北上廣深二手房成交量觸底回升

　　廣州日報訊 （全媒體記者 劉麗琴）3月19日，一份關于石家莊上調房貸利率的消息受到行業關注。在房貸利率持續下行的情況，石家莊反其道而行之，原因是自2023年12月到2024年2月，當地新建商品住宅銷售價格同比環比連漲3個月。業內人士認為，這說明政策存在階段性，銀行部門會根據房地產市場形勢的變化主動調整，其背后的信號意義和市場影響需要認真評估。

　　房貸定價規則被觸發

　　據報道，由河北省市場利率定價自律委員會發布的《關于調整石家莊市差別化住房信貸政策的通知》顯示，自2024年4月份起，石家莊市將恢復執行全國統一的首套住房商業性個人住房貸款利率下限（LPR-20BP），二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。其原因是，根據房貸定價規則，若最近3個月房價指數同比環比均上漲，那么就需要恢復至全國統一的利率下限，即不能突破LPR-20BP的定價規則。根據此前石家莊的情況，實際上執行的是LPR-50BP的規則。

　　低利率或有階段性

　　低利率對于降低購房成本有積極作用。3月以來核心城市政策效果顯現，多個城市二手房周成交已達去年下半年以來高位，新房市場銷售亦溫和回升。其中，四大一線城市的二手房成交均出現回升趨勢，北京有周末單日成交破千套，上海二手房日均成交量是二月的兩倍，深圳二手房周成交突破千套關口，廣州二手樓市市場活躍度也有上升趨勢。中指研究院市場研究總監陳文靜表示，短期看，各地需求端政策有望繼續優化，預計核心城市市場活躍度將進一步提升，部分城市“小陽春”行情可以預期。

　　易居研究院研究總監嚴躍進表示，若石家莊的政策執行，對于行業影響還是非常大的。由于當前房貸利率總體上是強調降息和降低負擔的導向，所以石家莊的做法信號意義非常強。“這提醒房企銷售人員、中介公司以及購房者等，都要對此類微妙的信息變化有足夠的認識，積極主動調整策略。”

　　從當前石家莊的情況看，之所以會出現房價反彈，恰說明房價已經調整到位。房價一旦調整到位乃至企穩拉升，其走勢也將對于房貸定價規則產生影響。