房貸利率接近歷史低點 樓市有望迎來"小陽春"

　　2月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布最新貸款市場報價利率（LPR），1年期LPR保持3.45%不變，5年期以上LPR下調25個基點，由4.2%調整至3.95%。

　　值得注意的是，本次為非對稱降息，5年期以上LPR下調25個基點，為2019年換錨以來最大降幅，房貸利率進一步接近歷史最低水平。

　　以目前房貸利率最高的北京為例，隨著LPR下調，首套房和二套房利率均有調整。目前來看，城六區外首套房貸利率調整為3.95%，二套調整為4.5%；城六區內首套房與二套房利率分別調整為4.05%、4.55%。

　　中指研究院市場研究總監陳文靜表示，此次央行降息，是較為罕見的在MLF利率不變的情況下非對稱降息。下調后，當前購買首套和二套房房貸利率下限分別降至3.75%（5年期以上LPR-20個基點）、4.15%（5年期以上LPR+20個基點），進一步接近歷史最低點，部分城市房貸利率已降至歷史最低水平，僅個別地區首套房貸利率高于4%。

　　招商蛇口相關負責人表示，此次5年期以上LPR的超預期下調，體現了目前房地產需求端政策出臺的決心和力度，降低5年期以上LPR將有助于降低房企融資成本，也有助于提振房地產市場需求端購房者的信心。

　　上述人士表示，此次LPR調整是一個具有重大意義的信號，在提振市場信心方面將起到重要作用，從而進一步促進房地產市場的穩定。隨著房貸利率的下降，購房者的購房成本將降低，提高購房者的購房意愿和能力，配合之前出臺的一系列需求端刺激政策，有望進一步激發購房需求。對于房地產企業而言，較低的融資成本疊加需求端市場的回暖也將有助于企業開展更多的投資活動。

　　事實上，隨著政策調整持續，春節期間市場已有回溫的勢頭。根據貝殼研究院監測數據顯示，2024年春節假期重點50城市二手房看房量和交易量水平比2023年有大幅回升。

　　具體來看，2024年春節假期8天看房量明顯增加，按日均統計，分能級來看，一線城市比去年春節增加90%，僅略低于2021年；二線城市增加180%，三線城市增加140%。

　　交易量方面也有提升。2024年春節假期交易量水平比上年同期增加超七成。其中，一線城市交易量比去年同期微降3%，二線城市增加98%，三線城市增加65%。

　　從城市來看，一線城市中，北京的看房及交易量較去年略有下降，深圳交易量較去年翻倍；二三線城市中，蘇州、鄭州、西安、南京、武漢、合肥、成都、寧波、佛山、濟南、無錫、銀川、洛陽、惠州、常州等城市交易量都比去年翻倍。

　　陳文靜表示，春節期間，北京、深圳在政策帶動下市場情緒出現回升，但成交端表現尚不明顯；上海、成都受出游及返鄉影響，市場活躍度不足，預計節后將逐漸回升。

　　中原地產首席分析師張大偉表示，雖然市場仍處于下行調整階段，但已經逐漸出現了部分企穩跡象。他預計，隨著政策底部的出現，市場成交的底部也逐漸開始接近。進入3月份后，受房貸利率降低等多方面利好政策的影響，市場有可能出現一定熱度的“小陽春”趨勢。