促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展 多個(gè)二線城市全域取消限購(gòu)政策

　　本報(bào)記者 劉 釗 趙彬彬

　　繼大連、南京等二線城市取消現(xiàn)行限購(gòu)政策后，9月11日，濟(jì)南和青島住建部門接連發(fā)布消息，宣布調(diào)整現(xiàn)行限購(gòu)政策。一是宣布市域全域取消限購(gòu)政策，二是優(yōu)化住房上市交易年限，取得商品住房《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》即可上市交易。

　　9月11日，《證券日?qǐng)?bào)》記者走訪濟(jì)南多家房產(chǎn)中介了解到，目前成交量并未明顯增加，但房源掛牌量大幅增加。多家房產(chǎn)中介門店相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，買房是一個(gè)長(zhǎng)周期行為，從決定買房到最后成交大致需要6個(gè)月時(shí)間，隨著一系列利好政策逐步落地疊加“金九銀十”傳統(tǒng)旺季到來(lái)，市場(chǎng)恢復(fù)較為樂(lè)觀。

　　多地宣布全面取消限購(gòu)

　　9月11日，濟(jì)南和青島雙雙宣布全面取消限購(gòu)。其中，濟(jì)南市明確，取消二環(huán)以內(nèi)的歷下區(qū)、市中區(qū)區(qū)域購(gòu)房限制；同時(shí)，商品住房取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》后即可上市交易。該政策自2023年9月11日起施行。青島市則宣布將市南區(qū)、市北區(qū)（原四方區(qū)域除外）移出限購(gòu)區(qū)域，全域取消限購(gòu)政策；商品住房取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》可上市交易。

　　諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪認(rèn)為，取消限購(gòu)政策與各地樓市基本面有關(guān)。2023年1月份至8月份，濟(jì)南、青島新建商品住宅分別成交43273套、69518套，較去年同期分別下降約2.2%、11.3%。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至目前，已有包括蘭州、東莞、佛山、沈陽(yáng)、嘉興、大連、南京、濟(jì)南、青島在內(nèi)的9個(gè)城市全面取消限購(gòu)政策。

　　9月7日晚間，南京市發(fā)布多條樓市新政，其中一條是：自9月8日起，玄武區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)等四區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買商品房不再需要購(gòu)房證明。此前，南京江北、江寧、棲霞、雨花臺(tái)、六合等區(qū)已取消限購(gòu)，這意味著南京市限購(gòu)政策全面取消。

　　此外，目前已有鄭州、廈門、天津、長(zhǎng)沙、杭州、武漢等近30個(gè)城市針對(duì)局部區(qū)域或群體放松限購(gòu)（尚未全面解除限購(gòu)政策）。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，接下來(lái)其他二線城市或逐步跟進(jìn)。

　　“二線城市全面取消限購(gòu)具有非常強(qiáng)的信號(hào)意義，對(duì)于當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)整體行情具有非常好的引導(dǎo)效果，市場(chǎng)樂(lè)觀情緒明顯增強(qiáng)。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，隨著購(gòu)房門檻進(jìn)一步降低，剛需和改善型購(gòu)房需求將進(jìn)一步釋放，有助于提振銷售數(shù)據(jù)。

　　“當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化，居民購(gòu)房預(yù)期和行為也已發(fā)生改變。”山東財(cái)經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)張振勇在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，多個(gè)城市出臺(tái)全面取消限購(gòu)、限售等政策，有助于促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　有助于釋放購(gòu)房需求

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，當(dāng)前松綁限購(gòu)政策主要是圍繞大城市，且基本上都對(duì)核心城區(qū)進(jìn)行了全面松綁，具有非常好的導(dǎo)向作用，疊加近期的“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策，在組合拳效應(yīng)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)一步趨于活躍。

　　北京住宅房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)黎乃超表示，此前全國(guó)多地已推出“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的利好效果已在逐步顯現(xiàn)。近期全國(guó)多個(gè)二線城市取消限購(gòu)政策，是此輪刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇的組合拳之一。

　　在濟(jì)南市房產(chǎn)交易大廳，房產(chǎn)中介王經(jīng)理告訴記者，受信貸等利好政策影響，近期來(lái)辦理交易的人有所增加，隨著取消限購(gòu)、限售政策的陸續(xù)落地，濟(jì)南房地產(chǎn)交易有望日趨活躍。

　　“取消限購(gòu)政策增加了居民購(gòu)房的選擇范圍，取消限售政策則有助于提升房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度。本輪政策疊加此前‘認(rèn)房不用認(rèn)貸’等一系列措施，有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)活力，助力經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇回升。”張振勇說(shuō)。

　　“當(dāng)前正值房地產(chǎn)市場(chǎng)‘金九銀十’交易旺季，青島全域放開(kāi)限購(gòu)政策將有效穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)行情，長(zhǎng)期來(lái)看也能提高市場(chǎng)交易量。”從事房地產(chǎn)行業(yè)十余年的青島貝殼房地產(chǎn)銷售經(jīng)理王慶強(qiáng)告訴記者，“很多有購(gòu)房意愿的客戶礙于此前的限購(gòu)政策只能選購(gòu)近郊未限購(gòu)地區(qū)的樓盤，隨著取消限購(gòu)政策出臺(tái)，已有客戶的意向購(gòu)房區(qū)域轉(zhuǎn)移到市南區(qū)，畢竟核心城區(qū)的各方面資源更為豐富。”

　　黎乃超認(rèn)為，國(guó)家密集推出的房地產(chǎn)利好政策有助于提振市場(chǎng)信心，購(gòu)房者對(duì)房市前景有了信心，房地產(chǎn)的交易量自然會(huì)提高。隨著限購(gòu)政策的逐步取消，剛性和改善性住房的市場(chǎng)需求或?qū)⒂瓉?lái)較大幅度上漲。