這段時間，關(guān)于買房的話題甚囂塵上，不少“專家”、大V、網(wǎng)上的懂房人等都紛紛開始卯足勁兒為樓市“說好話”，究其原因，就是因?yàn)?月作為金三銀四的一部分，成交量出現(xiàn)了顯著提高，首先，杭州二手房成交量在3月重回“萬套時代”；成都2.6萬套領(lǐng)跑全國；廣州網(wǎng)簽數(shù)創(chuàng)2021年5月以來新高，尤其是豪宅二手房受熱捧；上海將突破2.3萬套；北京二手房月成交突破1字打頭的銷售水平，突破2萬套……其次，國家明確要推進(jìn)二手房帶押過戶，如今已經(jīng)在百余城試點(diǎn)，打通了背負(fù)房貸的二手房轉(zhuǎn)手程序繁瑣、貸款轉(zhuǎn)移難、再次抵押難等多個問題，想要降低價(jià)格購買房貸房的家庭，現(xiàn)在可以入市，有機(jī)會提高掛牌二手房的購買率。

最后，整體樓市環(huán)境下，根據(jù)中指院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，3月，一線城市成交面積整體環(huán)比漲73.0%，同比漲83.9%；二線代表城市成交面積環(huán)比漲54.7%，同比漲70.9%；三線代表城市成交量環(huán)比漲幅28.6%，同比漲幅為60.1%。

樓市回暖從數(shù)據(jù)看較為明顯，對于老百姓來說，4月份是不是最佳買房時機(jī)呢？我覺得以現(xiàn)如今的樓市變化，還是要更理智選擇入市時間，看完以下這3個條件再決定，會更保險(xiǎn)一些：

第一，樓市需求釋放后遺癥

樓市成交量火熱，原因不只是需求真的有這么多，首先，之前央行就曾公布過，城鎮(zhèn)住房擁有率達(dá)到96%，如今，真剛需較少，買房的主要是改善型住房需求。其次，我國經(jīng)歷了3年疫情影響，如今這一批接一批的購房群體，主要還是之前已積壓待釋放的購房需求正在消化。最后，三胎政策實(shí)施后，即便有多省出臺了配套福利政策，2022年結(jié)婚和生育率仍然在走低，新增人口數(shù)量首次跌破千萬。當(dāng)舊的購房需求釋放殆盡后，不可避免的就是樓市降溫，那么著急在樓市剛火熱起來，房價(jià)被推漲的階段買房的人，會不會成了高房價(jià)接盤客，就很難說了。

第二，房住不炒繼續(xù)實(shí)施

買房的目的，對于老百姓來說，除了居住，很多人還是為了給后代留下一份資產(chǎn)，抵御貨幣貶值，可是從如今的房產(chǎn)投資價(jià)值來看，房子的增值空間極其有限，因?yàn)閲夷壳叭栽诖罅?shí)施房住不炒，扶持實(shí)體經(jīng)濟(jì)，房價(jià)大漲的時代已經(jīng)不復(fù)以往，買了房，將存款壓在房子上，面對樓市房產(chǎn)過剩，市場存量房數(shù)量多、去化周期長的壓力，短時間房子難轉(zhuǎn)手，轉(zhuǎn)手收益少，急需用錢拿不出，考慮到這些現(xiàn)實(shí)問題，買房的必要性還是要仔細(xì)斟酌。

第三，就業(yè)和失業(yè)

房價(jià)處于高位橫盤下，用網(wǎng)上傳播已久的吐槽來說，與曾經(jīng)的房價(jià)對比，就是全款變首付，首付變車庫的時代，除了少部分高收入人群家庭，多數(shù)普通中低收入的工薪家庭，買一套差不多的房子，除了首付，還要向銀行借貸，就涉及到每月必須按時還月供的要求，但現(xiàn)在的就業(yè)市場并不是特別樂觀，經(jīng)濟(jì)環(huán)境仍然需要一段時間的恢復(fù)，如果要買房，需要很穩(wěn)定的工作，避免剛買房，失業(yè)，還不上房貸，就要增加罰息，到6個月，仍然欠繳，就將被收走房子，到那個時候真的就是錢房兩失了。再來就是，今年又有超1000萬畢業(yè)生增加，求職市場承壓巨大，如果不能確定工作和收入是否穩(wěn)定，短時間還是先別著急跟風(fēng)入市好一些。