哈爾濱強化房屋裝飾裝修管理 事先告知 六個嚴禁

　　黑龍江日報5月10日訊 業主或者物業使用人裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業服務人，物業服務人應當加強裝飾裝修現場的日常巡查。為最大限度維護物業服務雙方的合法權益，保護廣大業主的合法權益，努力打造宜居宜業美好家園，8日，哈爾濱市物協下發《關于物管小區房屋裝飾裝修管理工作有關事宜的通知》。

　　根據《通知》，物企要做到主動提示，事前告知。業主或者物業使用人裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業服務人。同時，物業服務人應當將裝飾裝修的禁止行為和注意事項書面告知業主或者物業使用人。其中包括，不得損壞房屋承重結構、構筑物等住宅裝修的禁止行為、禁止敲鑿的部位，裝修垃圾堆放和清運、施工時間等內容。

　　物企要做到加強巡視，確保安全。物業服務人應當加強裝飾裝修現場的日常巡查并做好記錄，突出對建筑材料堆放和運輸，業主或者物業使用人及裝修施工單位存在損壞房屋承重結構、破壞房屋外貌、違法搭建建筑物、構筑物等違規裝修行為的巡視與監督。

　　嚴格履責，及時制止。物業服務人應當對房屋裝飾裝修情況進行現場檢查，業主或者物業使用人、裝飾裝修施工人員應當予以配合。業主或者物業使用人違反房屋裝飾裝修和安全生產管理規定的，物業服務人應當及時制止，并督促其改正；對拒不改正的，應當及時報告街道辦事處(鄉鎮人民政府)或者屬地有關行政主管部門。

　　此外，業主、物業使用人對住宅進行裝飾裝修時，要做到“文明裝修，和諧鄰里”，要保證房屋的整體性、抗震性和結構安全性，符合防火、防水、保溫、隔音、衛生等有關規定及建筑功能要求，不影響相鄰業主或使用人的正常使用和正常作息，并做到“科學設計，宜居宜業”“相互信任，安全共管”等。

　　《通知》明確，物業服務人需書面告知“六個嚴禁”，即：嚴禁損壞或者擅自變動房屋建筑主體、承重結構，如擅自改變房屋的基礎、承重墻體、梁柱、樓蓋、屋頂等房屋原始設計承重構件，以及擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接房屋與陽臺的磚、混凝土墻體的；嚴禁違法搭建建筑物、構筑物或者亂挖地下空間，包括擅自在天井、庭園、平臺、曬臺(露臺)、屋頂搭建建筑物、構筑物，開挖地下空間以及在房屋內部插層增加的建筑面積等；嚴禁破壞或者擅自改變房屋外貌、擅自在非承重外墻上開門開窗的行為；嚴禁擅自改變房屋規劃用途，未經政府行政部門批準，將住宅改為非住宅使用、將非住宅改為住宅使用，以及將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間或廚房間，或者改變衛生間、廚房間的原始設計位置；嚴禁損壞或者擅自占用、改動住宅共用部位、共用設施設備；嚴禁擅自設置或者改變煙道、排風、排水管道。