“無理由退房”，餡餅還是陷阱？

　　為了沖擊年底業績，不少開發商又開始放起了“大招”，今年11月底在武漢房協的倡議下，當地的8家樓盤推出了“30天無理由退房”的活動，也就是到今年年底之前，參與認購的買房人可以“反悔”一次。“無理由退房”真的是“無理由”就可以了嗎？

　　其實，“無理由退房”也不是新招式了，早在2008年樓市低迷期，國內的許多開發商就做出過類似的承諾，2015年時，恒大地產甚至將其全國的所有住宅樓盤都納入了“無理由退房”的行列。在買房人看來，一旦簽約下定之后，退房難、退定金難，是導致房產糾紛頻發的最大“痛點”，而開發商給出“無理由退房”的承諾，相當于給買家們吃了顆“定心丸”，也是給買房設置了一段時間的“冷靜期”。

　　不過，令人感到奇怪的是，盡管包括南京在內的許多城市都出現過“無理由退房”的樓盤，然而真正完成“無理由退房”的案例卻是鳳毛麟角。

　　實際情況是，一旦有買家選擇了退房，開發商那邊的“理由”就多了起來。舉個簡單的例子，上海曾有一對買家付了10萬定金買下一套房源打算用作婚房，開發商告訴兩人，如果三個月內不滿意，就可以退房。結果一個多月后，兩人鬧分手，便申請“無理由退房”，沒想到開發商卻表示，他們支付的房款還沒達到總房款的30%，不符合“無理由退房”的條件，如果非要退也行，但是必須支付10%的違約金，雙方因此對簿公堂。

　　在業內人士看來，“無理由退房”其實是一種促銷方式，希望借此提振買房人信心。眼下，廣大買家最擔心的還是房價走勢和能否交付，“無理由退房”跟這兩個核心問題的關系都不大，因此，要想讓買家放心出手，只有建立更加健全也更有保障的房地產市場，才能真正穩定市場信心。

　　揚子晚報/紫牛新聞記者 馬祚波