美國2月新屋銷售放緩 房地產(chǎn)市場復(fù)蘇不均衡

　　據(jù)外媒報道，當(dāng)?shù)貢r間3月25日，美國商務(wù)部公布的數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)市場的先行指標(biāo)新屋銷售在2月不及預(yù)期，意外環(huán)比下滑，為三個月來首次，表明房地產(chǎn)市場復(fù)蘇不均衡。

　　具體來看，2月份新建單戶型住宅銷量折合年率下降0.3%至66.2萬套；接受調(diào)查的經(jīng)濟學(xué)家預(yù)期中值為67.7萬套。1月份的銷售速度經(jīng)修正后為66.4萬套，高于之前報告的66.1萬套。

　　盡管銷量在2月份下降，但美國房地產(chǎn)市場顯示出持續(xù)復(fù)蘇的跡象，受益于抵押貸款利率穩(wěn)定在7%左右，并且建筑商在二手房數(shù)量有限的情況下提供了各種激勵措施。

　　美國商務(wù)部發(fā)布的報告還顯示，上個月新房的中位數(shù)價格為兩年半以來的最低，而供應(yīng)量卻是自2022年11月以來的最高。建筑商正在加快建設(shè)速度，同時提供價格優(yōu)惠和其他激勵措施，以及減小樓層面積，使可負(fù)擔(dān)性增加。

　　業(yè)內(nèi)人士分析稱：“隨著房屋建筑商似乎正在建造更便宜、可能更小的房屋，住房活動正在穩(wěn)定。過去兩個月，銷售量相對穩(wěn)定在去年12月的水平上，而且價格在同比基礎(chǔ)上以中單位數(shù)的速度下降。”

　　根據(jù)抵押貸款金融機構(gòu)房地美的數(shù)據(jù)，30年固定利率抵押貸款的平均利率在2月下旬跳升至6.94%，然后在3月中旬回落至7%以下。目前，市場普遍認(rèn)為美聯(lián)儲將于今年6月開啟降息周期。而利率下降有益于房地產(chǎn)市場的發(fā)展。

　　美國抵押貸款銀行家協(xié)會首席經(jīng)濟學(xué)家邁克?弗拉托尼表示，數(shù)據(jù)證明，更傾向于使用貸款而非現(xiàn)金的首次購房者對利率走向的微小變化高度敏感。這也意味著，利率的小幅下降將刺激首次購房者下定購房決心。

　　房利美首席經(jīng)濟學(xué)家道格?鄧肯表示，消費者相對樂觀地認(rèn)為，抵押貸款利率有望在未來12個月內(nèi)下降。根據(jù)消費者的預(yù)期，截至今年底30年期抵押貸款利率有望接近6%。這一信心的改善“也許會幫助房地產(chǎn)市場進(jìn)一步解凍”。

　　美國科技房地產(chǎn)市場公司Zillow高級宏觀經(jīng)濟學(xué)家奧爾菲?迪翁蓋伊認(rèn)為，由于尚未出現(xiàn)更多確鑿證據(jù)表明通脹正回歸到更低、更穩(wěn)定和可預(yù)測的水平，未來抵押貸款利率可能還會出現(xiàn)更多波動。

　　也有專家表示，盡管美聯(lián)儲預(yù)計可能在2024年降息，但確定這種政策轉(zhuǎn)變的最佳時機一直是一個挑戰(zhàn)。“具體來說，如果降息‘太早或太多’，通脹出現(xiàn)反彈的風(fēng)險將會逼近。”因此，尚不明確的貨幣政策前景也將造成房地產(chǎn)市場波動。