京能置業38.41億元競得豐臺地塊

　　近日，京能置業股份有限公司（簡稱“京能置業”）披露公告稱，公司以38.41億元競得北京市豐臺區盧溝橋街道大瓦窯馨城項目二期DWY-L44地塊F1住宅混合公建用地的國有建設用地使用權。該項目總建設用地面積30073.512平方米，地上建筑規模90221平方米，用地容積率3.0，土地用途為F1住宅混合公建用地。

　　《經濟參考報》記者注意到，京能置業股權再融資方案此前剛獲審核通過。2023年12月22日，京能置業收到上交所《關于京能置業股份有限公司向特定對象發行股票審核意見的通知》，本次再融資擬發行股份11322萬股，擬募集資金最高不超過7億元，募集資金凈額將用于房地產項目及補充流動資金。據介紹，京能置業本次非公開發行股票從受理到獲得審核通過共用時147天，是近半年來上交所審核通過用時最短的公司。2023年，A股共有35家上市房企啟動再融資，10家獲審核通過，京能置業是北京地區唯一一家通過審核的上市房企。

　　資料顯示，京能置業主營房地產開發與經營，目前主要從事北京、銀川和天津等地區的房地產開發業務，近年來開發的房地產項目主要采用合營方式。

　　從2023年前三季度業績來看，京能置業虧損額度已超過2億元。公司表示，年初至2023年第三季度末，歸屬于上市公司股東的凈利潤較上年同期增虧1.69億元，主要因結轉成本同比增加106.24%，竣工項目融資支出費用化至財務費用增加263.71%。

　　近年來，由于房地產行業深度調整，銷售端尚未出現明顯起色，一段時間內京能置業仍然面臨業績壓力。根據公司此前披露的向特定對象發行股票募集說明書（修訂稿）顯示，報告期（指2020年、2021年、2022年和2023年1-6月）各期末，公司資產負債率較高。未來房地產市場的波動和融資環境的變化可能使公司面臨一定的償債壓力，存貨的變現能力也將直接影響公司的資產流動性及短期償債能力。如果公司因在建項目開發和預售項目銷售遲滯等因素導致存貨周轉率下降，將給公司資產的流動性和短期償債能力帶來較大壓力。

　　京能置業同時坦言，報告期內公司實現的營業利潤和凈利潤波動幅度較大，不排除未來可能導致公司的盈利能力出現波動和下降的風險。此外，報告期內，受行業利潤空間收窄和公司項目結構變化的影響，公司毛利率總體呈現下降趨勢。如果未來房地產行業毛利率空間持續壓縮，或公司出現自身項目去化進度不及預期、售價下降、成本增長等情況，公司毛利率也存在下降的風險。