58安居客研究院院長張波：房價止跌回穩(wěn)城市數(shù)量將進一步增多

　　2月23日，國家統(tǒng)計局發(fā)布1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。58安居客研究院院長張波表示，從1月的房價表現(xiàn)來看，市場已經(jīng)呈現(xiàn)出“弱復(fù)蘇”態(tài)勢，二手房和新房銷售價格環(huán)比下跌的城市數(shù)量在減少，同時一線城市一二手房、以及二三線城市二手房環(huán)比降幅也呈現(xiàn)收窄。

　　70城新房總體環(huán)比跌幅收窄

　　從2024年1月份70城新建商品住宅房價指數(shù)來看，環(huán)比上漲城市數(shù)量11個，較上月增加4城；持平城市3個，較上月增加2城；下跌城市56個，較上月減少6城。

　　1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.1%、0.8%和0.7%，上海上漲0.4%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1個百分點。

　　從城市層面來看，環(huán)比穩(wěn)中有升的城市以二線城市居多。其中，上海環(huán)比上漲0.4%領(lǐng)跑70城，繼去年12月14日上海“兩降一調(diào)”利好政策重磅出臺后，今年1月份上海限購政策局部松綁動作頻頻，在改善性住房需求堅挺的支撐下，上海新房價格漲勢持續(xù)強勁，截至本月，上海新房價格已連續(xù)19個月保持上漲態(tài)勢。無錫、長春、西安、三亞等二三線城市新房價格也出現(xiàn)上行局面。此外，北京、長沙、杭州等熱點一二城市新房價格雖然單月環(huán)比回落，但同比仍然保持較為顯著的增長態(tài)勢。

　　“新房房價環(huán)比上漲的城市明顯增多，包括上海、天津、大連、長春、重慶、石家莊、無錫等地都不同程出現(xiàn)新房價格上漲，但上漲本身和市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)的關(guān)聯(lián)度更大，并不代表著市場已經(jīng)出現(xiàn)房價整體性全面上漲。”張波表示，“環(huán)比上漲幅度最高的上海，主要是144平方米以上的上漲0.9%，中高端改善的成交占比提升是推動房價上漲的主因。無獨有偶，大連、長春144平方米以上大戶型上漲明顯，達到0.4%和0.3%。這也說明，目前新房市場上，改善需求入場更為積極，也需要下一步政策給到更多關(guān)注。”

　　70城二手房價格環(huán)比結(jié)束全跌局面

　　1月份，70個城市二手住宅價格環(huán)比結(jié)束全部下跌局面，昆明、三亞成為本月二手房價格環(huán)比唯二上漲的城市，漲幅分別為0.3%、0.2%。

　　1月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降1.0%，降幅比上月收窄0.1個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降0.7%、0.8%、1.2%和1.6%。二、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.6%和0.7%，降幅比上月分別收窄0.2和0.1個百分點。

　　張波表示，“二手房市場依然還未出現(xiàn)明顯轉(zhuǎn)變，二手房市場上‘以價換量’的情況依然較為普遍，目前大部分城市還處于探底階段，從市場情緒來看，廣州和深圳的市場熱度在春節(jié)期間已經(jīng)出現(xiàn)快速上揚，北上的外圍區(qū)域找房熱度上升也值得關(guān)注。”

　　“1月市場已經(jīng)呈現(xiàn)出‘弱復(fù)蘇’態(tài)勢，由于1月本身就是每年春節(jié)前的銷售淡季，加之一二線核心城市的1月政策出臺后效力還未能快速在當(dāng)月釋放，預(yù)計一季度市場整體‘弱復(fù)蘇’態(tài)勢還將持續(xù)。”張波指出，部分城市有望在3月迎來第一波“小陽春”行情。