北京取消“離異3年內(nèi)不得購房”限制

　　 樓市政策暖風(fēng)頻吹，近日，記者從北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)官方網(wǎng)站獲悉，2021年8月出臺(tái)的《北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步完善商品住房限購政策的公告》已正式廢止，原文件規(guī)定“夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數(shù)不符合本市商品住房限購政策規(guī)定的，自離異之日起3年內(nèi)，任何一方均不得在本市購買商品住房”。業(yè)內(nèi)人士表示，此舉意味著北京樓市離婚限購政策取消，夫妻離異后，雙方均可按照是否符合北京現(xiàn)行的購房資格進(jìn)行購房，不再受離婚年限限制。

　　作為樓市調(diào)控最為嚴(yán)格的一線城市，北京的一舉一動(dòng)頗受關(guān)注。易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)記者表示，此變化說明一線城市購房政策進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化。離婚限購是過去幾年管控“借離婚騙取購房資格”的一項(xiàng)政策。當(dāng)前，在各地購房政策進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化的大背景下，一線城市在去年底和今年初針對(duì)限購政策已有所放松。此次離婚限購政策的取消，具有積極的導(dǎo)向，充分說明當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)政策的進(jìn)一步寬松。

　　諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙表示，2021年北京二手房市場(chǎng)相對(duì)活躍，當(dāng)時(shí)北京離婚限購政策出臺(tái)的初衷是避免通過離婚獲得購房資質(zhì)，如首套房的資質(zhì)，以降低購房成本。取消離婚限購確實(shí)屬于樓市限購松綁的一部分，給市場(chǎng)釋放了利好信號(hào)。

　　“該政策的廢止為市場(chǎng)傳遞積極信號(hào)，肯定了限購松綁的趨勢(shì)，但該政策的力度不大，對(duì)整體市場(chǎng)的影響有限。”王小嬙認(rèn)為，從政策實(shí)質(zhì)性影響看，一方面，在當(dāng)前的市場(chǎng)背景下，“離異3年內(nèi)不得在京內(nèi)購房”對(duì)于購房需求的釋放影響不大。另一方面，當(dāng)前首套、二套的首付比例、房貸利率均處于較低位水平，且當(dāng)下居民的市場(chǎng)預(yù)期、收入預(yù)期弱的態(tài)勢(shì)仍未扭轉(zhuǎn)，居民通過離婚獲得購房資質(zhì)的意愿也不高。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示：“政策來了就挺好，特別是對(duì)于有買房上學(xué)的剛需的消費(fèi)者比較有利，最近會(huì)出現(xiàn)一波行情。當(dāng)前北京樓市正需要利好政策繼續(xù)施放，給予市場(chǎng)信心，延續(xù)小陽春行情。”

　　2023年12月以來，北京已經(jīng)發(fā)布多項(xiàng)樓市新政，主要內(nèi)容涉及首套房首付比例降至30%、二套房首付比例最低降至40%等。2月，北京市住建委和北京市通州區(qū)人民政府發(fā)布關(guān)于調(diào)整通州區(qū)商品住房銷售政策的通知，解除“雙限”，今后在通州區(qū)落戶或就業(yè)的家庭，如需購買通州區(qū)商品住房，符合本市限購條件即可，取消了在通州落戶或納稅、社保滿3年的限制。

　　對(duì)于未來北京樓市政策走向，3月19日，在國(guó)務(wù)院新聞辦公室舉辦的“推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展”系列主題新聞發(fā)布會(huì)北京專場(chǎng)上，北京市委常委、常務(wù)副市長(zhǎng)夏林茂在回答樓市調(diào)控相關(guān)提問時(shí)表示，北京始終堅(jiān)持“房住不炒”，在這個(gè)過程中全面落實(shí)北京的總體規(guī)劃，強(qiáng)化因區(qū)施策、一區(qū)一策、精準(zhǔn)施策，將采用租購并舉、產(chǎn)城融合、職住平衡的方式，兼顧宜居宜業(yè)，優(yōu)化房地產(chǎn)的調(diào)控政策，支持剛性和改善性住房需求，更多更好地滿足多層次、多樣化的住房需求，促進(jìn)北京市的房地產(chǎn)市場(chǎng)化健康發(fā)展。

　　中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，此次北京政策調(diào)整對(duì)市場(chǎng)情緒有望產(chǎn)生有利影響，短期來看，北京限制性政策仍然存在繼續(xù)優(yōu)化的預(yù)期。伴隨北京政策進(jìn)一步調(diào)整，房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度有望繼續(xù)提升，其他核心城市需求端政策也有望加快跟進(jìn)。