58安居客研究院院長張波：京滬政策落地效力明顯 開春市場將迎反轉

　　根據國家統計局17日發布的數據顯示，12月份70城新房、二手房價格環比上漲與持平的城市數量持續減少，其中，70個大中城市二手房價格環比全員下跌。業內人士認為，12月份市場延續降溫態勢，房價下行壓力進一步加劇，預計要等到龍年開春，市場才會逐步迎來反轉。

　　統計局數據顯示，從環比看，12月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅比上月擴大0.1個百分點。其中，北京持平，上海上漲0.2%，廣州和深圳分別下降1.0%和0.9%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別下降0.4%和0.5%，降幅比上月均擴大0.1個百分點。

　　12月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降1.1%，降幅比上月收窄0.3個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.2%、0.6%、1.5%和1.1%。二線城市二手住宅銷售價格環比下降0.8%，降幅比上月擴大0.1個百分點。三線城市二手住宅銷售價格環比下降0.8%，降幅與上月相同。

　　58安居客研究院院長張波認為，12月一二手房價維持下行態勢，市場分化表現明顯，房價底部盤整趨勢不變，由于歲末年初都樓市熱度都相對較低，預計要等到龍年開春，市場才會逐步迎來反轉。

　　“北上的市場相對穩健，并且政策落地之后的效果相對明顯，尤其是上海新房的市場還保持了相對韌性，隨著外圍區域限購的放松，上海1月市場的復蘇節奏也會明顯加快。廣深市場深度調整已經基本接近尾聲，隨著政策力度的進一步加強，預計也將在開春后迎來復蘇。”張波說。

　　進入2024年，各地政策工具箱持續施力，優化調整公積金政策、實行購房補貼、放松限購等利好舉措頻出，加之中央層面繼續為房地產市場注入積極因素，兩部門建立城市房地產融資協調機制，有助于緩解房企投資信心弱的局面。

　　張波表示，房價整體在底部的態勢還在持續，但市場積蓄動能等待反轉的信號已經較為明顯，雖然本輪市場底部徘徊的周期偏長，但市場的韌性依然較強，隨著經濟面不斷轉好，購房者信心不斷恢復，房價也將逐步走出低谷。