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百?gòu)?qiáng)房企前9月拿地總額同比跌近18%

作者:admin 時(shí)間:2023-09-29 07:35 點(diǎn)擊:52次
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  每經(jīng)記者 包晶晶 每經(jīng)編輯 魏文藝

  9月28日,中指研究院、克而瑞等多家機(jī)構(gòu)陸續(xù)發(fā)布今年前三季度土地市場(chǎng)運(yùn)行情況。

  據(jù)中指研究院數(shù)據(jù),今年1-9月,TOP100企業(yè)拿地總額8599億元,拿地規(guī)模同比下降17.9%,降幅較上月擴(kuò)大7.4個(gè)百分點(diǎn)。與此同時(shí),百?gòu)?qiáng)拿地門(mén)檻值為24億元,同比下降7億元。保利發(fā)展、華潤(rùn)置地、中海、綠城、建發(fā)五家房企新增貨值均超千億元,占據(jù)新增貨值榜前五位。

  “三季度土地市場(chǎng)情緒依然偏弱,全國(guó)土地供求縮量未改。銷(xiāo)售端恢復(fù)程度仍直接影響土拍情緒變化,8月新政后,重點(diǎn)城市加快優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)限購(gòu)、限貸等政策,在銷(xiāo)售尚未持續(xù)、實(shí)質(zhì)性轉(zhuǎn)暖下,全國(guó)土地市場(chǎng)整體仍低溫運(yùn)行。”中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水當(dāng)日晚間通過(guò)微信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

  國(guó)企企仍是拿地主力

  9月份,中指研究院監(jiān)測(cè)的50家代表房企拿地總額同比下降57.5%,環(huán)比下降24.0%。新政后,多個(gè)熱點(diǎn)城市如北京、廣州、杭州等城市土拍表現(xiàn)平穩(wěn),企業(yè)拿地積極性仍未顯著提升,拿地規(guī)模環(huán)比有所下降。

  同比來(lái)看,由于2022年同期基數(shù)較高,特別是4月、6月、7月、9月,50家代表房企拿地頗為積極,而2023年自6月份開(kāi)始,代表房企拿地金額逐月降低,拿地規(guī)模同比大幅下滑。

  值得注意的是,保利、中海、華潤(rùn)、綠城、建發(fā)五家房企前9月的拿地金額均超過(guò)500億元,從第六名的萬(wàn)科開(kāi)始,驟降至280億元,與前五名拉開(kāi)了較大差距。

  從新增貨值來(lái)看,1-9月保利發(fā)展、華潤(rùn)置地、中海地產(chǎn)、綠城中國(guó)和建發(fā)房產(chǎn)占據(jù)榜單前五位,全口徑新增貨值均超過(guò)千億元。其中,保利發(fā)展以累計(jì)新增貨值1312億元占據(jù)榜單第一;華潤(rùn)置地、中海地產(chǎn)緊隨其后,累計(jì)新增貨值規(guī)模分別為1241億元和1106億元。TOP10企業(yè)前9月新增貨值總額9124億元,占TOP100企業(yè)的39.1%。

  “從重點(diǎn)城市拿地金額TOP10房企來(lái)看,央企國(guó)企仍是主力。華潤(rùn)置地、保利發(fā)展等全國(guó)性龍頭企業(yè)仍在多個(gè)重點(diǎn)城市廣泛布局,央國(guó)企參與熱度較高,重點(diǎn)城市拿地金額TOP10房企中有半數(shù)以上為央企國(guó)企,這與穩(wěn)健型國(guó)央企的資金狀況相對(duì)較好有直接關(guān)系。”劉水指出。

  1-9月,長(zhǎng)三角TOP10企業(yè)拿地金額2063億元,居四大城市群之首。其中,綠城中國(guó)拿地金額為366億元,位居長(zhǎng)三角企業(yè)拿地金額榜首;建發(fā)、保利、濱江分別拿地265億元、250億元、204億元。提得一提的是,民企偉星房產(chǎn)在長(zhǎng)三角斬獲頗豐,拿地金額達(dá)到118億元。

  此外,粵港澳大灣區(qū)TOP10企業(yè)拿地金額880億元,位列四大城市群第二,中海地產(chǎn)以273億元排在大灣區(qū)榜首;京津冀TOP10企業(yè)拿地金額822億元位列第三,越秀地產(chǎn)以134億元領(lǐng)跑。

  市場(chǎng)冷熱分化延續(xù)

  進(jìn)入三季度,房企資金端改善不明顯。銷(xiāo)售端恢復(fù)程度暫未達(dá)到預(yù)期,土地市場(chǎng)情緒依然偏弱。

  據(jù)中指數(shù)據(jù),今年前三季度,全國(guó)300城住宅用地供求規(guī)模同比降幅均在三成以上;為提高房企參拍意愿,政府持續(xù)加大核心區(qū)地塊供應(yīng),帶動(dòng)成交樓面均價(jià)同比上漲9.0%。三季度,全國(guó)300城住宅用地推出1.0億平方米,同比下降37.1%,降幅較二季度擴(kuò)大15.2個(gè)百分點(diǎn);成交0.8億平方米,同比下降33.4%,降幅較二季度收窄1.4個(gè)百分點(diǎn)。

  克而瑞報(bào)告顯示,受預(yù)供地制度、行業(yè)信心仍在低位等因素影響,各城市供地也明顯謹(jǐn)慎,大部分城市前三季度土地成交規(guī)模較去年同期出現(xiàn)大幅下降。

  以克而瑞重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市來(lái)看,今年前三季度僅3個(gè)城市的土地成交建面超過(guò)1000萬(wàn)平方米,較2022年同期少了4個(gè)。成交金額來(lái)看,也僅有京、滬、杭三城超過(guò)千億元,較往年相對(duì)偏少。

  9月27日,杭州掛牌出讓14宗宅地,其中8宗觸頂進(jìn)入搖號(hào),1宗溢價(jià),4宗底價(jià)成交,1宗終止,市場(chǎng)冷熱分化延續(xù)。北京9月26-27日出讓4宗住宅用地,其中1宗觸頂、1宗溢價(jià)、2宗底價(jià)成交。值得注意的是,9月以來(lái),武漢、福州、無(wú)錫、寧波、青島、重慶亦有部分地塊完成出讓?zhuān)嗟變r(jià)成交。

  展望四季度,克而瑞分析認(rèn)為,企業(yè)投資仍將保持謹(jǐn)慎態(tài)度,投資繼續(xù)低位運(yùn)行。格局上仍將保持國(guó)央企為主、少數(shù)民企與城投為輔。土地市場(chǎng)上保持活躍的民企依舊集中于綠城、濱江、龍湖等少數(shù)幾家。而城投平臺(tái)在債務(wù)壓力下,托底作用將逐漸減弱、甚至退出。在民企投資重新復(fù)蘇、活躍之前,市場(chǎng)整體的活躍度保持比較低的水平。

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