多地“花式”促銷賣房

　　● 本報記者 董添

　　為迎戰“金九銀十”樓市銷售旺季，多地推出新一輪“花式”促銷活動。比如，黑龍江省哈爾濱市打造“旅居避暑”名片，并將房展會搬到了南京；遼寧省沈陽市則推出購房贈送消費券的活動。

　　發放消費券

　　9月12日，微信公眾號“沈陽發布”發文，為支持剛性和改善性住房需求，保持沈陽市房地產市場良性循環和健康發展，沈陽市將在9月15日-10月6日舉辦“2023年沈陽‘金九銀十’購房活動”，按購房備案時間先后順序，向符合條件在市內九區購房的前3000名購房人發放金額1萬元/套購房消費券，后續購房人發放金額5000元/套購房消費券。按購房備案時間先后順序，向遼中區、新民市、法庫縣、康平縣等區、縣（市）符合條件的累計前100名購房人發放金額1萬元/套購房消費券，后續購房人發放金額5000元/套購房消費券。上述購房消費券在參加本次活動的裝修企業或家電銷售商家消費使用。

　　9月9日，2023哈爾濱“冰城夏都 清涼地產――走進南京”房產推介會在南京舉行。本次房產推介會匯聚13家優質房企、21個房地產項目，提供優質房源近5000套。同時，為配合線下房產推介會，哈爾濱市采取“線下+線上”互動融合的方式，打造服務房企和南京市民的線上房產推介活動。

　　哈爾濱市住房和城鄉建設局房地產開發建設處副處長張繼新介紹，此次推介會率先打響黑龍江省依托夏季康養避暑特色優勢，探索開展商品房省外宣傳推介活動的第一槍。未來三年，哈爾濱市將基本建立商品房省外推介促銷平臺，實施配套支持政策措施，使“安居置業哈爾濱 冰城夏都幸福城”理念深入人心，打造“夏住哈爾濱”“清涼地產”品牌效應，吸引越來越多的外地居民到哈爾濱旅居避暑、安居置業。

　　提升置換效率

　　山東省淄博市近日推出“以舊換新”購房活動，凡在城區內具有出售自有存量住房并購買新房意愿的居民，均可享受“以舊換新”省心購服務，優先鎖定新房房源，同步出售自有存量住房，提升置換效率，兜底置換風險。

　　據了解，在淄博城區，存量房業主可以通過以下基本流程參與“以舊換新”：與房地產經紀機構溝通置換需求并簽訂服務合同；選擇與房地產經紀機構合作的新房樓盤，鎖定心儀的新房；房地產開發企業、房地產經紀機構和購房者簽訂三方協議，并支付新房意向訂金；房地產經紀機構對舊房進行查證、驗房和實地勘察，最后購房者完成新房的購買手續。

　　南京市溧水區同樣鼓勵“賣舊換新”。8月1日至12月31日，在南京市范圍內出售自有住房并在溧水區購買90平方米以上新建商品住房的購房對象，除享受對應補助政策外，再給予購房合同總價0.5%的購房補助。

　　中原地產首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，“賣舊換新”可能會有部分交易費用減免，這類操作之前就有，有利于提振樓市銷售。

　　優化購房服務流程

　　近日，福州、青島、濟南、蘇州等城市扎堆發布樓市新政。

　　9月11日晚，福州市住房保障和房產管理局、福州市不動產登記和交易中心聯合發出《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》，明確提出優化購房服務流程。在福州市鼓樓區、臺江區、倉山區、晉安區、馬尾區范圍內購買商品住房（含二手住房），不再審核購房人資格。優化住房上市條件。在福州市鼓樓區、臺江區、倉山區、晉安區、馬尾區范圍內的商品住房（含二手住房）取得不動產權證后可上市交易。

　　同日，青島市住房和城鄉建設局發文，為貫徹落實黨中央、國務院決策部署，因城施策用好政策工具箱，促進全市房地產市場平穩健康發展，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，調整住房限購區域，將市南區、市北區（原四方區域除外）移出限購區域，全域取消限購政策。優化住房上市交易年限，在本市范圍內，商品住房取得《不動產權證書》可上市交易。

　　濟南市則取消二環以內的歷下區、市中區購房限制；同時，商品住房取得《不動產權證書》后即可上市交易。濟南市住房和城鄉建設局相關工作人員稱：“在此之前，只有濟南市二環以內的歷下區、市中區有購房限制，現在可以理解為濟南市全域取消購房限制。”

　　業內人士認為，“認房不認貸”政策在全國近三十個城市密集出臺后，購房者入市積極性明顯提升。隨后，部分地區樓市進一步松綁，這些政策的帶動效果正在顯現。隨著“金九銀十”旺季來臨，房企銷售有望進一步企穩。