放松二手房指導(dǎo)價(jià)有何影響

　　日前，“北京市海淀區(qū)29個(gè)小區(qū)二手房交易指導(dǎo)參考價(jià)已取消”的消息引發(fā)關(guān)注。事實(shí)果真如此嗎？北京市海淀區(qū)房管局工作人員表示，海淀區(qū)并非完全取消二手房指導(dǎo)價(jià)，而是進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整，售房者可以按照正常的市場(chǎng)價(jià)格對(duì)外展示房源信息。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此舉對(duì)其他城市房地產(chǎn)政策調(diào)整有一定影響。

　　實(shí)際交易中，二手房指導(dǎo)價(jià)作用如何？“不同城市情況略有不同。北京的二手房交易指導(dǎo)價(jià)并不關(guān)聯(lián)房貸審批。因?yàn)楸本┓抠J嚴(yán)格，價(jià)格高的基本是非普通住宅，首付和稅費(fèi)也高，所以用不上指導(dǎo)價(jià)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴記者，比較而言，一些城市首套房資格獲取相對(duì)容易，所以要用指導(dǎo)價(jià)限制貸款。

　　今年以來，北京二手房市場(chǎng)面臨一定下行壓力。據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)，今年1月至9月，北京二手住宅成交118393套，較2022年同期上漲7.2%，但是較2021年同期仍下降19.4%；同時(shí)4月至7月連續(xù)4個(gè)月呈現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)；8月，在政策利好拉動(dòng)下二手房市場(chǎng)止跌回升；9月，在政策持續(xù)發(fā)酵下二手房成交量繼續(xù)回升。

　　“出臺(tái)二手房指導(dǎo)價(jià)，是為了促使過熱區(qū)域二手房市場(chǎng)價(jià)格回歸理性，打擊投機(jī)行為。同時(shí)，也是為了遏制個(gè)別中介機(jī)構(gòu)搶房源抬高售價(jià)、擾亂二手房交易市場(chǎng)的惡意競(jìng)爭(zhēng)行為，維護(hù)市場(chǎng)良性健康發(fā)展?！?8安居客研究院院長(zhǎng)張波表示，從當(dāng)前市場(chǎng)看，市場(chǎng)投機(jī)需求不在，再通過指導(dǎo)價(jià)限制二手房?jī)r(jià)的意義已經(jīng)不大。當(dāng)前，二手房市場(chǎng)面臨掛牌價(jià)和成交價(jià)下行而非上漲，解除指導(dǎo)價(jià)對(duì)市場(chǎng)的擾動(dòng)性可能也并不大。

　　實(shí)際上，從去年下半年開始，很多城市就已經(jīng)逐步放松了二手房指導(dǎo)價(jià)。去年6月底，西安暫停發(fā)布指導(dǎo)價(jià)，成都、廣州和東莞等城市指導(dǎo)價(jià)也有了松動(dòng)，實(shí)際交易和銀行放貸基本不受指導(dǎo)價(jià)影響，深圳也多次傳出要對(duì)指導(dǎo)價(jià)進(jìn)行調(diào)整。

　　“二手房指導(dǎo)價(jià)存在的必要性逐步減弱，為了提振市場(chǎng)、拉動(dòng)購(gòu)房者入市積極性，放開指導(dǎo)價(jià)也是一個(gè)政策選項(xiàng)。”諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄說，近期，不少地方采取“認(rèn)房不認(rèn)貸”、取消限購(gòu)限售等措施，對(duì)新房的利好性更強(qiáng)，而放松指導(dǎo)價(jià)針對(duì)二手房市場(chǎng)，有利于促進(jìn)一二手房聯(lián)動(dòng)，提升房源流動(dòng)性，帶動(dòng)置業(yè)信心修復(fù)，對(duì)促進(jìn)市場(chǎng)回暖有著重要意義。（記者 李 方）