“官方中介”對(duì)二手房交易影響幾何？

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　　近日，北京市大興區(qū)存量房信息發(fā)布平臺(tái)正式上線啟用，面向大興區(qū)有二手房買(mǎi)賣(mài)需求的市民免費(fèi)開(kāi)放。除大興區(qū)之外，近年來(lái)，多地上線涉及二手房自主交易的相關(guān)服務(wù)平臺(tái)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此類(lèi)平臺(tái)在房源真實(shí)性上具有優(yōu)勢(shì)，但并不會(huì)對(duì)中介市場(chǎng)帶來(lái)過(guò)大沖擊。官方二手房信息平臺(tái)發(fā)揮作用，還需多維度保障。

　　近日，北京市大興區(qū)存量房信息發(fā)布平臺(tái)正式上線啟用，面向大興區(qū)有二手房買(mǎi)賣(mài)需求的市民免費(fèi)開(kāi)放。

　　官方二手房信息平臺(tái)會(huì)給買(mǎi)賣(mài)雙方提供哪些便利？可能給中介市場(chǎng)帶來(lái)怎樣的影響？未來(lái)是否會(huì)大范圍推廣？平臺(tái)上線后，與之相關(guān)的問(wèn)題也成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，官方二手房信息平臺(tái)在房源真實(shí)性上具有天然優(yōu)勢(shì)。不過(guò)，信息展示只是二手房交易最前端的環(huán)節(jié)，后續(xù)一系列專(zhuān)業(yè)性事項(xiàng)或許仍需中介提供服務(wù)。官方平臺(tái)發(fā)揮作用，還依賴(lài)多維度的制度保障。

　　保證房源真實(shí)性是最大優(yōu)勢(shì)

　　記者瀏覽大興區(qū)存量房信息發(fā)布平臺(tái)發(fā)現(xiàn)，平臺(tái)集房源發(fā)布、地圖找房、在線留言等功能于一體，賣(mài)方發(fā)布房源前，需要通過(guò)“北京通”實(shí)名認(rèn)證才可上傳房源信息。

　　北京市大興區(qū)住建委有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，所有房源的房屋權(quán)屬信息只有在通過(guò)系統(tǒng)自動(dòng)審核、確保房源權(quán)屬真實(shí)且房屋可售后對(duì)外發(fā)布。“保證房源真實(shí)性，是該平臺(tái)最大的優(yōu)勢(shì)。”

　　信息真實(shí)透明是二手房誠(chéng)信交易的第一步。官方二手房信息平臺(tái)做好了交易的初步保障，為買(mǎi)賣(mài)雙方提供了信任基石。

　　在買(mǎi)方查找到滿(mǎn)意的房源后，同樣需要經(jīng)過(guò)“北京通”實(shí)名認(rèn)證才能在平臺(tái)上給賣(mài)方留言。雙方協(xié)商一致后可直接到不動(dòng)產(chǎn)交易服務(wù)中心辦理房屋交易，也可選擇任意一家經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)代辦，或登錄不動(dòng)產(chǎn)登記領(lǐng)域網(wǎng)上辦事服務(wù)平臺(tái)在線辦理房屋交易。

　　上述平臺(tái)并非政府推動(dòng)二手房自主交易的首次嘗試。近年來(lái)，上海、深圳、山東、河南等多地上線涉及二手房自主交易的相關(guān)服務(wù)平臺(tái)。

　　2021年6月，深圳市住建局官網(wǎng)上線“二手房交易系統(tǒng)”，其功能包含“自助賣(mài)房”；同年8月，杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)正式上線“個(gè)人自主掛牌房源”功能，允許房主以個(gè)人名義發(fā)布房源；2022年5月，山東上線“齊魯家源”，買(mǎi)賣(mài)雙方能夠通過(guò)平臺(tái)自行議價(jià)。

　　北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)趙秀池認(rèn)為，政府上線存量房信息發(fā)布平臺(tái)可以視為推動(dòng)二手房直售的一項(xiàng)舉措。此舉讓交易雙方不用再為假房源、交易陷阱擔(dān)心，同時(shí)有助于保證交易價(jià)格的一致性，防止稅收流失，對(duì)降低交易成本、提高交易效率、活躍二手房市場(chǎng)有積極意義。

　　旨在豐富信息渠道而非去中介化

　　記者對(duì)比各地官方二手房信息平臺(tái)和中介平臺(tái)發(fā)現(xiàn)，相較于市場(chǎng)中介平臺(tái)，“直接”是官方平臺(tái)的一大特點(diǎn)。若買(mǎi)方想咨詢(xún)或看房，不需要先聯(lián)系中介人員，取而代之的是點(diǎn)擊在線交流等按鈕，就可以給賣(mài)方留言，與賣(mài)方直接取得聯(lián)系。

