多家房企項目入圍融資“白名單”

　　● 本報記者 董添

　　近日，融創、碧桂園、龍湖等多家房企透露，旗下項目入選首批房地產項目融資“白名單”。業內人士表示，正常開發建設、抵押物充足、資產負債合理、還款來源有保障的項目，以及開發建設暫時遇到困難但資金基本能夠平衡的項目可納入“白名單”。獲得資金支持后，這些項目有望快速盤活。

　　盤活資產提升經營能力

　　2月5日，中國證券報記者從融創方面獲悉，融創已有超過90個項目入圍房地產項目融資“白名單”。這些項目位于北京、天津、成都、重慶、鄭州、沈陽、青島等20個城市。

　　融創方面介紹，2023年，融創在全國101個城市實現279個項目交付，合計交付31萬套，交付面積3587萬平方米，交付套數、交付面積均位列億翰智庫2023年交付榜單第三位。隨著新的融資落地，項目開發運營的資金壓力將進一步緩解，“保交樓”工作將得到有力保障。

　　記者從接近碧桂園人士處獲悉，碧桂園迅速行動，對符合要求的項目積極申報。目前，碧桂園進入“白名單”的項目超過30個。碧桂園表示，相關項目獲得融資支持后，有助于緩解資金壓力，盤活資產，提升項目可持續經營能力。

　　日前，重慶市住建委、國家金融監督管理總局重慶監管局向金融機構聯合推送重慶市第一批房地產項目“白名單”，龍湖青云闕項目在列。接下來，龍湖集團將積極與相關部門配合對接，推動政策落地執行，持續穩健經營。

　　支持合理融資需求

　　1月26日，住建部召開城市房地產融資協調機制部署會，明確提出要深入貫徹落實中央金融工作會議精神，促進金融與房地產良性循環，健全房地產企業主體監管制度和資金監管，完善房地產金融宏觀審慎管理，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求。會議強調，項目有序開發建設是房地產市場平穩健康運行的基礎。針對當前部分房地產項目融資難題，各地要以項目為對象，抓緊研究提出可以給予融資支持的房地產項目名單，協調本行政區域內金融機構發放貸款，精準有效支持合理融資需求。

　　隨后，重慶、武漢、南寧等地發布了第一批房地產項目融資“白名單”。

　　2月2日，武漢市住房保障和房屋管理局官微顯示，近日武漢市確定了第一批房地產項目融資“白名單”，涉及房地產項目101個、開發企業94家、融資機構18家，融資需求541.73億元。第一批房地產項目融資“白名單”已向各金融機構推送，第二批正在梳理中。

　　對于“白名單”項目篩選條件，業內人士稱，必須全面滿足五點要求：房地產開發處于在建施工狀態，包含短期停工但資金到位后能馬上復工，并能建成交付的項目；房地產開發項目具有與融資額度基本匹配的抵押物或者抵押擔保；房地產開發項目已明確擬申請貸款的主辦銀行，并接受貸款資金封閉管理；房地產開發項目預售資金未被抽挪，或被抽挪的資金已及時收回；房地產開發項目初步制定了貸款資金使用計劃和完工計劃。

　　中原地產首席分析師張大偉表示，住建部召開城市房地產融資協調機制部署會，共有35個重點城市參加。很多入圍“白名單”的房地產項目自身條件不錯，獲得資金支持后有望快速盤活。