房地產(chǎn)融資“白名單”機制有效推進

　自住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制的通知》以來，國家金融監(jiān)督管理總局及各地派出機構(gòu)密集召開相關(guān)主題會議，部署相關(guān)工作，要求各商業(yè)銀行抓緊完善相關(guān)工作專班、建立綠色通道、完善房地產(chǎn)融資盡職免責(zé)實施細則，積極推動融資協(xié)調(diào)機制落地見效。

　　建立授信綠色通道

　　日前，國家金融監(jiān)督管理總局湖北監(jiān)管局聯(lián)合當?shù)刈〗ú块T印發(fā)通知，建立以城市政府分管領(lǐng)導(dǎo)為召集人，各監(jiān)管分局與當?shù)刈〗ā⒆匀毁Y源、稅務(wù)等部門參加的會商平臺。研究制定城市融資協(xié)調(diào)機制的落實辦法、實施細則，及時共享各部門信息，定期研究分析房地產(chǎn)市場形勢，對房地產(chǎn)項目逐個甄別研判，提出可給予金融支持的項目清單。

　　除湖北監(jiān)管局外，據(jù)中國證券報記者不完全統(tǒng)計，已有山西、寧波、天津、廣東、內(nèi)蒙古、云南、重慶、四川等地監(jiān)管局召開城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制工作部署推進會議，并在執(zhí)行層面對商業(yè)銀行提出要求。

　　山西監(jiān)管局表示，指導(dǎo)推動轄內(nèi)銀行機構(gòu)準確領(lǐng)會金融監(jiān)管總局專題會議精神，對符合條件的項目融資需求“應(yīng)該滿足的盡量滿足”“能加快辦理的加快辦理”，同時切實把控經(jīng)營風(fēng)險，對業(yè)務(wù)開展中的疑難問題及時研究解決并做好報告反饋。

　　天津監(jiān)管局強調(diào)，要督促指導(dǎo)金融機構(gòu)特別是項目貸款主辦行按市場化、法治化要求自主評估項目可行性，對符合授信條件的項目，要建立授信綠色通道，積極滿足合理融資需求。對開發(fā)建設(shè)暫時遇到困難但資金基本能夠平衡的項目，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，通過存量貸款展期、調(diào)整還款安排、新增貸款等方式予以支持。

　　已取得初步進展

　　據(jù)了解，目前城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制已取得初步進展。

　　天津監(jiān)管局表示，第一批融資支持項目名單已按程序推送至相關(guān)金融機構(gòu)。一些項目已在授信審批、貸款展期等方面取得實質(zhì)性進展。重慶監(jiān)管局表示，轄內(nèi)商業(yè)銀行積極響應(yīng)，有效對接名單內(nèi)開發(fā)項目，相關(guān)工作取得初步進展，部分項目已獲新增授信，部分貸款已實際投放到位，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。

　　展望未來，內(nèi)蒙古監(jiān)管局要求，相關(guān)銀行機構(gòu)要聚焦經(jīng)營性物業(yè)貸款、存量到期業(yè)務(wù)接續(xù)展期、支持居民剛性和改善性住房需求、服務(wù)“三大工程”建設(shè)等重點領(lǐng)域，用足用好政策，提升金融服務(wù)質(zhì)效。

　　根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部最新數(shù)據(jù)，截至2月20日，全國29個省份214個城市已建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，分批提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項目“白名單”并推送給商業(yè)銀行，共涉及5349個項目。

　　住房城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)負責(zé)人表示，下一步各城市政府將做好相關(guān)保障與風(fēng)險防控，分別形成“推送-反饋”的工作閉環(huán)和“發(fā)放-使用-償還”的管理閉環(huán)，確保資金全部用于項目開發(fā)建設(shè)，嚴防資金被挪用于購地、償還債務(wù)或其他投資。加快城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制落地，共同維護好房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。