突發(fā)！某險(xiǎn)資收購(gòu)萬(wàn)達(dá)旗下上海綜合體項(xiàng)目

10月7日，大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司轉(zhuǎn)讓上海萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)置業(yè)有限公司100%股權(quán)予上海家昇管理咨詢合伙企業(yè)（有限合伙）、蕪湖浦煜股權(quán)投資合伙企業(yè)（有限合伙）。收購(gòu)方為大家保險(xiǎn)。

資料顯示，上海萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)置業(yè)旗下資產(chǎn)為周浦萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，于2009年9月開(kāi)業(yè)，是繼上海五角場(chǎng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)之后，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在上海營(yíng)運(yùn)的第二個(gè)城市綜合體項(xiàng)目。

資料顯示，項(xiàng)目總投資超過(guò)25億元，總建筑面積達(dá)32萬(wàn)平方米，其中商業(yè)面積達(dá)15萬(wàn)平方米，是集休閑、餐飲、娛樂(lè)、文化為一體的城市綜合性廣場(chǎng)，也是浦東周浦地區(qū)最大的商業(yè)娛樂(lè)配套，主力店引入萬(wàn)千百貨、國(guó)美電器、樂(lè)購(gòu)超市、萬(wàn)達(dá)國(guó)際影城、大歌星KTV、大玩家電玩城、運(yùn)動(dòng)100、石浦大酒店等12家主力店。此外，項(xiàng)目共有六棟高層，一期三棟27層公寓式酒店，二期三棟辦公樓。

根據(jù)2020年債券年報(bào)披露，周浦萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)租金收入對(duì)應(yīng)抵押借款10.02億元，質(zhì)押期限2016/10/9-2026/10/8。

此次的接盤(pán)方，上海家昇管理咨詢合伙企業(yè)由大家投資控股有限責(zé)任公司持股90.91%，大家人壽保險(xiǎn)股份有限公司間接持股。

換言之，此次的實(shí)質(zhì)收購(gòu)方正是大家保險(xiǎn)。

此前萬(wàn)達(dá)商管評(píng)級(jí)被下調(diào)

7月20日，穆迪將大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)企業(yè)家族評(píng)級(jí)由“B1”下調(diào)至“Caa1”，將萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)(香港)有限公司的企業(yè)家族評(píng)級(jí)由“B3”下調(diào)至“Caa3”，維持負(fù)面展望。

此前7月6日，穆迪發(fā)布報(bào)告稱，將大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司的公司家族評(píng)級(jí)從“Ba2”下調(diào)至“B1”。此外，穆迪還將萬(wàn)達(dá)商業(yè)及其子公司的評(píng)級(jí)展望從“評(píng)級(jí)觀察”調(diào)整至“負(fù)面”，結(jié)束了自2023年5月5日開(kāi)始的評(píng)級(jí)審查。

彼時(shí)，穆迪分析師Alfred Hui表示，評(píng)級(jí)下調(diào)反映了萬(wàn)達(dá)商業(yè)的融資渠道惡化，這將隨著時(shí)間的推移減少公司的流動(dòng)性緩沖，并限制其管理運(yùn)營(yíng)和再融資需求的財(cái)務(wù)靈活性。