深圳優(yōu)化住房限購政策 降低居民購房門檻

　　本報記者 李昱丞

　　繼廣州、上海、北京之后，深圳也加入到調(diào)整住房限購政策的城市隊列中。

　　2月7日晚間，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化住房限購政策的通知》明確，深圳市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為深圳市戶籍居民的家庭）限購2套住房，深圳市戶籍成年單身人士（含離異）限購1套住房，對戶籍居民不再限定落戶年限以及繳納個人所得稅、社會保險年限。非深圳市戶籍居民家庭及成年單身人士（含離異）購買住房，個人所得稅、社會保險年限要求由5年調(diào)整為3年。

　　這是自2020年7月15日深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布樓市調(diào)控“新八條”政策以來，深圳住房限購政策首次出現(xiàn)松動。

　　這一政策調(diào)整背后，深圳樓市正處于緩慢筑底的過程中。深圳中原研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2023年全年，深圳新房住宅共成交31621套，總面積321.4萬平方米，均處于近5年來的低谷；深圳二手住宅成交32768套，同比增長51.0%，成交面積為313.7萬平方米，同比增長51.5%。而增幅較大主要系2022年基數(shù)低，實(shí)際上2023年二手住宅成交量為近20年來的第二低點(diǎn)，市場依然低位運(yùn)行。

　　2024年1月份，深圳新房成交2568套，環(huán)比下降31.5%，成交面積為27.12萬平方米，環(huán)比下降40.1%；深圳全市二手住宅過戶套數(shù)為3463套，環(huán)比下滑2.3%，二手住宅成交33.6萬平方米，環(huán)比上升0.6%。

　　隨著深圳宣布優(yōu)化住房限購政策，“北上廣深”四大一線城市均已在住宅限購端有所放松。

　　往前回溯，2023年9月20日，廣州市人民政府辦公廳印發(fā)《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》，廣州成為全國一線城市中首個部分放開限購的城市。今年1月27日，廣州市人民政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》提出，在廣州市限購區(qū)域范圍內(nèi)，購買建筑面積120平方米以上（不含120平方米）住房，不納入限購范圍。

　　北京和上海也均已放開部分外圍區(qū)域的限購。1月30日，上海優(yōu)化住房限購政策，明確在上海市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅已滿5年及以上的非上海市戶籍居民，可在上海外環(huán)以外區(qū)域（崇明區(qū)除外）限購1套住房，支持非上海市戶籍單身人士購房。2月6日，北京市住建委和通州區(qū)政府發(fā)布通知，在京具備購房資格的四類家庭，可以在通州區(qū)購買一套商品住房。

　　“2023年，一線城市商品房市場表現(xiàn)普遍較弱，其中第二季度和第四季度房價領(lǐng)跌全國，新房交易量普遍表現(xiàn)比較弱。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《證券日報》記者表示，今年一線城市樓市的可持續(xù)性還要取決于后續(xù)的政策跟進(jìn)，包括融資對接機(jī)制的落地、需求端居民購買力和預(yù)期的改善等，預(yù)計開發(fā)商會抓住相關(guān)政策機(jī)會，加快營銷宣傳、推盤和去化。