房地產行業并購活躍度提升

　　● 本報記者 董添

　　機構數據顯示，11月份房地產行業共披露46筆并購交易，比上月增加11筆。其中，40筆披露了交易金額，總交易規模約252.6億元，平均單筆交易規模為6.3億元，環比增長19.9%。房地產行業并購活動熱度有所回升。

　　并購回暖

　　從并購交易數量及總體規模來看，11月份房地產行業并購活動熱度有所回升。交易標的以地產開發業務為主，占比57.5%。

　　根據三湘印象公告，聯投置業擬受讓三湘印象25%股權，同時三湘印象將向聯投置業大股東聯發投定增募資10.2億元。

　　三湘印象表示，本次收購系收購人貫徹落實新一輪國企改革深化提升行動，且看好上市公司的投資價值和未來發展前景。通過本次收購，上市公司的控股股東將變更為聯發投，實際控制人將變更為湖北省國資委。本次收購完成后，上市公司引入國資背景股東，有助于增強上市公司的資金實力，實現產業協同，提升上市公司的抗風險能力和綜合競爭力。

　　11月21日，融創中國發布公告稱，與中國華融簽署協議，中國華融將提供總額不超過34.8億元的借款，期限不超過3年，用于上海亞龍項目的開發建設。上海亞龍項目為融創中國與新湖中寶合作開發的項目，兩者分別持有50%股權。項目位于上海市黃浦區，總建筑面積約為43萬平方米，住宅總可售面積約為22.8萬平方米。

　　盤活資源

　　IPG中國區首席經濟學家柏文喜認為，11月，房地產行業的并購交易數量和交易規模都有所增加，表明在經歷一段時間的調整后房地產行業的并購活動開始重新活躍起來。這種回升現象受到多種因素的影響，包括政策環境的改善、市場需求增加，以及市場信心提振等。

　　隨著經濟逐漸復蘇，房地產市場需求逐漸增加。在市場競爭加劇的背景下，一些小型房地產企業無法適應市場變化，被大型企業并購后可以獲得更多資源，進而盤活自身項目與資產。

　　房地產行業集中度不斷提高，大型房地產企業的市場份額不斷擴大，也使得其有更多機會進行并購活動，從而進一步推動房地產行業集中度提高。“大型企業將有更多機會進行擴張和整合，而小型企業需要適應市場變化并尋找生存空間。”柏文喜對中國證券報記者表示。