還清10年房貸房子卻被占，處理不能再稀里糊涂了

　　□易之

　　這兩天在鶴崗發生了一件離奇的事：劉女士于2011年在鶴崗市中心城區購置了一套130平方米的房產，之后便去了外地打工。在外打工10年，終于還清了房貸，等回到家才發現，自己的房子早已住進一家陌生人，而且對方還能出具法院的正規文書。

　　“一房二主”可謂咄咄怪事，其中情節堪稱跌宕起伏。最初，劉女士在2011年購了房，但因為開發商有糾紛，房產證沒辦下來，隨后劉女士去外地打工；2018年，張某與開發商產生了經濟糾紛，后來在法院調解下，劉女士的房子被調換到張某名下；2019年，張某又將房子賣給了自己的親戚王某。

　　這么幾經轉手之后，如今這套房的債權和物權看著讓人眼花繚亂，劉女士想要回房子似乎已經困難重重。但仔細梳理一下，這件事一點都不復雜――這套房自始至終都應該在劉女士名下，她是最倒霉的，也是最無辜的。

　　劉女士雖然沒有房產證，但她的房子在當地住建局已經備案，在銀行也有明確的抵押手續。理論上，非經劉女士允許，她的房子不能再進行任何物權變動。

　　其中最詭異的環節，就是張某和開發商在法院的調解下，把劉女士的房給調換了。張某是否知情尚不知曉，但無論如何，開發商對這套房的歸屬應當是清楚的。不知道開發商是不是揣著明白裝糊涂，公然拿出來調換，給糊弄了過去。

　　而法院更是沒有盡到調查義務。法院在調解時，但凡去住建局或是銀行查詢一下，就能知道這套房是有業主的。也不知是何原因，似乎這一套流程都沒有規范執行，就這么稀里糊涂地調解給了張某。

　　如今的糾紛似乎是一系列稀里糊涂的結果，但在劉女士這卻是清晰的――她自己買的房，她努力還著房貸，這一切都毫無爭議，甚至劉女士只要斷供、銀行找上門，這一切就會穿幫。可見劉女士付出得最多，卻受盡了委屈，這實在太荒誕了。

　　據劉女士說，法院在這兩天給她提供了一個方案：放棄自己還貸10年的這套房，法院重新協調一套其他項目同等面積的房。但她本來小區的房子在市中心，交通方便，地段好，換的小區位置差，她不滿意。從這個狀況看，相關部門似乎還是想把這件事給稀里糊涂地給糊弄過去，把過去的各種糾紛和錯誤一筆勾銷，直接“以房抵房”。

　　但這一次劉女士不同意，而且也不應該再這樣做了。過去的亂象，正是顢頇的結果，這種做法不能再繼續。當下最重要的，就是依據房屋的真實歸屬，將其重新返還給劉女士，并查清這過程中是否存在欺詐隱瞞、失職瀆職現象，追究相關人員的責任，并對當事人進行補償。只有徹底深究這一長串鏈條，將責任落實到人，才能起到糾偏、震懾的作用，避免類似的荒誕再次上演。

　　相信這起事件的影響，也不會局限在當事人之間。對于一般家庭來說，房子就是最重要的私人財產之一，房產關系到最基本的安全感，它對人們的生活心態有著壓艙石一般的作用。如果這都得不到有效的保障，房產可以神不知鬼不覺地憑空消失，不難想象這對人們的心態會造成怎樣的沖擊。

　　鶴崗近些年因為房價較低成為了一個網紅城市，當地也有意借這波熱度吸引人們在此買房安居。因此，這件事更應當得到高規格的對待，并作出嚴肅的處理。如果劉女士保不住自己的房，那么誰不擔心類似的事不會發生到自己頭上呢？從這個層面說，劉女士這套房的最終歸屬如何，其實也關系到人們對一個地方治理生態的觀感與信心，當地有必要給社會一個明確的說法。

　　（作者系知名媒體評論員）