多家房企發布四季度經營數據 商品房銷售普遍“翹尾”

　　本報記者 曹衛新

　　1月24日，鳳凰股份發布2023年第四季度房地產經營簡報稱，公司當季商品房合同銷售面積8627.15平方米，同比增長5.74%；商品房合同銷售金額2.98億元，同比增長194.55%。公司“南京紫金和旭府項目”首次開盤，簽約面積4303.21平方米，金額2.34億元。

　　從環比情況來看，2023年第四季度鳳凰股份商品房合同銷售金額環比第三季度增長382%，第四季度公司新盤銷售貢獻率較高。

　　鳳凰股份相關負責人對《證券日報》記者表示，“南京紫金和旭府項目是公司的新盤，從目前的銷售情況來看，在南京市新開樓盤里，數據相對是比較好的。至于開盤時間在去年第四季度，這是根據項目的實際規劃來確定的，不是特意選擇在年終進行沖刺。”

　　鳳凰股份商品房年終銷售“翹尾”，這在行業內并非個別現象。

　　《證券日報》記者綜合東方財富Choice數據梳理發現，截至1月24日，包括鳳凰股份在內，共有7家房地產公司公布了2023年第四季度經營數據，多家公司第四季度銷售數據實現環比增長。

　　以黑牡丹為例，公司披露的2023年單季度經營數據顯示，2023年第三季度，公司實現簽約面積1.54萬平方米，簽約金額1.05億元。2023年第四季度，公司實現簽約面積4.68萬平方米，簽約金額3.15億元。

　　“目前我們的房地產項目主要集中在常州本地，2023年第四季度正好有項目完工，因此簽約面積相對多一些。”該公司證券部工作人員對記者表示。

　　諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙在接受《證券日報》記者采訪時表示：“年底開發商沖刺業績，營銷活動以及在售優質樓盤較多，帶動了市場的成交規模上升。不過從2023年全年來看，商品房市場再創新低，市場表現不及2022年，雖然政策端出現較大改善，購房者購房成本較低，但新房市場面臨房企信用風險及項目交付風險，購房者對于購買期房較為謹慎。”

　　此外，記者梳理上市房企第四季度經營簡報發現，2023年房企拿地積極性普遍不高，多家公司在公告中稱，2023年無新增房地產儲備。多家上市房企在采訪中向記者透露，對于2024年拿地仍將“謹慎”。

　　“后續房地產投資信心的回升依賴于市場端的改善。預計2024年商品房銷售市場仍維持在當前的成交規模徘徊，銷售面積預計11萬億平方米，銷售面積降幅收窄至3.8%，銷售金額與2023年持平。”王小嬙表示。