政策效果兌現 房地產市場活躍度回升

　　當前，“517”樓市新政出臺已經超過一個月時間，全國多個一二線城市樓市逐步進入政策效果兌現期。業內人士認為，新政從客觀上降低了購房門檻，隨著其逐漸發力，房地產市場正在積極回暖。

　　重點城市成交量回暖

　　5月17日，中國人民銀行、國家金融監督管理總局等部門出臺一系列支持房地產的舉措，包括明確取消全國層面房貸利率政策下限、下調房貸首付款比例和公積金貸款利率、設立保障性住房再貸款等多方面內容。

　　記者梳理各地樓市數據發現，深圳、廣州、上海等城市在執行“517”新政之后，當地房產市場熱度均有所提升，到訪客戶數量明顯上升，成交量短期內呈現回升現象。

　　在樓市新政刺激下，深圳二手房成交活躍度短期已經恢復到3年前的水平。據深圳市房地產信息平臺數據，截至6月24日，深圳6月份二手房成交量達到4021套，相當于日均成交約168套，這一成交水平不僅超過了今年5月份日均約160套的水平，也超過了2023年6月份日均103套、2022年6月份日均91套、2021年6月份日均148套的水平。

　　中指研究院華南分院高級分析師孫紅梅稱，5月份以來，深圳樓市迎來限購松綁、房貸首付及利率下降等優化調整政策，樓盤來訪量、看房量上升，市場活躍度顯著增強，近期深圳樓市周度成交表現出持續上漲趨勢。端午小長假成交量較“五一”假期也有明顯提高。“517”新政滿月，深圳新房和二手房成交均較新政前一個月有所上漲。6月，房企進入上半年業績沖刺階段，深圳樓市逐步進入政策效果兌現期。

　　上海的一二手住房成交量也在穩步提升。安居客發布的最新數據顯示，過去一周（6月17日至6月23日），上海二手房共成交6275套，6月22日一天成交1147套，創年內第二高。截至6月23日，6月二手房成交總量已達19663套，日均成交855套，相比5月1日至5月23日期間上漲62%。中指研究院數據顯示，6月1日至16日，上海二手房網簽達13381套，較上月同期增長82%。新房方面，安居客數據顯示，6月17日至6月23日，上海共成交新房3586套，其中，6月22日一天成交701套，創48天以來新高。

　　在新政利好帶動下，廣州新房樓市也呈現回暖態勢，無論是到訪量還是成交量均出現上漲。中指研究院的監測數據顯示，5月17日至6月16日，廣州新房網簽套數達5849套，相比新政前一個月上升了12.2%。從周度數據來看，6月10日至6月16日，廣州新房網簽1565套，創4月份以來的周度新高。

　　以價換量成主旋律

　　值得關注的是，雖然樓市新政對市場的正向刺激正在顯現，但“以價換量”仍是當下市場的主旋律。

　　6月17日，國家統計局發布的最新數據顯示，5月份，70個大中城市中，各線城市商品房銷售價格環比、同比降幅略有擴大。

　　具體來看，一線城市方面，5月份，新房銷售價格環比下降0.7%，降幅比4月擴大0.1個百分點，其中，北京、廣州和深圳分別下降1.1%、1.4%和0.8%，上海上漲0.6%；同時，一線城市二手房銷售價格環比下降1.2%，降幅比4月擴大0.1個百分點，其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.2%、1.3%、1.6%和1.0%。

　　二三線城市方面，5月份，二三線城市新房銷售價格環比分別下降0.7%和0.8%，降幅均比4月擴大0.2個百分點；同時，二線城市二手房銷售價格環比下降1.0%，降幅比4月擴大0.1個百分點，三線城市二手房銷售價格環比下降0.9%，降幅與4月相同。

　　中國城市房地產研究院院長謝逸楓表示，一線城市在樓市新政的刺激下，市場成交量有所回升，但價格沒有什么變化，仍處于以價換量的狀態。

　　58安居客研究院院長張波認為，“517”新政后房地產市場出現了一個相對明顯的熱度提升，但這一熱度提升并不會導致市場快速出現反轉，尤其是房價層面不會由此快速轉為上漲。然而，一、二手房的成交周期會逐步縮短，購房者對于市場的預期開始出現轉好跡象。

　　“組合拳”持續發力

　　除了“517”新政外，一系列穩地產、去庫存政策“組合拳”也在持續發力。

　　例如，6月12日，中國人民銀行在山東省濟南市召開保障性住房再貸款工作推進會，強調要加強制度保障和內外部監督，堅持自愿參與、以需定購、合理定價，確保商業可持續，嚴格避免新增地方隱性債務，切實防范道德風險。其中，城市政府選定地方國有企業作為收購主體，該國有企業及其所屬集團不得涉及地方政府隱性債務，不得是地方政府融資平臺，同時應具備銀行授信要求和授信空間，收購后迅速配售或租賃。

　　浙商證券研報稱，本輪樓市“組合拳”比先前周期低點力度更強。過往三年積累了大量觀望需求，在對期房的負預期發生扭轉后，有望推動房地產基本面修復。供給方面，住建部明確開啟了持續推進保交樓與收購新房庫存并行的模式，該類政策有助于扭轉需求對期房的不信任，改善供需結構，有望企穩房價。總體來看，2024年政策以結果為導向，企穩市場目標清晰，在市場企穩之前，政策端預計將持續發力。

　　中國民生銀行首席經濟學家溫彬表示，新一輪穩地產、去庫存政策“組合拳”的用意是穩定房地產市場，而不是過度刺激，更不是鼓勵投機。讓住房回歸居住的本質，讓人民住上高質量、合心意的好房子，才是房地產行業行穩致遠的關鍵。