你會為了省中介費自主買賣房屋嗎？如何規避風險

　　浙江省杭州人高甜(化名)近日通過自主房屋買賣在杭州買到了一套心儀的房子，至少節省了1.8萬余元中介費，相當于給自己發了一筆“年終獎”。這一經歷也讓高甜身邊的很多朋友羨慕甚至躍躍欲試。

　　記者近日走訪房產市場采訪發現，目前，在房屋買賣過程中，越來越多的人為了省下高額的中介費，開始考慮自主買賣房屋這一新型交易方式，他們中不少人在社交平臺上發布帖子或視頻以求購或出售房屋。

　　那么，自主買賣房屋究竟是一種怎樣的經歷？買賣雙方如何在買賣過程中規避風險？是否有相關政府平臺可以支持此類交易呢？帶著這些問題，記者進行了深入調查。

　　沒有中介也能買房賣房

　　站在自家窗前，看著窗外忙碌的人群和車流，北京市懷柔區居民明女士很是感慨，因為這套房子是她和前房主直接交易的，包括貸款、過戶等流程，沒有中介機構的參與。

　　“學區房急售，位置優越，無中介費。”去年5月，一張貼在北京市懷柔區楊宋鎮某小區一單元門上的小廣告引起了明女士的注意，這個小區配套有一所不錯的幼兒園。

　　此前，明女士為了能讓閨女上一所好點的幼兒園，已經和家人在懷柔區看了許多小區的房子。然而，讓她頭疼的是，市場上的學區房價格居高不下，而且還有不低的中介費用，因此遲遲沒找到一套位置和價格都合適的房源。

　　看到這張小廣告之后，明女士立刻根據所留電話聯系房主?？赐攴孔雍螅髋糠浅M意，但與房主在價格上和是否找中介機構上產生了分歧。

　　明女士告訴記者，雙方在價格上有分歧很正常，而房主沒有選擇在中介機構賣房是為了節省中介費，她一開始想通過中介機構買房則是考慮到交易安全和辦證方便。

　　“不過，中介費對我來說也是一筆不小的支出。根據市場行情，中介費至少是房子交易價格的0.5%，高的要2.5%。如果以交易價300萬元計算，中介費少則1.5萬元，多則7.5萬元?！泵髋拷涍^考慮，也覺得中介費是一筆不菲的支出，決定同意和房主直接交易。

　　經過咨詢貸款銀行――中國郵政儲蓄銀行懷柔區支行一位工作人員和其他從事相關行業的朋友關于購房、貸款和過戶手續等問題，明女士和房主在沒有房產中介機構參與的情況下完成了房屋買賣和過戶。

　　在采訪中，記者問明女士，如果沒有這些專業人員幫助，她還會考慮不找中介機構買房嗎？明女士沉思片刻，說：“我可以嘗試去住建部門的行政大廳咨詢，畢竟房屋買賣有公開透明的流程。”

　　明女士表示，她這次自主買房比較順利，但也有一些潛在的問題。比如，房主在賣房后并沒有將戶口遷走，這可能會影響明女士以后出售房產或者孩子上學等。如果以后需要出售這套房產，她還需要聯系賣家協商解決戶口問題。

　　目前，明女士的新家已經裝修完畢，她的女兒也順利進入心儀的幼兒園。

　　自主買賣房屋的不止明女士一人。高甜今年26歲，近日通過自主買賣房屋擁有了自己的房子，而且只用了1個月就走完從選房到過戶的所有流程，“零”中介費。

　　高甜此前在某社交平臺上刷到房主陳某發布的賣房帖子，她實地看房后，雙方一拍即合，還一致同意不通過中介機構買賣房子。此前，杭州已經有了自主買賣房屋的先例。

　　陳某已經結婚，夫婦倆于是先聯系了杭州市國立公證處咨詢，在得到確定答復后，和高甜一起在工作人員的指導下驗房、網簽、公證、申請貸款、線上過戶，一步步走完了自主買賣房屋流程。交易價格180多萬元的房子，公證費是總價的0.15%，加上1800元的房屋盡職調查費，一共花了4000多元，買賣雙方協商各分攤2000多元。

　　在高甜看來，相比通過中介機構交易雙方各1個點(1%)的傭金、買家貸款服務費等費用，雙方總計至少節省4.5萬元，自己少分擔一半，相當于給自己發了一筆兩萬多元的“年終獎”。

