首付比例房貸利率雙降 京滬同日調(diào)整優(yōu)化樓市政策

　　12月14日，北京、上海兩地先后調(diào)整優(yōu)化多項(xiàng)房地產(chǎn)政策，包括下調(diào)購房首付比例、下調(diào)房貸利率、調(diào)整普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和延長貸款年限等。多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，北京、上海接連調(diào)整政策向市場(chǎng)釋放了更加積極的信號(hào)，有利于提振市場(chǎng)信心，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　北京市住建委、中國人民銀行北京市分行等五部門當(dāng)日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)和個(gè)人住房貸款政策的通知》。通知明確，首套房首付比例統(tǒng)一降至30%，二套房最低首付款比例下調(diào)為城六區(qū)50%、非城六區(qū)40%。城六區(qū)首套房和二套房的個(gè)人住房貸款利率下限分別降至LPR+10BP和LPR+60BP，非城六區(qū)則分別降至LPR和LPR+55BP。與此同時(shí)，貸款最長年限從此前的25年延長至30年。

　　此外，普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)也有所調(diào)整。符合普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的單套建筑面積從過去的“140平方米（含）以下”調(diào)整為“144平方米（含）以下”，房屋單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)提高至五環(huán)內(nèi)低于8.5萬元/平方米、五環(huán)到六環(huán)低于6.5萬元/平方米、六環(huán)外低于4.5萬元/平方米。有業(yè)內(nèi)人士表示，這意味著有相當(dāng)比例的非普通住宅變成普通住宅，這將明顯降低購房者的購房門檻，同時(shí)降低交易稅費(fèi)、減少購房成本。

　　“繼‘認(rèn)房不認(rèn)貸’后，此次再度調(diào)整相關(guān)政策，既是落實(shí)央行、國家金融監(jiān)督管理總局文件精神，也是適應(yīng)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際情況，目的就是更好地滿足剛性和改善性住房需求。”北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

　　對(duì)于分類施策，上述人士指出，購買城六區(qū)之外的住房首付比例略低，這既符合北京城市功能和布局優(yōu)化調(diào)整的要求，也結(jié)合了近幾年土地供應(yīng)實(shí)際情況，以促進(jìn)職住平衡。

　　在北京調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策的同日，上海也對(duì)普通住房標(biāo)準(zhǔn)、購房首付比例、房貸利率等政策作了調(diào)整。例如，普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)在近十年后首次調(diào)整，一是優(yōu)化標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定條件，剔除價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)；二是適度提高建筑面積標(biāo)準(zhǔn)，從140平方米提高至144平方米。

　　在住房信貸政策方面，上海分別降低了首套房首付比例、貸款利率下限，同時(shí)實(shí)行二套房的差異化政策。此次調(diào)整之后，上海全市首套房首付比例從35%降至30%，房貸利率從LPR+35BP調(diào)整為LPR-10BP；二套房的首付比例和房貸利率，按照不同區(qū)域?qū)嵭胁町惢摺?/p>

　　“在房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的情況下，各地加快調(diào)整房地產(chǎn)政策是非常必要的。”招聯(lián)首席研究員董希淼表示，政策優(yōu)化不僅有助于更好地防范和化解房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)，而且能降低居民購房門檻、減輕居民住房消費(fèi)的負(fù)擔(dān)，有助于提振居民住房消費(fèi)的意愿和能力，對(duì)擴(kuò)大內(nèi)需也能起到一定促進(jìn)作用。

　　諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪也認(rèn)為，北京、上海接連調(diào)整優(yōu)化政策無疑向市場(chǎng)傳遞出了利好信號(hào)，作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的核心區(qū)域，一線城市的市場(chǎng)表現(xiàn)及政策動(dòng)向?qū)τ谌珖鴺鞘械膸?dòng)力突出，新政對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)信心的重塑和鞏固回升具有積極作用。

　　中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，繼11月深圳降低首付比例、優(yōu)化普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)后，北京和上海先后優(yōu)化普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、降低首付比例、降低房貸利率下限，北京還同步延長了貸款時(shí)間，釋放了更加積極的信號(hào)。本次京滬政策優(yōu)化力度較大，涉及面較廣，從降低購房成本和購房門檻上全面發(fā)力，有利于促進(jìn)剛需和改善性住房需求釋放。