58安居客研究院院長(zhǎng)張波：京滬政策落地效力明顯 開(kāi)春市場(chǎng)將迎反轉(zhuǎn)

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局17日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，12月份70城新房、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲與持平的城市數(shù)量持續(xù)減少，其中，70個(gè)大中城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比全員下跌。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，12月份市場(chǎng)延續(xù)降溫態(tài)勢(shì)，房?jī)r(jià)下行壓力進(jìn)一步加劇，預(yù)計(jì)要等到龍年開(kāi)春，市場(chǎng)才會(huì)逐步迎來(lái)反轉(zhuǎn)。

　　統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，從環(huán)比看，12月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京持平，上海上漲0.2%，廣州和深圳分別下降1.0%和0.9%。二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.4%和0.5%，降幅比上月均擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　12月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降1.1%，降幅比上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.2%、0.6%、1.5%和1.1%。二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.8%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.8%，降幅與上月相同。

　　58安居客研究院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，12月一二手房?jī)r(jià)維持下行態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)分化表現(xiàn)明顯，房?jī)r(jià)底部盤(pán)整趨勢(shì)不變，由于歲末年初都樓市熱度都相對(duì)較低，預(yù)計(jì)要等到龍年開(kāi)春，市場(chǎng)才會(huì)逐步迎來(lái)反轉(zhuǎn)。

　　“北上的市場(chǎng)相對(duì)穩(wěn)健，并且政策落地之后的效果相對(duì)明顯，尤其是上海新房的市場(chǎng)還保持了相對(duì)韌性，隨著外圍區(qū)域限購(gòu)的放松，上海1月市場(chǎng)的復(fù)蘇節(jié)奏也會(huì)明顯加快。廣深市場(chǎng)深度調(diào)整已經(jīng)基本接近尾聲，隨著政策力度的進(jìn)一步加強(qiáng)，預(yù)計(jì)也將在開(kāi)春后迎來(lái)復(fù)蘇?！睆埐ㄕf(shuō)。

　　進(jìn)入2024年，各地政策工具箱持續(xù)施力，優(yōu)化調(diào)整公積金政策、實(shí)行購(gòu)房補(bǔ)貼、放松限購(gòu)等利好舉措頻出，加之中央層面繼續(xù)為房地產(chǎn)市場(chǎng)注入積極因素，兩部門建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，有助于緩解房企投資信心弱的局面。

　　張波表示，房?jī)r(jià)整體在底部的態(tài)勢(shì)還在持續(xù)，但市場(chǎng)積蓄動(dòng)能等待反轉(zhuǎn)的信號(hào)已經(jīng)較為明顯，雖然本輪市場(chǎng)底部徘徊的周期偏長(zhǎng)，但市場(chǎng)的韌性依然較強(qiáng)，隨著經(jīng)濟(jì)面不斷轉(zhuǎn)好，購(gòu)房者信心不斷恢復(fù)，房?jī)r(jià)也將逐步走出低谷。