突發！某險資收購萬達旗下上海綜合體項目

10月7日，大連萬達商業管理集團股份有限公司轉讓上海萬達廣場置業有限公司100%股權予上海家昇管理咨詢合伙企業（有限合伙）、蕪湖浦煜股權投資合伙企業（有限合伙）。收購方為大家保險。

資料顯示，上海萬達廣場置業旗下資產為周浦萬達廣場，于2009年9月開業，是繼上海五角場萬達廣場之后，萬達集團在上海營運的第二個城市綜合體項目。

資料顯示，項目總投資超過25億元，總建筑面積達32萬平方米，其中商業面積達15萬平方米，是集休閑、餐飲、娛樂、文化為一體的城市綜合性廣場，也是浦東周浦地區最大的商業娛樂配套，主力店引入萬千百貨、國美電器、樂購超市、萬達國際影城、大歌星KTV、大玩家電玩城、運動100、石浦大酒店等12家主力店。此外，項目共有六棟高層，一期三棟27層公寓式酒店，二期三棟辦公樓。

根據2020年債券年報披露，周浦萬達廣場租金收入對應抵押借款10.02億元，質押期限2016/10/9-2026/10/8。

此次的接盤方，上海家昇管理咨詢合伙企業由大家投資控股有限責任公司持股90.91%，大家人壽保險股份有限公司間接持股。

換言之，此次的實質收購方正是大家保險。

此前萬達商管評級被下調

7月20日，穆迪將大連萬達商業管理集團企業家族評級由“B1”下調至“Caa1”，將萬達商業地產(香港)有限公司的企業家族評級由“B3”下調至“Caa3”，維持負面展望。

此前7月6日，穆迪發布報告稱，將大連萬達商業管理集團股份有限公司的公司家族評級從“Ba2”下調至“B1”。此外，穆迪還將萬達商業及其子公司的評級展望從“評級觀察”調整至“負面”，結束了自2023年5月5日開始的評級審查。

彼時，穆迪分析師Alfred Hui表示，評級下調反映了萬達商業的融資渠道惡化，這將隨著時間的推移減少公司的流動性緩沖，并限制其管理運營和再融資需求的財務靈活性。