　　“如果您有購(gòu)房資質(zhì)，‘五一’假期就可以現(xiàn)場(chǎng)看房。”記者在一家官方二手房信息平臺(tái)留言詢(xún)問(wèn)房屋情況，很快便收到了賣(mài)方的回復(fù)。

　　不過(guò)，就房源信息方面的內(nèi)容而言，運(yùn)行更為成熟的市場(chǎng)中介平臺(tái)顯然更加豐富。平臺(tái)不僅有梯戶(hù)比例、樓盤(pán)簡(jiǎn)介、周邊配套等詳細(xì)信息，還可以通過(guò)VR更直觀地線上看房，并且能計(jì)算首付價(jià)格，服務(wù)更加完善。

　　被問(wèn)及是否擔(dān)心官方二手房信息平臺(tái)會(huì)給中介行業(yè)帶來(lái)影響時(shí)，多位房地產(chǎn)中介人員表示并沒(méi)有此擔(dān)憂(yōu)，他們同時(shí)強(qiáng)調(diào)了“服務(wù)”二字。一位中介人員對(duì)記者說(shuō)：“舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，如果你要賣(mài)房，但現(xiàn)在人在出差，能帶買(mǎi)方看房嗎？隨時(shí)響起的咨詢(xún)電話是否會(huì)影響你的工作？而中介會(huì)進(jìn)行資源整合，提供帶看過(guò)戶(hù)‘一條龍’服務(wù)，讓買(mǎi)賣(mài)雙方都更加便利。”

　　“官方二手房信息平臺(tái)有政府公信力做保證，具備天然優(yōu)勢(shì)，但房屋買(mǎi)賣(mài)并不只是信息發(fā)布，還涉及后續(xù)看房、簽約、網(wǎng)簽、資金存管、繳稅過(guò)戶(hù)等一系列環(huán)節(jié)。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，房產(chǎn)中介作為市場(chǎng)的產(chǎn)物，在多年的積累中必然具有專(zhuān)業(yè)性上的優(yōu)勢(shì)，能協(xié)助雙方完成整個(gè)買(mǎi)賣(mài)流程。

　　大興區(qū)住建委有關(guān)負(fù)責(zé)人也表示：“存量房信息發(fā)布平臺(tái)是拓寬二手房交易信息渠道的公益性平臺(tái)，旨在解決群眾在二手房交易中信息渠道單一的問(wèn)題，而并非去中介化。”

　　發(fā)揮作用還需多維度保障

　　目前，大興區(qū)存量房信息發(fā)布平臺(tái)正在試運(yùn)行征集房源階段，房源數(shù)量還有待增加。記者查找其他二手房信息平臺(tái)發(fā)現(xiàn)，在同一地區(qū)，官方信息平臺(tái)發(fā)布的房源數(shù)量明顯少于中介平臺(tái)。

　　58安居客研究院院長(zhǎng)張波告訴記者，從此前的實(shí)踐情況來(lái)看，通過(guò)官方平臺(tái)實(shí)現(xiàn)手拉手交易在二手房交易中占比并不算高。

　　對(duì)于這一現(xiàn)象產(chǎn)生的原因，張波分析，一是房地產(chǎn)交易本身的復(fù)雜程度高，需要全方位風(fēng)險(xiǎn)把控，對(duì)于中介的依賴(lài)程度高；二是官方信息平臺(tái)房源數(shù)量一般偏少，無(wú)法有效滿(mǎn)足買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)需求。

　　記者通過(guò)官方二手房信息平臺(tái)聯(lián)系到了一位房主，詢(xún)問(wèn)對(duì)平臺(tái)的使用體驗(yàn)。他表示，房源已發(fā)布3天，尚未有買(mǎi)方通過(guò)該平臺(tái)聯(lián)系自己，此前在其他中介平臺(tái)也發(fā)布過(guò)房源信息。“不確定最終能通過(guò)哪個(gè)平臺(tái)發(fā)布的信息成交，但總歸多了一種途徑。”

　　尚在成長(zhǎng)階段的官方二手房信息平臺(tái)前景如何？對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此類(lèi)平臺(tái)確實(shí)滿(mǎn)足了一些交易需求，后續(xù)運(yùn)行情況還要看是否能找到一些新的機(jī)會(huì)點(diǎn)，擴(kuò)大公眾認(rèn)知度，與傳統(tǒng)的中介模式形成互補(bǔ)。

　　張波表示，總體來(lái)看，隨著不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的實(shí)現(xiàn)，未來(lái)官方二手房信息平臺(tái)發(fā)揮的作用會(huì)越來(lái)越大，特別是在確保房源信息的全面性和真實(shí)性方面。但實(shí)現(xiàn)房源交易價(jià)格真實(shí)以及交易安全還有賴(lài)于更多技術(shù)層面的支持。尤其是如何通過(guò)部門(mén)協(xié)同、與金融系統(tǒng)的有效對(duì)接實(shí)現(xiàn)交易資金安全、信息安全等多維度保障，還需要不斷探索。

　　時(shí)斕娜