北京龍年土拍首迎“雙搖號” 單日總攬金約78億元

　　繼2月21日龍年首拍平淡底價成交后，2月22日北京土拍重現激烈場面，海淀翠湖和大興西紅門地塊雙雙搖號觸頂，單日總攬金約78億元。

　　據了解，此次海淀翠湖、大興西紅門兩大地塊分別吸引13家、9家企業報名，均競拍至搖號階段，最終分別由中旅投資、中建三局搖號競得。

　　其中，海淀翠湖地塊起始價25.1億元，土地合理上限為28.87億元，吸引了廈門國貿、中海地產、中建一局、中旅投資等13家房企報名。

　　此外，本次出讓宗地設定有“現房銷售”面積上限1萬平方米，當現場競報“現房銷售”面積達到設定的上限面積時，轉為現場搖號方式確定競得人。該宗地塊最終由中旅投資以28.865億元，現房面積1萬平方米搖號競得，成交樓面價63464元/平方米，溢價率15%。

　　中指研究院土地市場研究負責人張凱向《證券日報》記者表示，地塊旁邊就有華為北京研究所，中國人壽科技園、創客小鎮、中關村溫泉科技園。距離百度、騰訊等大廠所在的中關村軟件園也不遠，周邊有一定的購買能力。

　　“海淀區近10年間僅出讓36宗住宅用地，其中，商品住宅項目僅21個，購房需求相對旺盛，屬于供不應求的區域。”北京鏈家研究院分析師岳微向《證券日報》記者表示，地塊相鄰的住宅項目是2020年入市的限競房，受“70/90”建設要求限制，平層住宅面積偏小，因此，地塊入市將有效承接區域內改善購房需求，地塊的稀缺性也是吸引房企激烈參拍的主要原因。

　　“隨著中關村科技中心沿北清路北移規劃思路的提出，翠湖板塊將協同永豐板塊成為海淀發展的重要區域。”岳微如是稱。

　　另一宗大興區西紅門地塊起始價42.4億元，設定土地合理上限價格48.76億元，吸引中建三局、北京住總、中海地產、華潤置地共9家房企報名。最終該地塊由中建三局搖號競得，成交樓面價約4.15萬元/平方米，溢價率15%。

　　“本次競拍的地塊位于西紅門板塊，地塊周邊日漸成熟，所屬板塊是成片規劃、集中開發的區域，有多宗住宅、教育等用地規劃，目前已官宣引入北京四中和北京市西城區黃城根小學兩所優質資源學校。”張凱表示。

　　“西紅門作為距離主城區非常近的一個區域，板塊全新規劃，多個新房項目入市且均為深耕區域型房企共同打造。隨著板塊內的住宅用地不斷出讓，潛在供應相應減少，吸引更多改善置換人群在此置業。隨著良好的區域銷售表現，房企開發建設信心也持續增加。”岳微如是稱。

　　“整體來看，海淀翠湖地塊作為區域內時隔4年新推出的1宗優質地塊，加之區域內教育資源的強勢，地塊競爭熱度不容小覷；同時，大興西紅門板塊是近兩年大興區的熱土之一，教育配套、地鐵等方面規劃利好不斷，也在這片區域內催生出不少備受追捧的熱門地塊。”諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪向《證券日報》記者表示，兩宗地塊火熱成交在預期之內，也反映出房企對北京住房市場充滿信心。