66家房企搶一宗地 杭州第四批土拍攬金138億元

　　本報記者 馮思婕

　　5月23日，杭州今年第四批集中供應(yīng)的9宗宅地出讓收官，共計攬金約138億元。上述地塊中，有6宗封頂、2宗溢價、1宗底價成交，成交樓面均價18032元/平米，平均溢價率9.43%。至此，杭州今年的土地出讓成交總金額達(dá)721.3億元。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日報》記者采訪時表示：“此次土地交易總體活躍，充分說明高能級城市依然是房企拿地的重點(diǎn)領(lǐng)域。”

　　據(jù)悉，此次杭州共有9宗住宅用地進(jìn)行出讓，地塊總出讓面積為46.36萬平方米，總建筑面積為76.6萬平方米，起拍價超126億元，采取“限房價、限地價+搖號”的方式進(jìn)行，上限溢價率12%。

　　從重點(diǎn)地塊看，西湖區(qū)地塊、蕭山城區(qū)、喬司新城、永久河單元等地塊的競拍次數(shù)較多，部分超過了30輪。其中，競爭最激烈的為新街北地塊，共吸引66家房企報名，中簽率低至1.5%。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該地塊受歡迎的原因或許與其所處板塊儲備項(xiàng)目少、隔壁新小區(qū)不久前開盤時搖號中簽率較低、附近有商業(yè)配套設(shè)施等有關(guān)。同時，該區(qū)域已經(jīng)一年沒有掛牌宅地，基本處于斷供狀態(tài)。

　　“這也說明在一些重點(diǎn)地塊上，房企的投資拿地思路是高度趨同的，此類地塊的優(yōu)勢主要體現(xiàn)在地段較好，未來盈利空間較大，所在區(qū)域新房供應(yīng)偏少，使其成為房企投資的重點(diǎn)。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。

　　值得注意的是，此次土地交易也吸引了一些“新面孔”，包括國泰世紀(jì)、湖州宇誠、舟山恒尊等。對此，嚴(yán)躍進(jìn)表示，這也說明在目前市場調(diào)整的情況下，房企競拍格局有所變化。

　　“從上述房企也參與競拍土地來看，說明部分房企的資金狀況是不錯的，也會主要投資類似杭州等高能級的城市，但此種情況也會很容易造成拍地過熱的問題。”上述專家說。

　　事實(shí)上，近期全國土拍分化態(tài)勢明顯。多個熱點(diǎn)一線、二線城市的優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)帶動了房企拿地?zé)崆椋坏灿袩o錫、天津和濟(jì)南等城市，地塊底價成交仍是主流。

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，杭州土拍市場的表現(xiàn)，體現(xiàn)了該市土地市場投資價值較大，同時，目前全國土地市場也存在不均衡問題。