　　政府平臺流程公開透明

　　湖北省武漢市的云女士今年初如愿從市郊搬到了市區，她是自主賣房的一方，全程無中介機構參與，她與買家達成買賣意向后，在一個半月里辦完了所有手續。

　　“為了賣房，我將近兩個月的時間一直在忙，正值產假期間都沒有好好休息，每天就是研究賣房買房攻略?！痹婆扛嬖V記者。

　　云女士介紹說，與買家達成意向后先是付定金，然后就是雙方簽訂房屋買賣合同，接著是買方的銀行貸款面簽。這些辦下來后，買方付首付，賣方解押?！百I方特別信任我們，雙方沒走資金監管流程，買方付了三成首付給我們還剩余房款，還完一周后房子就完成了解押。”

　　“這些做完，就剩下過戶了，主要是繳稅，再交80元的工本費辦房產證?！痹婆空f。

　　記者在采訪中發現，在房屋買賣過程中，越來越多的人為了省下高額的中介費，開始考慮自主買賣房屋這一新型交易方式，在某社交平臺上，記者以賣房為關鍵詞進行搜索，結果顯示許多房主掛出來的賣房帖。如“賣房第13天，看房的終于突破兩位數了！”“聽說這里賣房快，我也來試試，房屋介紹如下”等帖子，而且每個帖子下方都有大量留言詢問。

　　多位自主買賣房屋受訪者告訴記者，他們之所以能夠不通過中介機構買房賣房，是因為有關部門公布的房屋買賣流程公開透明，有關機構通過提供信息查詢、示范合同等服務，為買賣雙方提供了更加便捷、安全的交易環境。

　　杭州市二手房交易監管服務平臺上線的新功能即是一個縮影。該功能允許個人買家和賣家在政府平臺網站上直接進行房產交易，無需通過中介平臺。這一創新舉措引發了廣泛關注，被認為可能改變中國近年來傳統的房產交易模式。

　　根據公開信息，該功能解決了網上賣房的兩大痛點。一是所有房源都經過房管部門的驗核，確保真房源，避免了虛假房源信息的泛濫。二是房源信息僅向個人實名認證的用戶開放，中介經紀人無法查看，從而有效防止了中介騷擾客戶的問題。

　　在高甜看來，對于消費者而言，這一功能無疑帶來了諸多好處。比如省去了數萬元的中介費用，為人們節省了房屋交易成本。由于政府提供交易平臺，買賣雙方的交易更放心，不需要擔心遇見黑中介和騙子。

　　對此，北京德恒律師事務所蘇州辦公室管委會主席、高級合伙人孫建榮認為，由政府推出購房中介平臺確實有助于規范房產交易市場，提高交易效率。建議政府在推出中介平臺的同時，完善配套機制的建設，如建立房產交易資金托管平臺，以提高交易的安全性和減少糾紛。

　　蘊藏不少風險需要防范

　　自主買房賣房作為一個新生事物，其中存在的風險也引起受訪專家的關注。

　　中國政法大學全面依法治國研究院副教授李良認為，自主房屋買賣存在一定的風險，主要涉及物權和債權兩方面。對于買方來說，要關注房屋產權的權屬、抵押、保全和查封等情況，確保交易合法、安全。對于賣方來說，則要確保價款的履行，避免后續糾紛。

　　孫建榮提到，自主交易雖然能節省不少中介費用，但其中蘊藏的風險不容忽視。比如購房款支付和房屋過戶的風險。如果沒有專業的中介機構作為居間方進行資金托管或保管房產證等風險控制事項，買方可能面臨房屋無法過戶的風險，而賣方則可能面臨拿不到購房款的風險。雙方在購房合同中可能無法有效保障自己的權益，因為畢竟不是專業法律人士。而且，房屋買賣過戶過程中還涉及其他專業領域的事項。

　　事實上，現實中有不少自主買賣房屋引發的糾紛。根據公開信息，2020年5月，廣東揭陽人王某與劉某簽訂合同，王某以120萬元購買商品房一套，同日，王某向劉某交付定金3萬元。合同簽訂后，劉某未將房屋交付王某，而是轉賣他人。無奈之下，王某向法院提起訴訟。

　　“另外，中介機構本身具有發現房產價值的重要功能，能幫助買賣雙方相對公允地確定房產的市場價格。最后，由于買賣雙方對樓市調控政策了解不全面或理解不透徹，自主交易可能導致交易無法順利進行，引發糾紛。”孫建榮說。

　　針對如何降低自主房屋買賣的風險，李良建議，買賣雙方充分利用政府推出的機構服務，確保交易的合法性和安全性。同時，買賣雙方也可以參考示范合同，明確雙方權益和義務，規避潛在風險。

　　“一個可能的解決方案是，由政府主導建立非營利性的中介平臺和資金托管平臺。這些平臺可以聘請專業律師提供服務，指導買賣雙方進行房產交易，并發布不同板塊房屋的市場成交價以提供價格指導。同時，加強對中介收費的監管和中介機構合規性、廉潔性的監督?！睂O建榮說。