碧桂園年報：虧損60.52億，權益銷售金額下降三成，總借貸余額下降14.7%

近日，碧桂園披露年報，公司2022年實現營業收入4303.7億元，同比下滑17.7%；公司股東應占利潤虧損60.52億元，下降約122.6%。

銷售數據方面，2022年全年碧桂園權益銷售額、銷售面積下降均超過三成。

公司2022年末總借貸約為2713.1億元，同比下降14.7%。公司2022年末凈借貸比率為40%，較2021年末的45.4%下降約5.4個百分點。據悉，公司已于2022年完成三輪股份配售融資，所得款凈額約114億港元。

全年凈虧損60.52億元

公告顯示，2022年碧桂園實現營業收入4303.7億元，同比下滑17.7%；毛利328.8億元，較去年下降64.6%；公司股東應占利潤虧損60.52億元，同比止盈轉虧，下降約122.6%；股東應占核心凈利潤26.1億元，較去年下降90.3%。

據披露，公司還受到了匯兌損失的影響。財報顯示，2022年碧桂園錄得對沖后的凈匯兌虧損約為83.79億元，而公司2021年凈匯兌收益為16.86億元。

銷售數據方面，2022年全年，碧桂園實現權益合同銷售額約3574.7億元，權益合同銷售面積約4450萬平方米，同比分別下降35.94%、32.99%；公司全年總去化率65%，權益回款金額約3324.8億元，權益銷售回款率為93%。

土儲方面，碧桂園于2022年獲取佛山、張家口、蘭州等地塊。截至2022年末，碧桂園權益可售資源約9555億元。

負債規模下降 2022年配售融資超百億港元

財務融資方面，碧桂園債務規模和負債比率持續下降。

截至2022年末，碧桂園可動用現金余額（包括受限制現金）約為1475.5億元，較上一年末降低18.62%。公司總借貸余額下降至2713.1億元，同比下降14.7%。公司2022年末凈借貸比率為40%，較2021年末的45.4%下降約5.4個百分點。

負債結構方面，公司有息負債中，銀行及其他借款、優先票據、公司債券及可換股債券分別為1625.4億元、706.55億元、323.19億元及57.93億元。其中，公司一年內到期銀行及其他借款為612.05億元，占總借貸的22.56%。公司2022年總借貸加權平均利息成本上升0.53個百分點至5.73%。

融資方面，碧桂園于2022年完成三輪股份配售融資，所得款凈額約114億港元。

2022年8月，碧桂園完成28億港元配售認購事項。

11月15日，碧桂園在港交所公告稱，公司訂立配售協議擬配售14.63億股，配售價格為每股2.68港元，所得款項總額約為39.21億港元，凈額約為38.72億港元，擬用于為現有境外債項進行再融資及一般營運資金。11月22日，碧桂園就宣布足額完成配售事項。

12月，碧桂園再度宣布配售計劃。公司此次所得款項凈額不少于47.41億港元。

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