另外，以“920”新政為代表的政策助力效果明顯，置換個(gè)稅返還、增值稅“5年改2年”等利好接踵而至，利好二手房交易。

　　（文/羊城晚報(bào)記者 徐煒倫）

　　大事6

　　剛需市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈

　　讓利措施促成交

　　2023年的廣州樓市，可謂從年頭“卷”到年尾。“卷”，即競(jìng)爭(zhēng)激烈，同個(gè)區(qū)域，或同個(gè)板塊內(nèi)同質(zhì)化產(chǎn)品較多，面對(duì)相似的客群，只能通過(guò)各種方式搶占市場(chǎng)。這一點(diǎn)上，在主流的剛需市場(chǎng)中體現(xiàn)尤為明顯。

　　在克而瑞的成交統(tǒng)計(jì)中，2023年，廣州一手住宅80-100平方米的剛需、剛改產(chǎn)品套數(shù)占比為38%，占市場(chǎng)主流地位；總價(jià)方面，200萬(wàn)元以下低總價(jià)物業(yè)成交套數(shù)占比依然最大，達(dá)31%，總價(jià)200萬(wàn)-400萬(wàn)元的中低價(jià)位住宅成交套數(shù)小幅提升，占比36%，說(shuō)明剛性購(gòu)房需求支撐仍在。

　　從多家專業(yè)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可見(jiàn)，除了天河、海珠和番禺等區(qū)因多個(gè)高端項(xiàng)目成交拉升了整體均價(jià)外，其余區(qū)域因?yàn)樨浟看蟆⒏?jìng)爭(zhēng)激烈等原因?qū)е聜€(gè)盤(pán)和整體均價(jià)呈現(xiàn)不同程度下降――讓利促銷(xiāo)，成為剛需項(xiàng)目促進(jìn)成交的主要手段。

　　例如，在南沙，無(wú)論是代表成熟配套的區(qū)府板塊，還是被視為具有發(fā)展?jié)摿Φ臋M瀝島板塊，都在以各種形式讓利促銷(xiāo)。橫瀝島上較有代表性的灣區(qū)金融城，2021年均價(jià)在3.6萬(wàn)元/平方米左右，該項(xiàng)目不久前推出的6套一口價(jià)單位，單價(jià)已經(jīng)下探到了3萬(wàn)元左右；城市界面相對(duì)老舊一些的南沙區(qū)府附近，部分距地鐵較遠(yuǎn)的項(xiàng)目，如保利時(shí)光印象更是在上半年依靠130萬(wàn)元的最低總價(jià)吸引了眾多目光，接近清盤(pán)。中心區(qū)也不例外，以荔灣區(qū)花地灣板塊為例，2023年12月內(nèi)相近的時(shí)間里中海浣花里、保利和頌及萬(wàn)匯天地朗庭等項(xiàng)目同臺(tái)競(jìng)爭(zhēng)，最低單價(jià)報(bào)低至4.2萬(wàn)元，300萬(wàn)元左右能購(gòu)置地鐵旁三房，成為2023年年底剛需市場(chǎng)“卷卷不休”的典型代表之一。

　　（文/羊城晚報(bào)記者 范晗越 陳玉霞）

　　大事7

　　土地市場(chǎng)兩極分化

　　土拍重回價(jià)高者得

　　隨著2023年12月29日海珠區(qū)琶洲西AH040331地塊以75670元/平方米的價(jià)格刷新廣州土拍樓面地價(jià)紀(jì)錄，2023年廣州土拍正式落下帷幕。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2023年廣州涉宅用地供應(yīng)64宗，供應(yīng)總建筑面積966.69萬(wàn)平方米，同比去年增長(zhǎng)4%；成交43宗，成交總建筑面積638.82萬(wàn)平方米，同比去年減少22%。43宗地塊總成交額為1182.543億元，同比減少3%。在成交的43宗涉宅用地中，有16宗溢價(jià)地塊，其中包含了11宗搖號(hào)地塊，溢價(jià)地塊占比達(dá)到37%，同比去年提升18%，這是廣州實(shí)行集中供地以來(lái)溢價(jià)地塊占比最高的一年。其主要原因是多宗優(yōu)質(zhì)宅地的支撐，包括番禺區(qū)漢溪大道北側(cè)地塊、海珠區(qū)上涌果樹(shù)公園地塊、海珠區(qū)琶洲西區(qū)AH040331地塊等，全年內(nèi)，共有4宗地塊的樓面地價(jià)進(jìn)入了廣州歷史涉宅用地樓面價(jià)前十位。

