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貝殼Q1財報:順應居住消費發(fā)展機遇,一季度凈收入達203億元

作者:admin 時間:2023-05-19 12:59 點擊:
導讀:
  5月18日,居住產(chǎn)業(yè)數(shù)字化服務平臺貝殼(NYSE:BEKE;HKEX:2423)發(fā)布2023年第一季度財務業(yè)績。財報顯示,隨著全國地產(chǎn)市場溫和復蘇,得益于相對穩(wěn)定的聯(lián)網(wǎng)規(guī)模、對于優(yōu)質(zhì)服務者的持續(xù)投入和育留,以及向高質(zhì)量增長轉型的持續(xù)努力,貝殼積極搶收市場復蘇和季節(jié)性紅利,實現(xiàn)交易規(guī)模大幅超越市場的表現(xiàn)。   貝殼第一季度總交易額(GTV)為9,715億元(人民幣,下同),同比增長65.8%,凈收入為203億元,同比增長61.6%,超出業(yè)績指引上線及市場一致預期,毛利率為31.3%,凈利潤達27.5億元。   貝殼聯(lián)合創(chuàng)始人、董事長、首席執(zhí)行官彭永東表示:“貝殼是一個永遠尋求成長的組織,因為我們志愿在更大程度上讓行業(yè)變得更好,所以我們會有更大的事業(yè),這是我們的使命決定的。未來十年的發(fā)展主線,我們判斷將會是‘以品質(zhì)為核心達成效率增長’。在居住領域里,客戶的需求還遠遠未被滿足。客戶對帶來更好居住體驗的產(chǎn)品和品質(zhì)服務的需求,將會為我們的未來帶來巨大的成長空間。”   貝殼執(zhí)行董事、首席財務官徐濤表示:“市場的復蘇、我們的高效作業(yè)能力和效率更優(yōu)的成本費用結構,支持我們的多項財務指標在一季度獲得持續(xù)提升。長遠來看,我們會更積極地布局能夠給我們帶來長期成長和更大愿景的事情。在居住服務這個巨大市場中,我們將扎實打深品質(zhì)地基,不急不躁,行穩(wěn)致遠,為改善服務者執(zhí)業(yè)生態(tài)和提升消費者居住服務體驗而不懈努力。”   底層核心能力驅(qū)動成長 抓住市場復蘇機遇   一季度,房產(chǎn)交易積壓需求集中釋放、寬松政策疊加利好,全國二手、新房市場迎來明顯反彈,改善需求成為本輪市場復蘇和未來市場發(fā)展的重要因素。據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù),一季度全國二手房交易額同比增長51.2%;國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,全國商品住宅銷售額同比增長7.1%。   隨著市場環(huán)境轉向積極,貝殼及平臺上的服務者仍保持務實和理性,基于中性的市場觀,聚焦精細化運營,成為市場“追漲殺跌”的反作用力,抓住高質(zhì)量發(fā)展機會,也因此獲得平臺模式下更穩(wěn)定的盈利能力,各業(yè)務線高成長性凸顯。財報顯示,第一季度貝殼存量房業(yè)務GTV達6,643億元,凈收入92億元;新房業(yè)務GTV達2,779億元,凈收入84億元;家裝家居業(yè)務凈收入達14億元,可比口徑下同比增長54.3%。   在市場低谷期,貝殼持續(xù)深化運營,加強人店賦能,一如既往地堅持社區(qū)友好,支持和育留更多優(yōu)質(zhì)服務者。一季度,門店和經(jīng)紀人數(shù)扭轉連續(xù)下降勢頭,活躍門店數(shù)環(huán)比增加約6%至超過3.96萬家,活躍經(jīng)紀人數(shù)環(huán)比增加高達18%,達41.15萬人。通過一系列的規(guī)則機制和持續(xù)的作業(yè)生態(tài)改善,貝殼經(jīng)紀人合作網(wǎng)絡(ACN)中的品牌、門店以及經(jīng)紀人之間能夠緊密合作,為客戶提供更高的交易效率、更有品質(zhì)的服務體驗。長久以來對底層能力建設的堅定投入,使貝殼和貝殼平臺的經(jīng)紀人們,提高了穿越周期的韌性。   新房方面,貝殼提升了對信用優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)的服務能力,國企收入占比提升至46%,超過5,000個新房合作樓盤在貝殼實現(xiàn)了“隱號報備”,開發(fā)商陽光承諾已覆蓋超4,000個樓盤。新房回款連續(xù)7個季度超過新房收入,一季度應收賬款周轉天數(shù)縮短至僅59天,環(huán)比縮短5天,同比縮短93天,證明了平臺優(yōu)質(zhì)服務、高效去化的能力,贏得多方信賴、實現(xiàn)多方共贏。同時,二手房交易能力支持貝殼在新房市場恢復的過程中更好地把握商機,新房渠道市場的客戶很大部分來自存量房業(yè)務。   聚焦多元居住消費需求 兩翼業(yè)務實現(xiàn)穩(wěn)步增長   一季度,對于家裝家居和房屋租賃“兩翼”業(yè)務,貝殼持續(xù)投入長期能力建設,包括產(chǎn)品能力打造、供應鏈建設和服務品質(zhì)提升等,不斷提升服務者的專業(yè)能力,努力提高消費者滿意度。與規(guī)模短期內(nèi)快速擴張相比,貝殼更聚焦消費者對于品質(zhì)產(chǎn)品與服務的需求,立足痛點拓展業(yè)務,以此實現(xiàn)穩(wěn)步增長。   一季度全國裝修市場伴隨地產(chǎn)市場的復蘇起暖回升,貝殼家裝家居業(yè)務合同額可比口徑下實現(xiàn)同比108%的增長。其中,通過一賽道合作達成合同額的占比超過40%,北京等頭部城市的單體經(jīng)營能力持續(xù)提升,新進入城市也在逐步起航。同時,貝殼也在努力提升“十怕十諾”、“十心實意”等服務承諾的履約能力和履約質(zhì)量,以贏得更多消費者認可與信賴。   在租房領域,貝殼微光服務保障體系,涵蓋“真實房源”、“傭金透明”、“租金安全保障”等7大服務承諾,截至2022年底,已在成都、上海、杭州、蘇州和天津5個城市上線,服務惠及超60萬業(yè)主和租戶。一季度末,貝殼租房在管房源量突破16萬套;其中,分散式租賃住房管理服務“省心租”在管房源規(guī)模突破9萬套。   去年以來,在“房住不炒”的定位下,國家各項舉措都指向合理滿足剛性和改善性購房需求,穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預期,力促房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升。從長遠來看,二手房交易、新房交易、租賃、家裝家居等居住服務領域仍存在大量痛點亟待解決,這也是貝殼持續(xù)發(fā)展的出發(fā)點,即滿足客戶對更美好居住體驗的向往,圍繞居住消費升級需求堅定投入,為更多消費者創(chuàng)造多元價值。

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