廣州有銀行對存量房貸“動手”了？

　　羊城晚報訊 記者戴曼曼、黃穎琳報道：近日，央行對存量房貸問題表態(tài)稱支持和鼓勵商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定后，存量房貸利率會否下調(diào)成了備受關(guān)注的話題。有消息稱，廣州有銀行通過發(fā)優(yōu)惠券的形式給存量房貸“打折”。當(dāng)前廣州的銀行對存量房貸究竟有無落地進展？羊城晚報記者進行了市場調(diào)研發(fā)現(xiàn)，主流商業(yè)銀行尚未有降低存量房貸利率的跟進舉措，但有部分銀行表示已著手調(diào)研。

　　部分銀行已開展市場調(diào)研

　　近日，央行貨幣政策司司長鄒瀾在國新辦新聞發(fā)布會上表示，按照市場化、法治化原則，支持和鼓勵商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定，或者是新發(fā)放貸款置換原來的存量貸款。這一表態(tài)引發(fā)了市場對降低存量房貸利率的預(yù)期。

　　廣州地區(qū)的存量房貸最近有沒有降低的舉措或者可能性？羊城晚報記者通過致電和網(wǎng)點走訪等方式采訪六大國有銀行、全國性股份制銀行以及廣州銀行、廣州農(nóng)商行等地方法人銀行獲悉，當(dāng)前廣州的主流商業(yè)銀行尚未有降低存量房貸利率的跟進舉措。不過，部分銀行表示已就存量房貸利率調(diào)整開展調(diào)研和需求收集。其中，郵儲銀行廣州分行回復(fù)稱，目前上級行已開展市場調(diào)研，但暫無相關(guān)方案。

　　有銀行給出“打折”新思路

　　值得留意的是，有媒體近日報道興業(yè)銀行廣州分行通過發(fā)放優(yōu)惠券的方式給房貸利率“打折”。羊城晚報記者通過相關(guān)渠道獲悉，該行采取的是一種“信貸方案+財富方案”組合拳式經(jīng)營策略。

　　具體而言，如有客戶預(yù)約提前還款，銀行可向客戶提供最高1年期70BP利率優(yōu)惠券，并疊加提供一款專屬理財產(chǎn)品。有業(yè)內(nèi)人士分析，這種方式目的在于挽回還貸資金，同時轉(zhuǎn)化為財富資產(chǎn)管理，實現(xiàn)貸款規(guī)模穩(wěn)住、財富資產(chǎn)規(guī)模提升的綜合效益。有銀行人士向記者透露稱，該舉措僅為試行，各經(jīng)營機構(gòu)結(jié)合實際業(yè)務(wù)情況開展，主要目的是挽留按揭貸款提前還款的客戶。

　　“從根本上看，這也不算直接響應(yīng)央行的相關(guān)舉措，更像一種業(yè)務(wù)營銷策略，是否具有大規(guī)模推廣的可能，還得經(jīng)歷市場的考驗，看看客戶的認(rèn)可程度?！鄙鲜鲢y行人士表示，盡管如此，通過一家銀行的撬動作用，或許能給當(dāng)前各家銀行針對存量房貸客戶的維護等帶來新的思路。