房地產融資協調機制見成效

　　為一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，促進金融與房地產良性循環，住房和城鄉建設部、國家金融監督管理總局1月份發布《關于建立城市房地產融資協調機制的通知》。城市房地產融資協調機制工作部署以來，各地和相關金融機構緊鑼密鼓抓好落實，不少城市春節假期仍在推進工作，協調機制落地見效持續取得新進展。

　　住房和城鄉建設部有關負責人介紹，截至2月20日，29個省份214個城市已建立房地產融資協調機制，分批提出可以給予融資支持的房地產項目“白名單”并推送給商業銀行，共涉及5349個項目；已有57個城市162個項目獲得銀行融資共294.3億元，較春節假期前增加113億元。另據中國銀行、建設銀行、農業銀行、郵儲銀行和部分股份制銀行有關數據，已對“白名單”項目審批貸款1236億元，正在根據項目建設進度陸續發放貸款。

　　城市房地產融資協調機制定期組織各方會商，及時研判本地房地產市場形勢和融資需求，協調解決房地產融資中存在的困難和問題。搭建政銀企溝通平臺，推動房地產開發企業和金融機構精準對接。保障金融機構合法權益，指導金融機構與房地產開發企業平等協商。

　　金融機構按照市場化、法治化原則評估協調機制推送的支持對象，對正常開發建設、抵押物充足、資產負債合理、還款來源有保障的項目，建立授信綠色通道，優化審批流程，縮短審批時限，積極滿足合理融資需求；對開發建設暫時遇到困難但資金基本能夠平衡的項目，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，通過存量貸款展期、調整還款安排、新增貸款等方式予以支持。同時，加強貸款資金封閉管理。

　　各地積極探索，持續推進協調機制落地見效。2月6日，武漢、襄陽、宜昌、黃石等城市12個房地產“白名單”項目共獲得授信57.2億元，發放貸款18.4億元，展期6.4億元，標志著湖北省房地產融資協調機制已經落地見效，有效滿足了房地產項目合理融資需求，提振了市場信心。

　　山東省16個城市快速行動，目前濟南、青島、煙臺、日照、濟寧、東營、聊城7個城市已推送首批項目名單，涉及項目達448個，融資需求917.04億元，其中，青島、煙臺、日照、聊城融資已落地，合計15.632億元。淄博、棗莊等9個城市已形成第一批“白名單”項目819個，融資需求909.57億元，已獲授信26.04億元，審批落地8.44億元。

　　湖南省住房和城鄉建設廳有關負責人介紹，截至2月17日，全省14個市州均已建立房地產融資協調機制，納入“白名單”項目共576個，當前已有24個項目獲得銀行新增融資16.48億元。有關負責人表示，該機制最大的特點就是以項目為載體給予融資支持。針對“白名單”項目，湖南省住建廳督促市州聚焦資金到位、銷售前景、資產負債、融資規模、經營合規性等情況，制訂一樓一策。

　　住房和城鄉建設部有關負責人介紹，城市房地產融資協調機制是貫徹落實一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求的重要舉措，是破解當前房地產企業融資困境的有力抓手，是維護購房人合法權益的有效手段，也是完善房地產項目管理的重大創新。各地要高度重視城市房地產融資協調機制有關工作，精準提出房地產項目“白名單”，推動協調機制持續取得實效。

　　城市房地產融資協調機制加快落地，將為房地產項目開發建設提供精準融資支持，有效推動政銀企聯動，對促進房地產市場平穩健康發展發揮重要作用。（經濟日報記者 亢 舒）