這段時(shí)間，關(guān)于買(mǎi)房的話題甚囂塵上，不少“專(zhuān)家”、大V、網(wǎng)上的懂房人等都紛紛開(kāi)始卯足勁兒為樓市“說(shuō)好話”，究其原因，就是因?yàn)?月作為金三銀四的一部分，成交量出現(xiàn)了顯著提高，首先，杭州二手房成交量在3月重回“萬(wàn)套時(shí)代”；成都2.6萬(wàn)套領(lǐng)跑全國(guó)；廣州網(wǎng)簽數(shù)創(chuàng)2021年5月以來(lái)新高，尤其是豪宅二手房受熱捧；上海將突破2.3萬(wàn)套；北京二手房月成交突破1字打頭的銷(xiāo)售水平，突破2萬(wàn)套……其次，國(guó)家明確要推進(jìn)二手房帶押過(guò)戶，如今已經(jīng)在百余城試點(diǎn)，打通了背負(fù)房貸的二手房轉(zhuǎn)手程序繁瑣、貸款轉(zhuǎn)移難、再次抵押難等多個(gè)問(wèn)題，想要降低價(jià)格購(gòu)買(mǎi)房貸房的家庭，現(xiàn)在可以入市，有機(jī)會(huì)提高掛牌二手房的購(gòu)買(mǎi)率。

最后，整體樓市環(huán)境下，根據(jù)中指院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，3月，一線城市成交面積整體環(huán)比漲73.0%，同比漲83.9%；二線代表城市成交面積環(huán)比漲54.7%，同比漲70.9%；三線代表城市成交量環(huán)比漲幅28.6%，同比漲幅為60.1%。

樓市回暖從數(shù)據(jù)看較為明顯，對(duì)于老百姓來(lái)說(shuō)，4月份是不是最佳買(mǎi)房時(shí)機(jī)呢？我覺(jué)得以現(xiàn)如今的樓市變化，還是要更理智選擇入市時(shí)間，看完以下這3個(gè)條件再?zèng)Q定，會(huì)更保險(xiǎn)一些：

第一，樓市需求釋放后遺癥

樓市成交量火熱，原因不只是需求真的有這么多，首先，之前央行就曾公布過(guò)，城鎮(zhèn)住房擁有率達(dá)到96%，如今，真剛需較少，買(mǎi)房的主要是改善型住房需求。其次，我國(guó)經(jīng)歷了3年疫情影響，如今這一批接一批的購(gòu)房群體，主要還是之前已積壓待釋放的購(gòu)房需求正在消化。最后，三胎政策實(shí)施后，即便有多省出臺(tái)了配套福利政策，2022年結(jié)婚和生育率仍然在走低，新增人口數(shù)量首次跌破千萬(wàn)。當(dāng)舊的購(gòu)房需求釋放殆盡后，不可避免的就是樓市降溫，那么著急在樓市剛火熱起來(lái)，房?jī)r(jià)被推漲的階段買(mǎi)房的人，會(huì)不會(huì)成了高房?jī)r(jià)接盤(pán)客，就很難說(shuō)了。

第二，房住不炒繼續(xù)實(shí)施

買(mǎi)房的目的，對(duì)于老百姓來(lái)說(shuō)，除了居住，很多人還是為了給后代留下一份資產(chǎn)，抵御貨幣貶值，可是從如今的房產(chǎn)投資價(jià)值來(lái)看，房子的增值空間極其有限，因?yàn)閲?guó)家目前仍在大力實(shí)施房住不炒，扶持實(shí)體經(jīng)濟(jì)，房?jī)r(jià)大漲的時(shí)代已經(jīng)不復(fù)以往，買(mǎi)了房，將存款壓在房子上，面對(duì)樓市房產(chǎn)過(guò)剩，市場(chǎng)存量房數(shù)量多、去化周期長(zhǎng)的壓力，短時(shí)間房子難轉(zhuǎn)手，轉(zhuǎn)手收益少，急需用錢(qián)拿不出，考慮到這些現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，買(mǎi)房的必要性還是要仔細(xì)斟酌。

第三，就業(yè)和失業(yè)

房?jī)r(jià)處于高位橫盤(pán)下，用網(wǎng)上傳播已久的吐槽來(lái)說(shuō)，與曾經(jīng)的房?jī)r(jià)對(duì)比，就是全款變首付，首付變車(chē)庫(kù)的時(shí)代，除了少部分高收入人群家庭，多數(shù)普通中低收入的工薪家庭，買(mǎi)一套差不多的房子，除了首付，還要向銀行借貸，就涉及到每月必須按時(shí)還月供的要求，但現(xiàn)在的就業(yè)市場(chǎng)并不是特別樂(lè)觀，經(jīng)濟(jì)環(huán)境仍然需要一段時(shí)間的恢復(fù)，如果要買(mǎi)房，需要很穩(wěn)定的工作，避免剛買(mǎi)房，失業(yè)，還不上房貸，就要增加罰息，到6個(gè)月，仍然欠繳，就將被收走房子，到那個(gè)時(shí)候真的就是錢(qián)房?jī)墒Я恕Ｔ賮?lái)就是，今年又有超1000萬(wàn)畢業(yè)生增加，求職市場(chǎng)承壓巨大，如果不能確定工作和收入是否穩(wěn)定，短時(shí)間還是先別著急跟風(fēng)入市好一些。