　　優(yōu)質(zhì)地塊不斷刷新紀(jì)錄的同時(shí)，外圍區(qū)域，甚至中心區(qū)整體素質(zhì)相對(duì)較低的地塊遇冷的情況也有所增加，從撤牌率來(lái)看，2023年廣州涉宅用地撤牌21宗，撤牌率達(dá)33%，為近三年新高。2021年、2022年，廣州各區(qū)中涉宅地塊成交數(shù)量第一的分別為增城區(qū)和白云區(qū)，南沙區(qū)也一直在各區(qū)中位居前列，但2023年，上述幾區(qū)中流拍、撤牌的現(xiàn)象并不鮮見(jiàn)，在年末，天河區(qū)位于奧體板塊的黃村三聯(lián)路地塊也因無(wú)人出價(jià)流拍，在樓市兩極分化的前提下，開(kāi)發(fā)商集中資源爭(zhēng)奪優(yōu)質(zhì)地塊，土地市場(chǎng)的兩極分化也不可避免。

　　琶洲西地塊的高溢價(jià)率與2023年末廣州土拍解除限價(jià)也不無(wú)關(guān)系，2023年11月，黃埔區(qū)一宗宅地出讓公告中提到“本次國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人”，標(biāo)志著自2021年起執(zhí)行的土拍限地價(jià)封頂搖號(hào)政策結(jié)束。克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉分析認(rèn)為，廣州土拍原來(lái)在防過(guò)熱時(shí)期出臺(tái)的限制性調(diào)控措施均已退出，是一次積極的市場(chǎng)化嘗試。

　　（文/羊城晚報(bào)記者 范晗越）

　　大事8

　　計(jì)容新規(guī)落地

　　“高得房率”戶型入局

　　2023年11月，《廣州市建筑工程容積率計(jì)算辦法》發(fā)布，對(duì)住宅半開(kāi)敞空間半算計(jì)容比例適當(dāng)放寬，此類(lèi)空間包括入戶花園、生活陽(yáng)臺(tái)、大進(jìn)深的多功能陽(yáng)臺(tái)等，購(gòu)房者購(gòu)房時(shí)只需要計(jì)算一半的面積。另外，2023年7月28日，廣州印發(fā)《進(jìn)一步優(yōu)化審批服務(wù)機(jī)制惠企利民促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展若干措施（第三批）》，其中規(guī)定將突出住宅建筑外墻結(jié)構(gòu)邊線的飄窗最大進(jìn)深尺寸由0.5米放寬至0.8米，而飄窗的計(jì)容空間也只計(jì)算一半。

　　上述變動(dòng)在樓盤(pán)落實(shí)后，意味著購(gòu)房者得到“送一半面積”的空間增多，開(kāi)發(fā)商對(duì)戶型的打造有了更多的可能性。新規(guī)之下，廣州不少樓盤(pán)聲稱“通過(guò)了審批”，在市面上推出一系列“高得房率”的項(xiàng)目，“使用率達(dá)110%”“70平方米可以做三個(gè)房間”“拿到的面積比買(mǎi)到的面積還多”等營(yíng)銷(xiāo)聲勢(shì)不斷。

　　從記者走訪的情況來(lái)看，這些樓盤(pán)多是利用了陽(yáng)臺(tái)、飄窗等“送一半”的空間與花池等“全贈(zèng)送”空間進(jìn)行合理利用，宣稱為“創(chuàng)意空間”，后期交付使用時(shí)需進(jìn)行封窗、打通墻體等裝修操作才能實(shí)現(xiàn)多出一兩個(gè)房間，部分購(gòu)房者對(duì)風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題表示擔(dān)憂。

　　不過(guò)，由于實(shí)際“得房率”較高，在同等房?jī)r(jià)水平能獲取更多的居住空間，這些項(xiàng)目仍讓不少購(gòu)房者感到頗有性價(jià)比，截至目前，廣州多區(qū)都出現(xiàn)了以計(jì)容新規(guī)報(bào)建的新樓盤(pán)，有樓盤(pán)還稱，其熱門(mén)戶型在開(kāi)售以后需要搖號(hào)才能確定歸宿。

