一線城市認(rèn)房不認(rèn)貸“第一槍”！為何是廣州？北上深會(huì)跟進(jìn)嗎？

　　廣州打響一線城市落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”的“第一槍”。

　　在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等三部門公布《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》的5天后，廣州官宣落地這一政策。

　　根據(jù)廣州市規(guī)定，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

　　作為一線城市，廣州率先落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”為樓市傳遞積極信號(hào)。

　　為何是廣州？

　　中指研究院華南分院總經(jīng)理?xiàng)罴t俠指出，今年二季度以來(lái)，在宏觀經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇進(jìn)程不及預(yù)期、前期積壓需求基本釋放、潛在購(gòu)房者市場(chǎng)信心不足等多重因素影響下，廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)整體供求明顯回落。

　　根據(jù)中指數(shù)據(jù)，7月廣州新建商品住宅成交面積環(huán)比連續(xù)4個(gè)月下滑，新房、二手房?jī)r(jià)格亦處在波動(dòng)調(diào)整通道，市場(chǎng)預(yù)期偏弱。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，8月廣州新建商品住宅成交規(guī)模延續(xù)小幅回落態(tài)勢(shì)，同比降幅仍在30%左右，購(gòu)房者觀望情緒較重，市場(chǎng)持續(xù)低迷。

　　目前，重點(diǎn)城市樓市仍處于深度調(diào)整階段。諸葛數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示，8月前27天，重點(diǎn)15城新房累計(jì)成交58934套，較上月同期下降7.19%。重點(diǎn)10城二手住宅累計(jì)成交49227套，較7月同期下降4.59%。重點(diǎn)城市新房，二手房交易活躍度均呈現(xiàn)持續(xù)下滑態(tài)勢(shì)。

　　政策預(yù)期效果如何？

　　根據(jù)廣州現(xiàn)行政策，廣州首套房首付比例30%，房貸利率4.2%；二套首付比例70%，房貸利率4.8%。諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙指出，實(shí)行認(rèn)房不認(rèn)貸后，一套總價(jià)300萬(wàn)元的住房，首付門檻可降至90萬(wàn)元，以往需要210萬(wàn)元；月供利息也會(huì)執(zhí)行首套房標(biāo)準(zhǔn)，降低0.6個(gè)百分點(diǎn)。新政后購(gòu)房門檻及月供壓力大幅降低。

　　58安居客房產(chǎn)研究院院長(zhǎng)張波指出，廣州政策落地尺度較大，完全“不認(rèn)貸”，并且在本地“認(rèn)房”，同時(shí)執(zhí)行的時(shí)間是以8月25日三部委發(fā)布通知的時(shí)間為準(zhǔn)，政策落地后預(yù)計(jì)對(duì)市場(chǎng)的推動(dòng)作用力度會(huì)較大，市場(chǎng)短期內(nèi)復(fù)蘇的概率大大增強(qiáng)，同時(shí)會(huì)先推動(dòng)二手房交易量出現(xiàn)較大幅度增長(zhǎng)，并再傳導(dǎo)到新房市場(chǎng)。

　　張波指出，這一政策直接利好兩類人群：一是本地?fù)Q房人群，名下住房出售后，新購(gòu)住房可按首套執(zhí)行信貸政策，首付比例與房貸利率均出現(xiàn)大幅下降；二是在其他城市有房的人群，在認(rèn)定套數(shù)時(shí)只核查在廣州的住房情況，因此即使外地有房，只要在廣州無(wú)房，同樣可按首套執(zhí)行信貸政策。

　　北上深會(huì)跟進(jìn)嗎？

　　張波認(rèn)為，廣州的政策首先落地為其他三個(gè)一線城市起到了一定示范作用，預(yù)計(jì)全國(guó)全面落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”已進(jìn)入倒計(jì)時(shí)，從執(zhí)行的力度來(lái)看預(yù)計(jì)也將和廣州保持一致，一線城市的全面復(fù)蘇趨勢(shì)即將開啟。

　　“認(rèn)房認(rèn)貸”政策在市場(chǎng)活躍階段提出，王小嬙指出，2010年5月首次由三部門提出，2010年7月15日，北京為首個(gè)執(zhí)行城市，至今已經(jīng)實(shí)行滿13年。她也認(rèn)為，在房地產(chǎn)市場(chǎng)下行的背景下，以往制定的限制性政策的解除符合政策基調(diào)，預(yù)計(jì)其他一線城市跟進(jìn)概率較大。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，預(yù)計(jì)9月初其他幾個(gè)一線城市也會(huì)出臺(tái)相關(guān)政策，但是否會(huì)有條款修正，需要看具體情況。畢竟其他三個(gè)一線城市主城區(qū)部分區(qū)域住房市場(chǎng)還是略偏熱，有可能會(huì)市區(qū)郊區(qū)分類調(diào)控。但總體上，這意味著房地產(chǎn)政策底已經(jīng)形成，即2017年以來(lái)一線城市過(guò)于嚴(yán)厲的購(gòu)房政策，確實(shí)出現(xiàn)了實(shí)質(zhì)性的全面放松。

　　目前，一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度同樣處于歷史低谷。以北京為例，王小嬙表示，7月二手住宅僅成交9122套，進(jìn)入8月，截至29日，北京二手住宅成交9687套，仍處于歷史較低水平。

　　楊紅俠也認(rèn)為，廣州作為首個(gè)落實(shí)首套住房“認(rèn)房不認(rèn)貸”的一線城市，釋放了更加積極的信號(hào)，短期其他城市落實(shí)相關(guān)舉措的節(jié)奏有望進(jìn)一步加快，北京、上海和深圳亦存在優(yōu)化預(yù)期，若政策及時(shí)優(yōu)化調(diào)整，核心城市房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐漸企穩(wěn)，從而帶動(dòng)全國(guó)市場(chǎng)情緒修復(fù)。