多地密集落實樓市新政 已有超十地調降利率及首付款比例

　　本報記者 韓 昱

　　5月27日，上海市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局、市規劃資源局、市稅務局等四部門聯合印發《關于優化本市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》（以下簡稱《通知》），提出調整優化住房限購政策、支持多子女家庭合理住房需求等九條政策措施。

　　易居研究院研究總監嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪 時表示，預計上海此次政策將發揮積極作用和效應。政策落地和實施，將更好引導市場預期和增強市場信心，進一步促進上海房地產市場平穩健康發展。

　　此前，中國人民銀行（以下簡稱“央行”）于5月17日集中發布了3項事關調整個人住房貸款的重磅舉措，記者注意到，已有多地陸續跟進落實相關政策。

　　從商業貸款角度看，記者根據公開資料不完全統計，廣東、湖北、廣西、山西、陜西、河北等十余地已陸續宣布，取消轄內首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限，同時將首套、二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例統一調整為不低于15%、25%。

　　5月22日，湖北省住建廳聯合省財政廳等部門印發《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的若干措施》，提出取消購房限制、降低購房門檻、積極推進住房“以舊換新”、加大金融及財稅支持等十個方面的舉措。其中即包含降低首付比例和降低貸款利率方面的措施。

　　5月24日，廣東省19個城市也落地房貸新政，廣東市場利率定價自律機制按照因城施策原則，根據當地房地產市場形勢變化及市政府調控要求，對珠海、汕頭、佛山、韶關等地差別化住房信貸政策作出調整，自5月24日起執行。具體也包括將首套房首付比例調整為不低于15%、二套房首付比例調整為不低于25%，并且取消利率下限等。

　　除商業貸款調整外，公積金貸款政策也有優化。央行在5月17日宣布，自5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低于2.775%和3.325%。

　　在政策落地后，北京、上海、廣州、深圳已火速跟進。同時，天津、重慶、成都、貴陽等多地也紛紛宣布調降個人住房公積金貸款利率。“各地今年公積金貸款額度比較多，所以鼓勵各地購房者能貸多貸，積極降低購房成本。”嚴躍進對《證券日報》記者表示，從近期各地的反饋情況看，幾乎所有地方公積金中心都已經發布了住房公積金貸款利率下調的政策，步調是一致的，無論是調整節奏和幅度都具有相似性。

　　民生銀行首席經濟學家溫彬在接受《證券日報》記者采訪 時表示，2024年以來，全國70余個城市出臺住房公積金優化政策，主要針對剛需人群，從降低首套或二套貸款首付比、提高貸款額度、提高審批效率等方面既做“減法”又做“加法”，從而盤活存量公積金，提升使用效率。本次公積金新政，從全國層面降低公積金貸款利率，將更加有利于減輕購房成本，與商貸利率調整形成合力，提高購買力水平。