樓市大消息！深圳利率下限突破LPR

　　一線城市樓市再出大消息！

　　記者9月28日獲悉，深圳從29日起調(diào)整優(yōu)化個人住房貸款利率下限，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）減10個基點，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）加30個基點。此次調(diào)整有利于降低居民家庭購房成本，更好滿足剛性和改善性住房需求。

　　此前的9月1日，央行深圳市分行發(fā)布了“深圳市首套房貸利率下限歷史調(diào)整情況公示”。該公示顯示，2022年5月15日至今，深圳執(zhí)行利率下限水平為LPR+30基點，二套房下限為LPR+60基點。

　　帶動需求釋放

　　作為具有樓市風向標意義的深圳，其一舉一動備受市場關(guān)注。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，在此之前，深圳首套、二套房的利率水平分別為4.5%（LPR+30基點）和4.8%（LPR+60基點）。此次分別下調(diào)至4.1%（LPR-10基點）、4.5%（LPR+30基點）。

　　以首套房為例，等額本息30年還款，原來100萬元貸款月供5067元，現(xiàn)在是4832元，減少了235元，最直接的利好是降低了購房者首付和月供的壓力，有利于促進剛需和換房需求的釋放。

　　李宇嘉認為，此次利率調(diào)整，也是對國家關(guān)于優(yōu)化調(diào)整調(diào)控政策指示中，有關(guān)首套房和二套房最低利率新規(guī)的落實。

　　8月30日，深圳明確“認房不認貸”政策。深圳市住建局發(fā)布關(guān)于優(yōu)化深圳個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知，明確居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在深圳名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。自2023年8月31日起施行。

　　已有一線城市調(diào)整

　　今年9月初，廣州首套房貸利率下限突破LPR。

　　按廣州新政策，首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付比例為不低于30%，利率下限為LPR-10基點；二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付比例為不低于40%，利率下限為LPR+30基點；有兩套房及以上者，暫停發(fā)放貸款。

　　9月1日，央行廣東省分行公布了廣東省（不含深圳）內(nèi)各城市首套房貸利率下限歷史調(diào)整情況。其中，自2019年10月8日至今，廣州市執(zhí)行利率下限水平為LPR。

　　按照央行8月20日公布的最新報價，5年期以上LPR報價為4.2%。按LPR-10基點利率下限計算，實施新政后，廣州首套房貸利率最低可降至4.1%，成為首個突破下限的一線城市。

　　李宇嘉預計，下調(diào)利率將帶動一部分需求釋放，后續(xù)預計還會有其他降成本政策跟進，實現(xiàn)多方利好政策、降成本降門檻政策疊加，供需兩端同步發(fā)力。