融資協(xié)調(diào)機(jī)制助力保交房

　　原標(biāo)題：不到4個(gè)月貸款審批金額達(dá)9350億元――融資協(xié)調(diào)機(jī)制助力保交房

　　保交房工作再獲積極進(jìn)展。最新數(shù)據(jù)顯示，自1月下旬至5月16日，在不到4個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制“白名單”項(xiàng)目的貸款審批金額已達(dá)9350億元，全國(guó)已有297個(gè)地級(jí)及以上城市建立了該機(jī)制。

　　今年1月，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合出臺(tái)《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知》，由城市政府主要負(fù)責(zé)同志任組長(zhǎng)，分管城建住房和金融的副市長(zhǎng)為副組長(zhǎng)，相關(guān)部門及金融機(jī)構(gòu)為成員單位，組建工作專班，開展集中辦公。

　　在做好保交房工作、保障購房人合法權(quán)益、滿足房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求的過程中，房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制起到了牽頭協(xié)調(diào)、有力推進(jìn)的作用，搭建了政銀企溝通平臺(tái)，幫助房企、金融機(jī)構(gòu)實(shí)現(xiàn)精準(zhǔn)有效對(duì)接。

　　金融監(jiān)管總局副局長(zhǎng)肖遠(yuǎn)企介紹，“白名單”由房地產(chǎn)項(xiàng)目公司自愿申報(bào)，所在城市的區(qū)縣預(yù)審并提出名單，協(xié)調(diào)機(jī)制組織甄別審查，符合條件與標(biāo)準(zhǔn)的納入“白名單”。商業(yè)銀行要積極與協(xié)調(diào)機(jī)制對(duì)接，對(duì)不同所有制房企的“白名單”項(xiàng)目一視同仁，做到應(yīng)貸盡貸，建立總行、省分行、二級(jí)分支行、經(jīng)辦行四級(jí)聯(lián)動(dòng)的快速響應(yīng)機(jī)制，采用“評(píng)審合一”等模式最大程度縮短業(yè)務(wù)辦理時(shí)限。

　　“工商銀行各級(jí)分支機(jī)構(gòu)加強(qiáng)與協(xié)調(diào)機(jī)制對(duì)接，積極獲取項(xiàng)目清單，按照相應(yīng)條件和標(biāo)準(zhǔn)參與審核把關(guān)納入‘白名單’的項(xiàng)目，建立授信審批綠色通道，確保符合條件的項(xiàng)目能進(jìn)盡進(jìn)、應(yīng)貸盡貸。”工行公司金融業(yè)務(wù)部相關(guān)負(fù)責(zé)人說，河南信陽某項(xiàng)目于2019年底開工，因銷售回款不及預(yù)期，建設(shè)進(jìn)度緩慢。今年3月，在當(dāng)?shù)貐f(xié)調(diào)機(jī)制下，該項(xiàng)目被推送至工商銀行。工行迅速開展現(xiàn)場(chǎng)勘察，與當(dāng)?shù)貐f(xié)調(diào)機(jī)制、項(xiàng)目主體、建筑總包等共同磋商，省、市分行聯(lián)動(dòng)研討融資方案，在一個(gè)月時(shí)間內(nèi)將1億元貸款資金投放到位。項(xiàng)目已于今年5月順利交付，助力市場(chǎng)信心進(jìn)一步恢復(fù)。

　　對(duì)于暫時(shí)不符合“白名單”條件的項(xiàng)目，協(xié)調(diào)機(jī)制并未“一刀切”棄之不管，而是督促有關(guān)各方研究整改方案，協(xié)助其逐步符合條件。

　　“對(duì)暫不符合條件的項(xiàng)目，工商銀行及時(shí)向企業(yè)、協(xié)調(diào)機(jī)制反饋并提出解決方案，目前已累計(jì)為近200個(gè)項(xiàng)目提出針對(duì)性解決方案，幫助近30個(gè)項(xiàng)目達(dá)到‘白名單’要求并給予支持。”工行上述負(fù)責(zé)人說。

　　近期，金融監(jiān)管總局還將發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用 滿足房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求的通知》，建立健全城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制。“要深刻認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)工作的人民性、政治性，繼續(xù)堅(jiān)持因城施策，以城市為主體、以項(xiàng)目為中心，全力支持應(yīng)續(xù)建項(xiàng)目融資和竣工交付，切實(shí)做好保交房工作，保障購房人合法權(quán)益。”肖遠(yuǎn)企說。

　　“城市政府推動(dòng)符合‘白名單’條件的項(xiàng)目應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)，商業(yè)銀行對(duì)合規(guī)‘白名單’項(xiàng)目應(yīng)貸盡貸，滿足在建項(xiàng)目的合理融資需求。”住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)董建國(guó)說。

　　為防范風(fēng)險(xiǎn)，金融管理部門明確提出，商業(yè)銀行要對(duì)“白名單”項(xiàng)目單獨(dú)建賬核算，封閉運(yùn)作管理，項(xiàng)目間資金不混同，項(xiàng)目資金嚴(yán)禁挪作他用，確保資金用于保交付。

　　肖遠(yuǎn)企表示，商業(yè)銀行要嚴(yán)格審查信貸資金的用途、流向，與借款人約定在貸款銀行開立項(xiàng)目資金監(jiān)管賬戶，確保項(xiàng)目資本金、貸款發(fā)放、支付支用、貸款償還等通過項(xiàng)目資金監(jiān)管賬戶辦理。“白名單”項(xiàng)目的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶應(yīng)開立在主辦銀行。

　　（記者 郭子源）