　　（文 羊城晚報(bào)記者 徐煒倫）

　　大事9

　　千萬(wàn)元級(jí)別高端住宅成交創(chuàng)新高

　　改善性購(gòu)房需求強(qiáng)烈

　　2023年廣州高端住宅市場(chǎng)表現(xiàn)亮眼

　　2023年廣州高端的一手住宅成交活躍。根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，二套房、置換等政策利好加速兌現(xiàn)，改善型購(gòu)買(mǎi)力加快入場(chǎng)，120-180平方米以上大面積產(chǎn)品成交量均錄得提升，800萬(wàn)元以上高端市場(chǎng)繼續(xù)表現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)。

　　“‘兩頭熱、中間冷’是2023年廣州一手住宅成交行情的一大特征。”克而瑞廣佛區(qū)域首席市場(chǎng)分析師肖文曉表示，2023年廣州800萬(wàn)元以上共成交7613套，同比增長(zhǎng)約41.19%，成交均價(jià)超過(guò)8萬(wàn)元/平方米，其中1000萬(wàn)元以上的物業(yè)共成交4993套，再度刷新歷史新高。肖文曉認(rèn)為，盡管目前經(jīng)濟(jì)仍在復(fù)蘇階段，但大宗的住宅產(chǎn)品仍是不少人的資金避險(xiǎn)手段，同時(shí)，廣州市面上一批高顏值、高科技的新派高端住宅大放異彩，產(chǎn)品更新?lián)Q代，重回用戶思維，優(yōu)質(zhì)的人居體驗(yàn)吸引高凈值人群加快入市節(jié)奏。

　　廣州中原研究發(fā)展部表示，2023年廣州千萬(wàn)元總價(jià)的住宅成交總數(shù)占比達(dá)到了6.7%，但該機(jī)構(gòu)認(rèn)為，雖然總體成交量可觀，但并不代表所有項(xiàng)目都“過(guò)得很好”，據(jù)統(tǒng)計(jì)，2023年廣州千萬(wàn)元住宅成交排名前十的項(xiàng)目占總成交的58%，購(gòu)房者更偏好將資金投入到琶洲南、白鵝潭等市內(nèi)核心板塊。

　　（文 羊城晚報(bào)記者 徐煒倫）

　　大事10

　　保交付，提質(zhì)量

　　“交付力”成房企實(shí)力重要指標(biāo)

　　保交付事關(guān)群眾切身利益，保的是民生，穩(wěn)定的是民心，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2023年，廣州市交付項(xiàng)目超過(guò)120個(gè)，僅上半年便有兩萬(wàn)多套新房交到業(yè)主手中，其中，既有中海觀瀾府、御溪世家、新世界云耀等高品質(zhì)交付“優(yōu)等生”，也不乏廣州陽(yáng)光半島這類(lèi)出險(xiǎn)后又重新盤(pán)活的項(xiàng)目。

　　2021年入市的中海觀瀾府在2023年6月開(kāi)始了第一批交付，全玻璃幕墻、曲線型陽(yáng)臺(tái)、金色外墻燈光等特點(diǎn)使得項(xiàng)目成為了珠江后航道的一道亮麗風(fēng)景線。同樣在2021年開(kāi)盤(pán)的新世界云耀也在2023年年中開(kāi)始了首批交付，交付前夕，項(xiàng)目專門(mén)以頗具浪漫色彩的亮燈儀式向業(yè)主們宣告新生活的開(kāi)始。

　　位于南沙的廣州陽(yáng)光半島在時(shí)隔三年后終于迎來(lái)了首批業(yè)主的收樓，這個(gè)當(dāng)年的熱盤(pán)，原開(kāi)發(fā)商出險(xiǎn)后，該項(xiàng)目一度陷入停工狀態(tài)，但在2022年由央企中航信托控股后，項(xiàng)目便開(kāi)始盤(pán)活復(fù)工，總算在2023年6月迎來(lái)了早就該到來(lái)的煙火氣。

　　如今，“交付力”已然成為行業(yè)和買(mǎi)家對(duì)開(kāi)發(fā)商評(píng)估的重要一環(huán)，走進(jìn)各大樓盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)中心，“國(guó)企”“央企”“信用評(píng)級(jí)”等詞語(yǔ)都常被印在宣傳欄顯眼處成為實(shí)力的證明。在經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，選擇有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商，已經(jīng)是購(gòu)房者的共識(shí)之一。

　　（文/羊城晚報(bào)記者 范晗越）