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不承諾辦理房產證 廣州澳洲山莊32套法拍房流拍

作者:admin 時間:2023-09-14 14:17 點擊:
導讀:

  羊城晚報記者 陳玉霞 范晗越

  12日,阿里法拍平臺上的32套廣州澳洲山莊法拍房因無人報名競投而流拍。據悉,該批法拍房源集中在聚龍居EA194、EA195、EA196棟中,戶型面積在56平方米-69平方米之間,起拍套均總價107萬-126萬元,折合起拍價格1.65萬-1.85萬元/平方米。對于其流拍的命運,業內人士和眾多房源圍觀者表示并不感到意外。

  13日,羊城晚報記者探訪位于廣州地鐵21號線金坑站旁邊的澳洲山莊了解到,澳洲山莊絕大部分建筑仍處于閑置狀態,雖有少量業主居住,但他們表示這里的房子還不能辦理房產證。產權不清晰,是此批房源流拍的根本原因。

  房源多種瑕疵疊加

  熟悉法拍房市場的買家知道,具備兩種素質的法拍房才有更高的價值:一是產權清晰、最好能交吉(即交付使用),二是起拍價格比普通市場價要低。這兩點中,第一點尤為關鍵。

  從拍賣平臺公開的房源照片可見,此次推出拍賣的房源所在樓宇外立面是裸露的水泥,很多房源連門窗都還未安裝,部分低樓層的房源有進行簡單裝修,里面擺放了辦公桌、床鋪等。

  這種“賣相”的房子,在近年廣州的法拍房市場中都非常少見。法院公告更對房源做出了特別提示:待拍賣房屋目前未辦理產權證、未建筑施工完成、未驗收、未通水電,不具備交付使用入住的條件?!芭馁u標的為瑕疵品拍賣,法院不對財產質量作瑕疵擔保,但負責成交后的場地交付并辦理預售過戶登記,不承諾辦理產權證?!?/p>

  從價格方面看,1.65萬-1.85萬元/平方米的起拍價也不具吸引力。項目附近、同樣以山水資源為賣點的御湖名邸,目前其聯排單位的二手樓價約為2.5萬元/平方米。且不說澳洲山莊房源的素質與御湖名邸差別巨大,哪怕是素質相近的房源,按照法拍房市場行情,房源的起拍價為普通市場價的一半甚至更低,對買家才會有較大的吸引力。

  網絡司法拍賣的工作人員表示,此次標的流拍后,有可能進行下一次的降價再拍,但目前還沒開啟二輪拍賣的程序。

  業主期盼早日“領證”

  流拍房源所在的澳洲山莊,目前是什么狀況?羊城晚報記者13日到現場一探究竟。

  從天河區珠江新城出發,經華南快速干線、廣汕公路,30多分鐘車程可到達該社區大門口。雖說是大門,這里只有一個安保門崗和一排用于車輛通行的簡易閘門。門崗的一位保安,聽記者說是前往看拍賣的房源,隨即表示拒絕進入,理由是“并非小區業主,不能看房”。隨后記者以去社區里面一個飯館吃飯為由進入后,想再進入下一道門崗時,另外一個保安再次把記者攔下并勸離,理由同樣是“非小區業主不能入內”。記者留意到,這些保安的制服上寫著“宏鼎物業”。

  飯館里一位食客告訴記者,她們就住在飯館后面一棟樓的五六十平方米的房子里,宏鼎物業是小區物業管理公司,她們每個月繳納的物管費和垃圾費大概500元,且水費和電費用的是商用標準,比民用水電價格高一倍以上。

  記者留意到,該飯館所在的一排樓宇,算是入住率比較高的樓宇。一棟7層高的樓梯樓,裙樓開設了部分商店,除了飯館有些人氣外,其他商店多為關門狀態;上面的有些房子裝上了空調和防盜網、晾曬了衣服、種了綠植。不過因遭受20多年風雨且欠缺保養,樓宇外面的馬賽克逐漸剝落,露出黑色墻體,乍一看去宛如“樓體發霉”。上述食客說,這一排樓宇算是比較像樣的,山莊里面還有很多樓宇連外墻都沒粉刷、門窗也沒裝,一直是“爛尾”狀態。一位婆婆說,“這里沒有房產證,因為他們說這里驗收不合格?!北M管如此,老兩口住在這里也有20多年了,“畢竟這里還有房子”。眼下,他們最大的心愿就是早日拿到房產證。

  房產置換工作在推進

  20世紀90年代,由澳美公司開發、占地千畝的澳洲山莊以“首期付3.8萬元,月供480元,擁有在澳洲的度假環境”的宣傳廣告,引來數千名購房者,據載約有2000戶簽了購房合同,但從1998年開始該項目因資金問題導致建設停滯,至今已長達25年。

  從多方報道看,近十年,包括開發商、政府部門等多方都持續推動該項目重建,但終因債權糾紛復雜至今重建未果。資料顯示,此次推出拍賣的32套房源,因相關申請人持續申請執行澳美公司的欠款,該批房源終被法拍。

  對于小區的前途問題,有居住其中的住戶說,黃埔區正在推進由政府主導的購房業主房產置換工作,不過還沒看到正式的文件公布。黃埔區相關工作人員在回復媒體問題時表示,目前相關工作正在全力推進中,暫不作公開回應。

  澳洲山莊的區屬問題也值得一提。越秀區人民法院的拍賣公告顯示,該批標的名稱為“廣州市增城區增城澳洲山莊”,即增城區物業。但查閱資料可以發現,2005年時澳洲山莊所在的金坑村,由隸屬增城區中新鎮變成蘿崗區九龍鎮,2014年蘿崗區并入黃埔區,澳洲山莊就變成隸屬黃埔區。

  項目的區屬,按照現行的廣州樓市政策,會涉及到限購與否的問題。此次拍賣,將澳洲山莊32套房源劃回增城區,屬于樓市里不限購的范圍。不論有無廣州戶口,都能購置增城區的房產。

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