返鄉置業出現城市升級跡象 部分地區“保交樓”下新房預售條件提高

　　● 本報記者聯合報道

　　國慶假期期間，中國證券報記者調研發現，三四線城市返鄉置業整體不佳，部分從一線城市返回二線城市的購房者成為返鄉置業的主力，返鄉置業出現了城市升級的跡象。同時，記者走訪多個三四線城市新房樓盤發現，一些樓盤國慶假期期間基本沒有成交。部分地區在“保交樓”背景下，新房預售條件提高，要求封頂才可以拿預售證。

　　二線城市成返鄉置業熱門地區

　　隨著限購政策放開，很多二線城市成為新的返鄉置業熱門地區。

　　“假期很多深圳返鄉的客戶過來選房。之前限制比較大，現在政策放松后，很多有條件的客戶選擇假期回來買房。”長沙資深房產從業者李剛（化名）告訴記者。

　　記者還在長沙五一廣場附近的大型商場看到，多個熱門新盤在人流量高的商場做宣傳，吸引消費者駐足。其中，不少是一線城市返鄉置業的。

　　“很多是北京、上海過來置業的購房者，趁著假期過來看房。目前，首套房可以最低兩成首付，二套房最低三成首付。首套房貸款利率是LPR減20個基點，二套房貸款利率是4.8%，房貸利率目前整體較低。”青島某樓盤銷售告訴記者。

　　有資深房產人士告訴記者，二線城市是此輪“認房不認貸”以及放松限購政策的主力，目前購置二線城市房產首付比例較低，房貸利率也有優惠，很多在一線城市工作的中高收入人群選擇在二線城市購置房產。

　　三四線城市遇冷

　　記者在山東省菏澤市的多個樓盤售樓處了解到，今年國慶假期，到訪人數整體較少。一些樓盤已經快要蓋好，但由于當地需要封頂才能拿預售證，所以雖然售樓處有人看房，但不能選房、認購。

　　銷售人員介紹說，為了防止樓盤爛尾，目前菏澤地區的樓盤預售證都需要封頂才可以辦理，而之前要求建設主體三分之二就可以辦理。

　　“預售條件提高已經有一段時間了，封頂才可以對外銷售，基本等于現房銷售。售樓處早就有了，現在蓄客時間變長，開盤初期去化應該會不錯。”菏澤市牡丹區一家新房樓盤銷售人員王華（化名）告訴記者。

　　據王華介紹，目前像這樣等待預售的樓盤不在少數。“很多樓盤正式開盤時間是年底，年底也是返鄉置業的高峰，國慶假期返鄉的人數整體有限，所以成交也比較少。”

　　“與一二線城市不同，很多三四線城市新房成交是遠超二手房的。但今年以來，一些三四線城市購房者更愿意買二手房，新房市場受到了冷落，菏澤就是這樣的城市典型。從銀行放貸角度看，二手房成交已經超過新房，這種情況之前是不太多見的。”菏澤市一家銀行信貸部負責人告訴記者。

　　機構數據顯示，三四線典型城市國慶假期合計成交28.2萬平方米，較2022年同期日均成交面積下降了72%。相比而言，一二線城市雖然假期成交也同比下滑，但下降幅度明顯低于三四線城市。