房地產行業(yè)并購活躍度提升

　　● 本報記者 董添

　　機構數據顯示，11月份房地產行業(yè)共披露46筆并購交易，比上月增加11筆。其中，40筆披露了交易金額，總交易規(guī)模約252.6億元，平均單筆交易規(guī)模為6.3億元，環(huán)比增長19.9%。房地產行業(yè)并購活動熱度有所回升。

　　并購回暖

　　從并購交易數量及總體規(guī)模來看，11月份房地產行業(yè)并購活動熱度有所回升。交易標的以地產開發(fā)業(yè)務為主，占比57.5%。

　　根據三湘印象公告，聯投置業(yè)擬受讓三湘印象25%股權，同時三湘印象將向聯投置業(yè)大股東聯發(fā)投定增募資10.2億元。

　　三湘印象表示，本次收購系收購人貫徹落實新一輪國企改革深化提升行動，且看好上市公司的投資價值和未來發(fā)展前景。通過本次收購，上市公司的控股股東將變更為聯發(fā)投，實際控制人將變更為湖北省國資委。本次收購完成后，上市公司引入國資背景股東，有助于增強上市公司的資金實力，實現產業(yè)協同，提升上市公司的抗風險能力和綜合競爭力。

　　11月21日，融創(chuàng)中國發(fā)布公告稱，與中國華融簽署協議，中國華融將提供總額不超過34.8億元的借款，期限不超過3年，用于上海亞龍項目的開發(fā)建設。上海亞龍項目為融創(chuàng)中國與新湖中寶合作開發(fā)的項目，兩者分別持有50%股權。項目位于上海市黃浦區(qū)，總建筑面積約為43萬平方米，住宅總可售面積約為22.8萬平方米。

　　盤活資源

　　IPG中國區(qū)首席經濟學家柏文喜認為，11月，房地產行業(yè)的并購交易數量和交易規(guī)模都有所增加，表明在經歷一段時間的調整后房地產行業(yè)的并購活動開始重新活躍起來。這種回升現象受到多種因素的影響，包括政策環(huán)境的改善、市場需求增加，以及市場信心提振等。

　　隨著經濟逐漸復蘇，房地產市場需求逐漸增加。在市場競爭加劇的背景下，一些小型房地產企業(yè)無法適應市場變化，被大型企業(yè)并購后可以獲得更多資源，進而盤活自身項目與資產。

　　房地產行業(yè)集中度不斷提高，大型房地產企業(yè)的市場份額不斷擴大，也使得其有更多機會進行并購活動，從而進一步推動房地產行業(yè)集中度提高。“大型企業(yè)將有更多機會進行擴張和整合，而小型企業(yè)需要適應市場變化并尋找生存空間。”柏文喜對中國證券報記者表示。