樓宇經濟何以更上層樓？

　　城市之中，什么資源最為寶貴？土地！如何提高土地利用率？樓宇經濟，可作解法。

　　作為一種向上突圍的經濟形態，樓宇經濟就是以開發、出租樓宇引進各種企業，達到集約土地、精致發展的目的。有人將樓宇經濟視為“空中聚寶盆”，因為“拔節生長”的樓宇不僅刷新著城區“天際線”，也發揮著集聚產業、帶動消費、支撐就業、涵養稅源等綜合作用，是城區經濟發展的風向標。作為超大城市和改革開放先行地，廣州一直致力于樓宇經濟創新探索。其中，越秀區擁有稅收億元樓宇66棟、十億元樓宇6棟，市認定的等級寫字樓9棟，支撐全區經濟密度、服務密度位居廣東省各城區第一。

　　此番戰績，何以發生在越秀？一句話管總：中心城區，存量豐富，改造密集。

　　作為廣州的中心城區，越秀匯聚了廣州最古老的歷史文化街區、最具潛力的商圈，從海珠廣場、環市東CBD到北京路商圈，豐富的建筑存量聚合了人流、物流、客流和商流，為發展樓宇經濟奠定了基礎。然而，也正是因為“古老”“中心”“密集”，越秀樓宇資源雖然數量多，但普遍較為老舊，是城市微改造的重點對象。而這，不僅為老城區帶來了新活力，也為樓宇經濟迭代升級創造了機遇。

　　事實上，在城市更新和經濟轉型的背景下，破除樓宇經濟發展瓶頸，激發“空中聚寶盆”新潛力，乃大勢所趨，也是發展命題。

　　一者，抓好樓宇改造建設與整合。所謂以一持萬，就是要抓住關鍵。老舊樓宇難以盤活的關鍵是什么？設施落后、特色不足、布局混亂等。對此，抓好樓宇資源的統籌工作，開展老舊樓宇調查排摸，高標準制定樓宇產業規劃至關重要。越秀區充分整合現有資源，鼓勵老舊樓宇升級改造，一批老樓宇、老建筑煥新重生。廣州日報社舊址大院變身以健康時尚為主題的廣報阡陌間，嘉福國際大酒店變身“珠實同創?環東廣場”打造科技健康綜合體新范本，大大提高了樓宇“含金量”。

　　二者，抓好精準靶向鏈式招商。不論是改造，還是新建，目的都在于“招商”。如何招？精準、靶向、鏈式。所謂精準，就是要找準樓宇功能特色、產業定位。靶向，則是要重點吸引能量大、效益好、產出率高、業態先進的商企入駐，發揮磁吸效應。鏈式，是要求以樓聚產。一棟樓宇就是一個細分產業，“上下樓”也可能是“上下游”。借助大項目聚集上下游企業，是煥發樓宇經濟持久生命力的有益嘗試。越秀區堅持招商先行策略，鼓勵商務樓宇走主題化、特色化發展道路，目前已掛牌醫藥基地、教育城、國際營銷總部、“一帶一路”國際貿易中心等主題特色樓宇14棟。

　　三者，抓好樓宇治理與服務支撐。樓建好了，商企引進來了，下一步就是管理。一方面，建立“樓宇社區”，以街道為載體，延伸政務、社會化服務，提高樓宇的服務能級。另一方面，探索“業界共治”模式，即建立樓宇理事會、商企會，營造開放的樓宇生態。越秀區2014年就成立廣東省首個樓宇經濟協會，攜手會員單位共建越秀樓宇經濟發展大平臺，推動樓宇服務做實做優。

　　以樓聚產，以產興城。高樓林立之下，繼續做好存量文章，樓宇經濟必然大有可為。（庹亞男）