個別城市上調首套房貸款利率 專家稱房貸利率下行仍是趨勢

　　近日，石家莊和惠州兩地房貸利率回升的消息引發市場關注。《證券日報》記者從石家莊和惠州多家銀行了解到，兩地首套房貸款利率確實已經或即將上調。其中，石家莊地區自4月1日起，首套房貸款利率從“LPR-50個基點”上升到“LPR-20個基點”，按當前5年期以上LPR利率3.95%計算，該地區自下月起房貸利率將從當前的3.45%上升至3.75%。惠州地區部分銀行則自3月1日起已上調了首套房貸款利率，從此前的“LPR-50個基點”上調至當前的“LPR-35個基點”，即從3.45%上調至3.6%。

　　受訪業內人士表示，上述兩地首套房貸款利率調整主要是地方根據首套住房貸款利率政策動態調整機制的相關規定進行的自主調節。各地方根據當地房價變化對房貸利率進行調整。從大趨勢上來看，多數城市房貸利率可能還是傾向于不變化或下調，尤其是當前房貸利率較高的城市，未來可能還存在進一步下調的空間。

　　房貸利率動態調整

　　河北省市場利率定價自律委員會近日發布的一份《關于調整石家莊市差別化住房信貸政策的通知》顯示，2023年12月份至2024年2月份，石家莊市新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均上漲。自2024年4月份起，石家莊市恢復執行全國統一的首套住房商業性個人住房貸款利率下限（LPR-20個基點）。

　　據中國人民銀行河北省分行此前公告，2022年10月13日至今，石家莊執行的利率下限水平為“LPR-50個基點”。由于3月20日中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，5年期以上LPR為3.95%，維持前值不變。按照河北省市場利率定價自律委員會的最新通知，這意味著4月份起石家莊首套房貸款利率下限即將上調30個基點。

　　記者咨詢了石家莊多家銀行。部分銀行表示已接到通知，將于4月1日系統自動上調利率。工商銀行石家莊某支行個貸工作人員告訴記者，目前，石家莊首套房貸款利率下限仍執行3.45%（LPR-50個基點），且保持至月末。

　　此外，3月21日，記者致電惠州市部分銀行支行網點。建行惠州市某支行個貸經理對記者表示，2月中下旬，該行的首套房貸款利率曾短暫下調至3.45%（即LPR-50個基點），但從3月1日起，該行首套房貸款利率調整至3.6%（即LPR-35個基點）。惠州市其他銀行支行客戶經理也表示，目前，該行首套房貸款利率為3.6%。

　　利率仍有下行空間

　　諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪對《證券日報》記者表示，石家莊房貸利率逆勢調整，主要是根據首套住房貸款利率政策動態調整機制的相關規定及房價變化進行的自主調節，根據國家統計局公布全國大中城市房價指數情況來看，石家莊新房價格同環比均已經連續3個月上漲，意味著其符合首套房貸款利率下限回調的條件。惠州房價則并未如石家莊一樣連漲3個月，僅是在今年2月份新房價格環比持平，初現企穩跡象，回調房貸利率屬常規操作，符合差別化住房信貸政策的原則。另外，雖然兩個城市有回調動作，但房貸利率仍處于較低水平，并不意味著市場總體寬松的政策導向發生改變。

　　根據此前發布的《中國人民銀行 中國銀行保險監督管理委員會關于建立新發放首套住房個人住房貸款利率政策動態調整長效機制的通知》文件精神，對于采取階段性下調或取消當地首套住房商業性個人住房貸款利率下限的城市，如果后續評估期內新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均上漲，應自下一個季度起，恢復執行全國統一的首套住房商業性個人住房貸款利率下限。

　　在關榮雪看來，其他城市是否將繼續按照房貸利率政策動態調整機制調整房貸利率，還需要看各地房地產市場變化而定，但從大趨勢上來看，未來不會有太多城市跟進主動上調房貸利率。

　　從全國層面看，當下房貸利率下降是主流趨勢。貝殼研究院監測數據顯示，2024年2月份百城首套房主流房貸款利率平均為3.59%、二套房主流房貸款利率平均為4.16%，均較上月降低25個基點，為2019年以來最大單月降幅。具體而言，2月份除北京城六區外，百城中所有城市（城區）首套房貸款利率均進入“3字頭”，九成以上城市二套利率降至4.15%的政策下限水平。

　　關榮雪認為，從當前政策“寬松為主”以及“促需求”的定調上來看，未來房貸利率總體或仍有下行空間。