廣州房貸新政落地 “金九銀十”反彈行情可期

　　9月11日，中國證券報記者從工行、農行及中行等多家銀行及中介渠道證實，廣州首套住房商業性個人住房貸款最低首付比例為不低于30%，利率下限調整為LPR-10BP。繼“認房不認貸”之后，廣州再次成為首套房貸款利率率先突破LPR下限的一線城市。

　　隨著近日一系列利好政策密集發布，廣州樓市人氣迅速回暖。業內人士認為，預計廣州樓市成交量將在“金九銀十”期間迎來一波反彈行情。

　　● 本報記者 武衛紅

　　首套房貸利率下限調降

　　9月11日，工行廣州白云區一家支行工作人員向記者證實，9月8日下班后收到相關通知，目前已按照最新政策執行。此外，記者從農行、建行、中行等銀行營業網點了解到，目前首套住房商業性個人住房貸款最低首付比例為不低于30%，利率下限為LPR-10BP。

　　在此之前，記者9月9日從多家機構獲悉，工行等多家銀行已從9月8日起開始實施最新政策。

　　按廣州最新政策，首套住房商業性個人住房貸款最低首付比例為不低于30%，利率下限為LPR-10BP；二套住房商業性個人住房貸款最低首付比例為不低于40%，利率下限為LPR+30BP；有兩套房及以上者，暫停發放貸款。

　　據介紹，上述新政從9月8日起執行，9月8日之前（不含9月8日）已完成買賣合同或房地產買賣合同網簽的，按原規定執行。

　　二套房首付比例不低于40%

　　9月1日，央行廣東省分行公布廣東省（不含深圳）內各城市首套房貸利率下限歷史調整情況。其中，自2019年10月8日至今，廣州市執行利率下限水平為LPR。

　　按照央行8月20日公布的最新報價，5年期以上LPR報價為4.2%。按LPR-10BP利率下限計算，實施新政后，廣州成為首個突破下限的一線城市，首套房貸利率最低可降至4.1%。

　　按照廣州最新政策，購買二套房最低首付比例降為四成。在此之前，廣州二套房首付比例為五成（普通商品住房）或七成（非普通商品住房）。在業內人士看來，這一政策超出市場預期。

　　廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，新政對改善型需求和二套房需求的支持力度更大。新政前，有貸款記錄或在償還貸款時，再次購買非普宅，首付比例為70%，此次降至30%或40%，利率下降65BP，200萬貸款、20年每月月供下降近2000元，降成本和降門檻的效應都很明顯。

　　市場人氣回暖

　　隨著一系列利好政策密集發布，最近廣州樓市人氣迅速回暖。記者現場走訪售樓處了解到，新政發布以來，周末到售樓處看房的人明顯增多。據置業經理介紹，前來看房的主要以剛需和改善性需求的購房者為主。

　　記者走訪中介機構發現，與前兩個月相比，最近前來咨詢買房的人數明顯增多，同時二手房掛牌數量也有所增加。據介紹，8月份廣州樓市成交仍保持疲軟，但進入9月份之后，隨著各項利好政策密集出臺，市場人氣迅速回暖，前來看盤和咨詢的人數明顯增多。

　　一家中介機構的業務經理告訴記者，目前廣州首套房貸利率已跌至歷史低位，購房門檻明顯降低，有助于釋放一波剛需和改善性住房需求，預計市場成交將在“金九銀十”期間迎來一波反彈。

　　住房和城鄉建設部政策研究中心副主任浦湛日前接受媒體采訪時表示，北上廣深4個一線城市已全面落實“認房不認貸”政策。從政策實際落地來看，剛需和改善性需求購房者積極入市的跡象非常明顯，一線城市體現得更為明顯。

　　工行一位工作人員向記者表示，廣州實施“認房不認貸”政策之后，前來咨詢貸款的人數明顯增多，但其中有不少人還在觀望，仍在綜合考慮其他因素。