提升配置效率 土地市場出現(xiàn)新變化

　　近期，北京首宗“住宅+產(chǎn)業(yè)+配套”組合用地以112億元底價成功出讓，創(chuàng)下北京地區(qū)集中供地以來單宗地塊出讓金額新紀錄。另外，上海、廣州等城市土地市場近期也出現(xiàn)新變化。業(yè)內(nèi)人士表示，土地供應作為新房供給的源頭，對房地產(chǎn)市場影響巨大。創(chuàng)新供地方式，有利于提升資源配置效率。未來政策有望對土地市場進行統(tǒng)籌安排，盤活存量土地。

　　● 本報記者 董添

　　部分房企積極拿地

　　招商蛇口近日披露的銷售及購得土地使用權情況簡報顯示，2024年5月，公司實現(xiàn)簽約銷售面積79.28萬平方米，實現(xiàn)簽約銷售金額190.16億元。2024年1-5月，公司累計實現(xiàn)簽約銷售面積336.91萬平方米，累計實現(xiàn)簽約銷售金額778.47億元。拿地方面，招商蛇口公告顯示，自2024年4月銷售及購地情況簡報披露以來，公司近期新增廣州市黃埔區(qū)護林路以南、鎮(zhèn)東路以東HPG-DS-26地塊和深海科技城YK02-11-01地塊，公司需支付價款分別為13.16億元和4599萬元。

　　保利發(fā)展近日披露，公司新增加房地產(chǎn)項目2個，分別位于上海市楊浦區(qū)齊齊哈爾路西側(cè)地塊和中山市東區(qū)齊樂路西側(cè)地塊，保利發(fā)展需支付價款分別為13.41億元和16488萬元。

　　中國建筑披露的經(jīng)營情況簡報顯示，2024年前5個月，中國建筑實現(xiàn)新簽合同總額18106億元，同比增長12%。建筑業(yè)務實現(xiàn)新簽合同額16747億元，同比增長17.5%。地產(chǎn)業(yè)務方面，1-5月合約銷售額為1359億元，合約銷售面積為486萬平方米，期末土地儲備8494萬平方米，新增土儲291萬平方米。

　　部分房企近期沒有新增土地儲備。首開股份近日披露的銷售情況簡報顯示，2024年5月，公司實現(xiàn)簽約面積10.08萬平方米，簽約金額23.41億元。2024年1-5月，公司共實現(xiàn)簽約面積53.83萬平方米，同比降低52.07%；簽約金額為111億元，同比降低61.8%。自2024年4月銷售簡報發(fā)布以來，公司沒有新增土地儲備。

　　平均溢價率下降

　　中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2024年1-5月，全國300城成交樓面均價為1550元/平方米，同比下跌10.78%；平均溢價率為3.69%，較去年同期下降1.85個百分點；各類用地出讓金達6021.98億元，同比下降31.84%。2024年1-5月，全國300城共流拍地塊233宗，流拍率為19.81%，較去年同期增加4.27個百分點。

　　從城市能級看，2024年1-5月，一線城市共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積為406萬平方米，同比下降49.9%；2024年1-5月，一線城市成交樓面價均價為28321元/平方米，同比增長25.2%；溢價率為5.8%。2024年1-5月，二線城市共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積為3387萬平方米，同比下降40.9%；成交面積為2574萬平方米，同比下降41.8%。2024年1-5月，三四線城市共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積5056萬平方米，同比下降35.8%；三四線城市成交樓面均價為2663元/平方米，同比下降13.6%；溢價率為2.1%，較上年同期下降4.2個百分點。

　　根據(jù)天風證券研報，當前，土地成交面積整體偏弱。截至6月9日，100個大中城市成交土地規(guī)劃建筑面積為992.73萬平方米，土地溢價率為4.62%。

　　構建發(fā)展新模式

　　6月7日召開的國務院常務會議提出，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展關系人民群眾切身利益，關系經(jīng)濟運行和金融穩(wěn)定大局。要充分認識房地產(chǎn)市場供求關系的新變化，順應人民群眾對優(yōu)質(zhì)住房的新期待，著力推動已出臺政策措施落地見效，繼續(xù)研究儲備新的去庫存、穩(wěn)市場政策措施。對于存量房產(chǎn)、土地的消化、盤活等工作既要解放思想、拓寬思路，又要穩(wěn)妥把握、扎實推進。要加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，完善“市場+保障”住房供應體系，改革相關基礎性制度，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　近期，部分地區(qū)土地市場出現(xiàn)新變化。

　　6月13日，北京市出讓朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)前葦溝、酒仙橋及電子城區(qū)域地塊組合。這是北京首宗“住宅+產(chǎn)業(yè)+配套”組合用地，最終由中建智地、北京朝開公司及江蘇綠建聯(lián)合體以112億元底價拿下。

　　北京鏈家研究院院長高原分析認為，單宗地塊出讓價格達到112億元，打破北京近年來土地出讓歷史紀錄，也是實行集中供地以來北京土拍市場單宗最高紀錄。房企積極參與，地塊最終成功出讓，說明這些房企看好當?shù)厥袌觥?/p>

　　北京市規(guī)劃和自然資源委相關負責人此前表示，此次創(chuàng)新供地方式，旨在以五環(huán)內(nèi)優(yōu)質(zhì)資源帶動五環(huán)外潛力板塊及重點功能區(qū)高端產(chǎn)業(yè)板塊的土地供應，打造更加宜居、宜業(yè)的城市空間，推動北京城市總體規(guī)劃落地實施。

　　在此之前，6月7日，上海發(fā)布今年第三批次商品住房用地出讓公告，共計4幅地塊，其中2幅地塊位于中心城范圍，1幅地塊位于主城片區(qū)，1幅地塊位于新城。出讓總面積約15.29公頃，起始總價84.21億元。本批次商品住房用地出讓，是“滬九條”出臺后的首批土地出讓。自該批次起，上海取消商品住房用地溢價率10%的上限要求，成交地價由市場化競價確定，進一步提升土地資源市場化配置效率。