建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制 滿(mǎn)足合理融資需求

　　近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。《通知》明確提出，對(duì)正常開(kāi)發(fā)項(xiàng)目提供綠色融資通道，優(yōu)化審批流程，確保項(xiàng)目的資金需求得到及時(shí)滿(mǎn)足。而對(duì)于暫時(shí)遇到困難但仍有資金平衡能力的項(xiàng)目，政策強(qiáng)調(diào)不盲目抽貸、斷貸、壓貸。

　　多位業(yè)內(nèi)人士表示，通過(guò)建立協(xié)調(diào)機(jī)制，有助于各地金融部門(mén)和住房部門(mén)協(xié)調(diào)運(yùn)作，發(fā)揮政策的精準(zhǔn)性和及時(shí)性，真正促進(jìn)房企融資的有序開(kāi)展。

　　《通知》明確，發(fā)揮城市人民政府牽頭協(xié)調(diào)作用，在地級(jí)及以上城市建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，研判房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)和房地產(chǎn)融資需求，協(xié)調(diào)解決房地產(chǎn)融資中存在的困難和問(wèn)題，按照公平公正原則，綜合房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)情況及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)相關(guān)情況，提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項(xiàng)目名單。

　　對(duì)于可支持的項(xiàng)目，《通知》指出，對(duì)正常開(kāi)發(fā)建設(shè)、抵押物充足、資產(chǎn)負(fù)債合理、還款來(lái)源有保障的項(xiàng)目，建立授信綠色通道，優(yōu)化審批流程、縮短審批時(shí)限，積極滿(mǎn)足合理融資需求。同時(shí)，對(duì)存在重大違法違規(guī)行為、逃廢金融債務(wù)等問(wèn)題的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和項(xiàng)目，要提示金融機(jī)構(gòu)審慎開(kāi)展授信。

　　值得一提的是，《通知》強(qiáng)調(diào)，對(duì)于暫時(shí)遇到困難但仍有資金平衡能力的項(xiàng)目，政策強(qiáng)調(diào)不盲目抽貸、斷貸、壓貸，通過(guò)存量貸款展期、調(diào)整還款安排、新增貸款等方式予以支持。同時(shí)，加強(qiáng)貸款資金封閉管理，嚴(yán)防信貸資金被挪用于購(gòu)地或其他投資。

　　《通知》還指出，要進(jìn)一步壓實(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)主體責(zé)任，指導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)項(xiàng)目銷(xiāo)售、處置存量資產(chǎn)、引入投資者等方式改善自身現(xiàn)金流；督促房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依法真實(shí)反映資產(chǎn)負(fù)債、銷(xiāo)售經(jīng)營(yíng)等情況，合規(guī)使用信貸資金，進(jìn)一步增強(qiáng)銀企互信。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，協(xié)調(diào)機(jī)制下將更好促進(jìn)金融與房地產(chǎn)的良性循環(huán)，真正有助于促進(jìn)融資工作精準(zhǔn)有效，更好吻合市場(chǎng)化和法治化的工作要求，進(jìn)一步促進(jìn)房企融資工作的有序開(kāi)展。

　　區(qū)分集團(tuán)風(fēng)險(xiǎn)與項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，分類(lèi)支持項(xiàng)目融資。中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示，我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)基本采用項(xiàng)目公司制，集團(tuán)風(fēng)險(xiǎn)與項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)有差別。商業(yè)金融機(jī)構(gòu)要區(qū)分集團(tuán)風(fēng)險(xiǎn)與項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，淡化集團(tuán)情況，重點(diǎn)根據(jù)項(xiàng)目資金狀況，對(duì)于不同狀況的項(xiàng)目，分類(lèi)支持，加大支持融資需求。

　　“對(duì)于暫時(shí)遇到困難但資金基本能平衡的項(xiàng)目，商業(yè)金融機(jī)構(gòu)不盲目抽貸、斷貸、壓貸，通過(guò)存量貸款展期、調(diào)整還款安排、新增貸款等方式給予支持。在此背景下，將有助于房地產(chǎn)投資企穩(wěn)。同時(shí)，對(duì)暫時(shí)遇到困難的項(xiàng)目給予融資支持，還將有助于減少項(xiàng)目交付風(fēng)險(xiǎn)，改善行業(yè)預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)需求釋放，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)。”劉水說(shuō)。